深圳今年首批安居房項(xiàng)目“遇冷”，符合申購條件的家庭中有347戶棄購,，申購家庭數(shù)少于實(shí)際2437套的可供房源套數(shù),。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目選址偏遠(yuǎn),、公共配套設(shè)施匱乏是市民棄購保障房的主要原因,。
深圳住建部門表示，相關(guān)督查已展開,，要求盡快完善公共配套設(shè)施,。對(duì)遇冷項(xiàng)目周邊是否有進(jìn)一步規(guī)劃以完善配套，當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門尚沒有回應(yīng),。
日前,，深圳今年首批安居房項(xiàng)目“遇冷”引起關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì),，符合申購條件的家庭,，有347戶在交納誠信保證金階段棄購，申購家庭數(shù)少于實(shí)際2437套的可供房源套數(shù)。項(xiàng)目選址偏遠(yuǎn),、配套匱乏成為棄購的主要原因,。
記者探訪：
從市中心出發(fā)，乘公交需兩小時(shí)以上
深圳此次推出的安居房項(xiàng)目——茗語華苑位于深圳市龍華新區(qū)觀瀾街道,，距離深圳市中心區(qū)30公里,。從深圳市中心出發(fā)，搭乘公共交通工具抵達(dá)需要兩小時(shí)以上,。非上下班高峰期,、不考慮堵車的因素，自駕車前往,，單程也超過一個(gè)小時(shí),。
日前，記者來到茗語華苑小區(qū),。小區(qū)位于黎光工業(yè)區(qū)內(nèi),，32層的安居房在周圍廠房以及不超過6層的農(nóng)民房襯托下，格外顯眼,。小區(qū)周圍僅有一家超市和幾家小型便利店,，餐飲、大型的超市,、商場(chǎng)等配套匱乏,，醫(yī)院、學(xué)校則距離較遠(yuǎn),。從小區(qū)步行到最近的觀瀾中學(xué)至少需要半個(gè)小時(shí),，乘公交車到最近的觀瀾醫(yī)院則需要45分鐘左右。就是這一趟公交,，也是途經(jīng)這里的唯一一條公交線路,。
記者在小區(qū)門口等候了半個(gè)小時(shí)，也未見有出租車經(jīng)過,。實(shí)際上,，東莞市塘廈鎮(zhèn)的公交站距小區(qū)僅有大約500米的距離，當(dāng)?shù)厝朔Q,，走上半小時(shí)就到東莞了,！
“這里太不方便了，到黎光工業(yè)區(qū)的公交也只有一趟,。在市內(nèi)上班,，每天塞車的時(shí)間就要很久，不管是開車還是坐公交再轉(zhuǎn)車,，都會(huì)很花時(shí)間,�,！备浇用褚ο壬硎尽�
茗語華苑的情況在深圳并非個(gè)例,。據(jù)了解,，近兩年來，深圳市共有8塊安居型商品房用地成功出讓,。除了兩個(gè)項(xiàng)目交通比較便利外,，其他6個(gè)項(xiàng)目都位于遠(yuǎn)離市區(qū)的原特區(qū)外地區(qū)，交通不便,、配套滯后,，對(duì)購買群體的影響十分明顯。
“價(jià)格低,、環(huán)境差,，此類安居房，只是與商品房打了平手,，出現(xiàn)棄購并不為奇,。”中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為,，近年來,，保障房公共設(shè)施配套缺失或不足所產(chǎn)生的問題開始顯露。
政府回應(yīng)：
原特區(qū)幾乎無地開發(fā)
深圳市將在“十二五”期間新增安排籌集建設(shè)保障房24萬套,，2013年將落實(shí)新增安排4萬套,。
對(duì)于保障性住房的周邊配套，《深圳市住房保障制度改革創(chuàng)新綱要》規(guī)定,，已安排建設(shè)保障性住房項(xiàng)目的區(qū)域,，應(yīng)當(dāng)加快交通、生活,、教育,、醫(yī)療、文化,、商業(yè)等配套設(shè)施的建設(shè)和完善。
深圳市住房和建設(shè)局表示,，此次“遇冷”的茗語華苑項(xiàng)目,，教育及文化體育設(shè)施配套尚有待完善。目前相關(guān)部門已展開督查,，對(duì)公共配套設(shè)施相對(duì)滯后的部分項(xiàng)目,，要求各責(zé)任單位加快進(jìn)展，盡快完善,，以滿足保障對(duì)象入住后出行,、教育等基本需求,。
對(duì)于安居房項(xiàng)目的規(guī)劃，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)表示,，在目前原特區(qū)內(nèi)已基本建成且?guī)缀鯚o新增建設(shè)用地可供開發(fā)的情況下,，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體向原特區(qū)外轉(zhuǎn)移已成必然，保障性住房的開發(fā)建設(shè)也不例外,�,！巴瑫r(shí)，從深圳市特區(qū)一體化,、均衡發(fā)展的角度來看,，適當(dāng)加大原特區(qū)外的住房供應(yīng)規(guī)模，對(duì)優(yōu)化城市人口結(jié)構(gòu)和布局具有一定的積極意義,�,！�
對(duì)于茗語華苑等項(xiàng)目周邊地區(qū)是否有進(jìn)一步的規(guī)劃以完善配套設(shè)施，該委沒有做出回應(yīng),。
保障房選址的結(jié)果,，直接決定了經(jīng)濟(jì)收入不高的人群能否融入一個(gè)城市。近年來,，由于規(guī)劃對(duì)配套設(shè)施建設(shè)重視不足,，再加上規(guī)劃間銜接不夠，保障房小區(qū)配套設(shè)施不健全問題突出,。因此,，對(duì)于深圳市規(guī)國(guó)委的回應(yīng)，很多市民并不買賬,。
“政府讓利應(yīng)是切實(shí)的讓利,，而不是把條件差的、沒人要的地方拿出來給經(jīng)濟(jì)條件一般的人去居住,�,！笔忻駝⑴勘硎荆涮撞煌晟铺貏e是教育跟不上,，“窮人會(huì)越住越窮”,。
學(xué)者觀點(diǎn)：
選址偏遠(yuǎn)影響階層融合
在國(guó)內(nèi)，保障房項(xiàng)目選址偏向地價(jià)低廉的偏遠(yuǎn)地區(qū),，已成為多地的較普遍選擇,。
有分析認(rèn)為，地方政府在保障房資金短缺的情況下,，將其選址偏向偏遠(yuǎn)地區(qū),，能夠降低成本，既能讓好地段更好地彌補(bǔ)地方財(cái)政缺口,，又能提供更經(jīng)濟(jì)的住房,，使有限的資金可以幫助更多的低收入者,。
武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士張平石撰文表示，這種產(chǎn)生居住空間分異的選址,，會(huì)嚴(yán)重?fù)p害弱勢(shì)群體的利益,。
“保障性住房的空間格局本質(zhì)是社會(huì)資源和發(fā)展機(jī)會(huì)的分配。保障性住房空間分配上的不公,，可能阻礙社會(huì)階層間的理解,、溝通和融合�,！蹦暇┐髮W(xué)城市區(qū)域與規(guī)劃系博士宋偉軒表示,。
對(duì)于安居房選址，多次申請(qǐng)但未輪候到的深圳市民賈先生表示了自己的擔(dān)憂：“一方面希望安居房地段好一些,，但如果地段好,，價(jià)格就會(huì)更高、競(jìng)爭(zhēng)更激烈,，和我一樣的很多申請(qǐng)人申請(qǐng)到的機(jī)會(huì)就更渺茫,。”
在賈先生看來,，個(gè)人或家庭在綜合考慮價(jià)格,、地段后放棄申購，是因?yàn)椤八麄冞�是有選擇的,，可以在相仿的商品房和保障性住房之間進(jìn)行選擇,。而很多沒有條件選擇的、如有名額一定會(huì)買的人,，又沒有申購機(jī)會(huì),。因此，加大保障性住房的供應(yīng)力度,、完善分配制度,，讓更多真正需要的人享受到福利也很重要�,！�