編者按：讀半年報是了解上市公司的捷徑,。從目前已經(jīng)公布的上市公司半年報預報來看,，行業(yè)的盈利情況已經(jīng)漸漸清晰，整體看冰火兩重天,。煤炭等行業(yè)陷入困境,，房地產(chǎn)則活的相對輕松,，這種涇渭分明今年尤為明顯。
“盡管今年上半年房企銷售業(yè)績大漲,，但部分開發(fā)商中報大考可能不會符合預期,，甚至大幅下滑�,！币晃恢科蟾邔酉颉蹲C券日報》記者表示,，雖然市場預期向好，但部分開發(fā)商由于項目結轉和開發(fā)節(jié)奏等因素,，凈利潤反而可能虧損,。
事實上，根據(jù)Wind數(shù)據(jù),，截至7月29日,，滬深兩市共有55家上市房企發(fā)布今年中報預告。其中,，23家房企凈利潤預增,；2家扭虧；9家預減,；21家虧損,。
近40%房企凈利潤報虧
Wind數(shù)據(jù)顯示，在已公布2013年中報預告的55家上市房企中，21家房企報虧,，其中7家房企首虧,，虧損企業(yè)占比為38.18%。
值得注意的是,，上述數(shù)據(jù)顯示,，津濱發(fā)展凈利潤虧損額度在1.1億元至1.3億元之間；中關村凈利潤首虧,，虧損金額約為2500萬元至3500萬元,；中航地產(chǎn)首虧，虧損金額約在2800萬元至3600萬元之間,，同比下滑1113.6%,。
對此，上述分析人士向本報記者表示,，從虧損企業(yè)來看,，一般都是中小房企，這些房企重點布局城市可能集中在三,、四線城市,，而三、四城市房地產(chǎn)市場存量大,、銷售價格相對較低,，利潤空間被拉低。
同時,，該人士還向記者透露,，2012年以來，不少房企都將拿地區(qū)域轉向了一,、二線城市,，沒有及時調(diào)整拿地策略的房企可能相對要吃虧一些。
20%房企凈利暴增超兩倍
值得注意的是,，從Wind上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,，在已公布的55家上市房企中，23家中報凈利潤預增,，其占比為41.82%,。而在這23家房企中，海德股份和嘉凱城兩家房企成功實現(xiàn)扭虧,，同比大增幅度為229.62%和106.10%,；11家房企凈利潤暴增，同比增長幅度都超過200個百分點,。
在上述凈利潤暴增開發(fā)企業(yè)中,，杭州地產(chǎn)龍頭濱江集團凈利潤約為7.66億元至9.36億元之間,，預增8倍至10倍之間；鐵嶺新城凈利潤則約在1億元至2.1億元之間,，預增297倍至326倍之間,；泛海建設凈利潤則約在1.7億元至2.1億元之間，預增4.6倍至5.97倍之間,。
除此之外，泰禾集團,、南國置業(yè),、蘇寧環(huán)球以及華業(yè)地產(chǎn)等凈利潤都大幅增長。
對此,，上述分析人士向本報記者表示,，泰禾集團、蘇寧環(huán)球以及濱江集團等都是在一,、二線城市大量布局的房企,，其分別在北京、南京以及杭州有不少項目,，而這幾個城市房價上漲幅度明顯,，房地產(chǎn)市場去化率很高。
同時,，該人士還向記者強調(diào),，上述幾家房企深耕一、二線城市,，而且擁有的優(yōu)質(zhì)地塊入市后能夠快速搶占市場份額,。以泰禾集團為例，公司走開發(fā)高端豪宅的產(chǎn)品路線,，利潤空間相對較好,。此外，若這些公司能夠抓住市場窗口期,，把握好推盤節(jié)奏,，其核心項目銷售下半年仍可期。