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記者昨天從北京市住建委獲悉,，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，截至28日,，北京市7月份新建住宅簽約套數(shù)5639套，環(huán)比6月同期的8692套下降了35.1%,。預(yù)計(jì)全月網(wǎng)簽新建住宅簽約套數(shù)為6300套左右,，這一成交量將成為本輪樓市復(fù)蘇以來(lái)（剔除春節(jié)影響）的最低點(diǎn)。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士稱,，實(shí)際市場(chǎng)上的成交情況依然火熱,，簽約量下調(diào)主要是因?yàn)楣⿷?yīng)熱點(diǎn)項(xiàng)目集中在下半月、網(wǎng)簽滯后導(dǎo)致的,。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,，7月份新房成交量環(huán)比下降有兩大原因：其一，市場(chǎng)供應(yīng)少,。大部分項(xiàng)目受制于限價(jià)政策,，延緩了市場(chǎng)供應(yīng)量；其二,，網(wǎng)簽滯后,。不少在7月下半月入市的項(xiàng)目雖然銷(xiāo)售火熱，但簽約數(shù)據(jù)滯后,，比如中建國(guó)際港等項(xiàng)目雖然成為“日光盤(pán)”,，但反映到簽約數(shù)據(jù)上要滯后兩周以上。除了這兩大原因,，記者從新房市場(chǎng)了解到,，目前樓市出現(xiàn)局部分化，雖然供需比依然失衡,，但因?yàn)椴糠猪?xiàng)目在限價(jià)政策下變相提高了首付,，所以導(dǎo)致市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力出現(xiàn)了減少。
新房成交價(jià)格方面,，據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，7月新建住宅均價(jià)為22514元，成交價(jià)格基本平穩(wěn),。不過(guò)張大偉稱,，房?jī)r(jià)上漲雖然放緩，但在高價(jià)地迭出的情況下,，開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主都有惜售心理,，導(dǎo)致市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)依然緊張。短期來(lái)看,，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期依然較高,，導(dǎo)致需求依然集中�,！霸谀壳胺科筚Y金情況好,、積極搶高價(jià)地的情況下，想穩(wěn)定房?jī)r(jià)難度非常大,�,！睆埓髠シQ。
二手房方面,，根據(jù)市建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù),，截至28日，北京市7月份二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為8815套,，較6月份同期的8541套略有增長(zhǎng),。據(jù)記者了解，從7月份開(kāi)始的二手房計(jì)稅價(jià)格上調(diào)影響了二手房簽約數(shù)據(jù),，但由于這一反應(yīng)會(huì)滯后半個(gè)月以上,，所以網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的下降預(yù)計(jì)將體現(xiàn)在8月份。
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