編者按：讀半年報(bào)是了解上市公司的捷徑。從目前已經(jīng)公布的上市公司半年報(bào)預(yù)報(bào)來看,，行業(yè)的盈利情況已經(jīng)漸漸清晰,，整體看冰火兩重天。煤炭等行業(yè)陷入困境,，房地產(chǎn)則活的相對(duì)輕松,，這種涇渭分明今年尤為明顯。
“盡管今年上半年房企銷售業(yè)績大漲，但部分開發(fā)商中報(bào)大考可能不會(huì)符合預(yù)期,，甚至大幅下滑,。”一位知名房企高層向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，雖然市場預(yù)期向好,，但部分開發(fā)商由于項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)和開發(fā)節(jié)奏等因素，凈利潤反而可能虧損,。
事實(shí)上,，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至7月29日,，滬深兩市共有55家上市房企發(fā)布今年中報(bào)預(yù)告,。其中，23家房企凈利潤預(yù)增,；2家扭虧,；9家預(yù)減；21家虧損,。
近40%房企凈利潤報(bào)虧
Wind數(shù)據(jù)顯示,，在已公布2013年中報(bào)預(yù)告的55家上市房企中，21家房企報(bào)虧,，其中7家房企首虧,，虧損企業(yè)占比為38.18%。
值得注意的是,，上述數(shù)據(jù)顯示,，津?yàn)I發(fā)展凈利潤虧損額度在1.1億元至1.3億元之間；中關(guān)村凈利潤首虧,，虧損金額約為2500萬元至3500萬元,；中航地產(chǎn)首虧，虧損金額約在2800萬元至3600萬元之間,，同比下滑1113.6%,。
對(duì)此，上述分析人士向本報(bào)記者表示,，從虧損企業(yè)來看,，一般都是中小房企，這些房企重點(diǎn)布局城市可能集中在三,、四線城市,，而三、四城市房地產(chǎn)市場存量大,、銷售價(jià)格相對(duì)較低,，利潤空間被拉低,。
同時(shí)，該人士還向記者透露,，2012年以來,，不少房企都將拿地區(qū)域轉(zhuǎn)向了一、二線城市,，沒有及時(shí)調(diào)整拿地策略的房企可能相對(duì)要吃虧一些。
20%房企凈利暴增超兩倍
值得注意的是,，從Wind上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,，在已公布的55家上市房企中，23家中報(bào)凈利潤預(yù)增,，其占比為41.82%,。而在這23家房企中，海德股份和嘉凱城兩家房企成功實(shí)現(xiàn)扭虧,，同比大增幅度為229.62%和106.10%,；11家房企凈利潤暴增，同比增長幅度都超過200個(gè)百分點(diǎn),。
在上述凈利潤暴增開發(fā)企業(yè)中,，杭州地產(chǎn)龍頭濱江集團(tuán)凈利潤約為7.66億元至9.36億元之間，預(yù)增8倍至10倍之間,；鐵嶺新城凈利潤則約在1億元至2.1億元之間,，預(yù)增297倍至326倍之間；泛海建設(shè)凈利潤則約在1.7億元至2.1億元之間,，預(yù)增4.6倍至5.97倍之間。
除此之外,，泰禾集團(tuán),、南國置業(yè)、蘇寧環(huán)球以及華業(yè)地產(chǎn)等凈利潤都大幅增長,。
對(duì)此,，上述分析人士向本報(bào)記者表示，泰禾集團(tuán),、蘇寧環(huán)球以及濱江集團(tuán)等都是在一,、二線城市大量布局的房企，其分別在北京,、南京以及杭州有不少項(xiàng)目,，而這幾個(gè)城市房價(jià)上漲幅度明顯，房地產(chǎn)市場去化率很高,。
同時(shí),，該人士還向記者強(qiáng)調(diào)，上述幾家房企深耕一、二線城市,，而且擁有的優(yōu)質(zhì)地塊入市后能夠快速搶占市場份額,。以泰禾集團(tuán)為例，公司走開發(fā)高端豪宅的產(chǎn)品路線,，利潤空間相對(duì)較好,。此外，若這些公司能夠抓住市場窗口期,，把握好推盤節(jié)奏,，其核心項(xiàng)目銷售下半年仍可期。