京土地出讓今年首遇無人應(yīng)價(jià)
昌平南邵地塊無人問津 同期朝陽孫河地塊遭爭搶
于7月9日同時(shí)開始掛牌接受報(bào)價(jià)的兩宗地所受“待遇”完全不同,。截至昨天網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束,，昌平南邵地塊一直無人問津,，出現(xiàn)今年首次無人應(yīng)價(jià)的情況，而同期出讓的朝陽孫河地塊獲得了11次網(wǎng)上報(bào)價(jià),。業(yè)內(nèi)人士稱,，用地性質(zhì)是造成昌平地塊遇冷的主要原因。
11企業(yè)爭搶孫河地塊
據(jù)公告顯示,，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村HIJ地塊二類居住,、托幼、醫(yī)院用地的建筑規(guī)模約為8.17萬平方米,，掛牌起始價(jià)為15.8億元,，折合起始樓面價(jià)約為1.93萬元/平方米。截至昨天記者發(fā)稿,，該宗地共獲得了11次網(wǎng)上報(bào)價(jià),，業(yè)內(nèi)人士透露，融創(chuàng),、中糧,、泰禾、東亞,、首城置業(yè),、華發(fā)股份、住總,、合景泰富,、萬科、招商和中鐵建等企業(yè)將參與投標(biāo),。根據(jù)網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)計(jì)算,，該宗地的樓面價(jià)約為2.03萬元/平方米。
事實(shí)上,，朝陽孫河區(qū)域歷來是房企爭搶的重點(diǎn)區(qū)域,。今年1月，泰禾以18.5億元的價(jià)格和配建2000平米的代價(jià)將朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村W地塊收入囊中,，折合樓面價(jià)為2.8559萬元/平方米,，溢價(jià)率約為49.79%。去年9月,，龍湖以14.7億元拿下了該區(qū)域的另外一宗居住用地,，樓面價(jià)2.0158萬元/平方米，溢價(jià)率僅為8.7%,。僅4個(gè)月的時(shí)間,，該區(qū)域成交樓面價(jià)漲了41.67%。
對(duì)于參與孫河地塊的競標(biāo),，東亞新華營銷總監(jiān)賈玉鵬告訴記者,，這宗地的升值潛力很大,，地塊本身很不錯(cuò)，再加上泰禾之前的高價(jià)進(jìn)駐,、龍湖一期產(chǎn)品賣得不錯(cuò),，給了開發(fā)商信心。不過,，賈玉鵬認(rèn)為“這宗地的成交樓面價(jià)估計(jì)不會(huì)高于之前泰禾地塊”,。
昌平南邵地塊遇冷
和朝陽孫河地塊相比，昌平南邵鎮(zhèn)(中關(guān)村科技園區(qū)昌平園東區(qū)二期)0303-16地塊則遭遇“冰封”,，截至網(wǎng)報(bào)結(jié)束，該宗地尚無網(wǎng)上報(bào)價(jià),。據(jù)了解,，該宗地的建筑規(guī)模約為2.6萬平方米，掛牌起始價(jià)為1.43億元,，是一宗C3文化娛樂用地,。“按照出讓流程,，南邵地塊已經(jīng)可以說接近流標(biāo),，這也是2012年下半年來，土地市場升溫后第一次出現(xiàn)土地市場網(wǎng)絡(luò)掛牌無人應(yīng)價(jià)的現(xiàn)象,�,！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱。
對(duì)于該宗地受到冷遇,，賈玉鵬表示,，其用地性質(zhì)抑制了開發(fā)商的熱情，房企對(duì)文化娛樂性質(zhì)的用地“不感冒”,，“開發(fā)商一般對(duì)商業(yè)金融類的用地有一定的操作經(jīng)驗(yàn),，但沒有文化娛樂用地成熟的開發(fā)模式，一般不愿涉足”,。
另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，截至日前，北京土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了826.87億,，遠(yuǎn)超過2012年全年的647.9億,。