深圳今年首批安居房項目“遇冷”,，符合申購條件的家庭中有347戶棄購,，申購家庭數(shù)少于實際2437套的可供房源套數(shù)。
記者調查發(fā)現(xiàn),，項目選址偏遠,、公共配套設施匱乏是市民棄購保障房的主要原因,。
深圳住建部門表示，相關督查已展開,，要求盡快完善公共配套設施,。對遇冷項目周邊是否有進一步規(guī)劃以完善配套，當?shù)匾?guī)劃部門尚沒有回應,。
日前,，深圳今年首批安居房項目“遇冷”引起關注,。據(jù)統(tǒng)計，符合申購條件的家庭,，有347戶在交納誠信保證金階段棄購,，申購家庭數(shù)少于實際2437套的可供房源套數(shù)。項目選址偏遠,、配套匱乏成為棄購的主要原因,。
記者探訪：
從市中心出發(fā)，乘公交需兩小時以上
深圳此次推出的安居房項目——茗語華苑位于深圳市龍華新區(qū)觀瀾街道,，距離深圳市中心區(qū)30公里,。從深圳市中心出發(fā)，搭乘公共交通工具抵達需要兩小時以上,。非上下班高峰期,、不考慮堵車的因素，自駕車前往,，單程也超過一個小時,。
日前,，記者來到茗語華苑小區(qū),。小區(qū)位于黎光工業(yè)區(qū)內，32層的安居房在周圍廠房以及不超過6層的農民房襯托下,，格外顯眼,。小區(qū)周圍僅有一家超市和幾家小型便利店，餐飲,、大型的超市,、商場等配套匱乏，醫(yī)院,、學校則距離較遠,。從小區(qū)步行到最近的觀瀾中學至少需要半個小時，乘公交車到最近的觀瀾醫(yī)院則需要45分鐘左右,。就是這一趟公交,，也是途經這里的唯一一條公交線路。
記者在小區(qū)門口等候了半個小時,，也未見有出租車經過,。實際上，東莞市塘廈鎮(zhèn)的公交站距小區(qū)僅有大約500米的距離,，當?shù)厝朔Q,，走上半小時就到東莞了！
“這里太不方便了,，到黎光工業(yè)區(qū)的公交也只有一趟,。在市內上班,，每天塞車的時間就要很久，不管是開車還是坐公交再轉車,，都會很花時間,。”附近居民姚先生表示,。
茗語華苑的情況在深圳并非個例,。據(jù)了解，近兩年來,，深圳市共有8塊安居型商品房用地成功出讓,。除了兩個項目交通比較便利外，其他6個項目都位于遠離市區(qū)的原特區(qū)外地區(qū),，交通不便,、配套滯后，對購買群體的影響十分明顯,。
“價格低,、環(huán)境差，此類安居房,，只是與商品房打了平手,，出現(xiàn)棄購并不為奇�,！敝袊C合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為,，近年來，保障房公共設施配套缺失或不足所產生的問題開始顯露,。
政府回應：
原特區(qū)幾乎無地開發(fā)
深圳市將在“十二五”期間新增安排籌集建設保障房24萬套,，2013年將落實新增安排4萬套。
對于保障性住房的周邊配套,，《深圳市住房保障制度改革創(chuàng)新綱要》規(guī)定,，已安排建設保障性住房項目的區(qū)域，應當加快交通,、生活,、教育、醫(yī)療,、文化,、商業(yè)等配套設施的建設和完善。
深圳市住房和建設局表示,，此次“遇冷”的茗語華苑項目,，教育及文化體育設施配套尚有待完善。目前相關部門已展開督查,，對公共配套設施相對滯后的部分項目,，要求各責任單位加快進展,，盡快完善，以滿足保障對象入住后出行,、教育等基本需求,。
對于安居房項目的規(guī)劃，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會表示,，在目前原特區(qū)內已基本建成且?guī)缀鯚o新增建設用地可供開發(fā)的情況下,，深圳市房地產市場整體向原特區(qū)外轉移已成必然，保障性住房的開發(fā)建設也不例外,�,！巴瑫r，從深圳市特區(qū)一體化,、均衡發(fā)展的角度來看,，適當加大原特區(qū)外的住房供應規(guī)模，對優(yōu)化城市人口結構和布局具有一定的積極意義,�,！�
對于茗語華苑等項目周邊地區(qū)是否有進一步的規(guī)劃以完善配套設施，該委沒有做出回應,。
保障房選址的結果,，直接決定了經濟收入不高的人群能否融入一個城市。近年來,，由于規(guī)劃對配套設施建設重視不足,，再加上規(guī)劃間銜接不夠，保障房小區(qū)配套設施不健全問題突出,。因此，對于深圳市規(guī)國委的回應,，很多市民并不買賬,。
“政府讓利應是切實的讓利，而不是把條件差的,、沒人要的地方拿出來給經濟條件一般的人去居住,。”市民劉女士表示,，配套不完善特別是教育跟不上,，“窮人會越住越窮”。
學者觀點：
選址偏遠影響階層融合
在國內,，保障房項目選址偏向地價低廉的偏遠地區(qū),，已成為多地的較普遍選擇。
有分析認為,，地方政府在保障房資金短缺的情況下,，將其選址偏向偏遠地區(qū),，能夠降低成本，既能讓好地段更好地彌補地方財政缺口,，又能提供更經濟的住房,，使有限的資金可以幫助更多的低收入者。
武漢大學經濟學博士張平石撰文表示,，這種產生居住空間分異的選址,，會嚴重損害弱勢群體的利益。
“保障性住房的空間格局本質是社會資源和發(fā)展機會的分配,。保障性住房空間分配上的不公,，可能阻礙社會階層間的理解、溝通和融合,�,！蹦暇┐髮W城市區(qū)域與規(guī)劃系博士宋偉軒表示。
對于安居房選址,，多次申請但未輪候到的深圳市民賈先生表示了自己的擔憂：“一方面希望安居房地段好一些,，但如果地段好，價格就會更高,、競爭更激烈,，和我一樣的很多申請人申請到的機會就更渺茫�,！�
在賈先生看來,，個人或家庭在綜合考慮價格、地段后放棄申購,，是因為“他們還是有選擇的,，可以在相仿的商品房和保障性住房之間進行選擇。而很多沒有條件選擇的,、如有名額一定會買的人,，又沒有申購機會。因此,，加大保障性住房的供應力度,、完善分配制度，讓更多真正需要的人享受到福利也很重要,�,！�