深圳今年首批安居房項(xiàng)目“遇冷”,，符合申購(gòu)條件的家庭中有347戶棄購(gòu)，申購(gòu)家庭數(shù)少于實(shí)際2437套的可供房源套數(shù)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，項(xiàng)目選址偏遠(yuǎn),、公共配套設(shè)施匱乏是市民棄購(gòu)保障房的主要原因,。
深圳住建部門(mén)表示,，相關(guān)督查已展開(kāi)，要求盡快完善公共配套設(shè)施,。對(duì)遇冷項(xiàng)目周邊是否有進(jìn)一步規(guī)劃以完善配套,，當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)尚沒(méi)有回應(yīng)。
日前，深圳今年首批安居房項(xiàng)目“遇冷”引起關(guān)注,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，符合申購(gòu)條件的家庭,，有347戶在交納誠(chéng)信保證金階段棄購(gòu),，申購(gòu)家庭數(shù)少于實(shí)際2437套的可供房源套數(shù),。項(xiàng)目選址偏遠(yuǎn)、配套匱乏成為棄購(gòu)的主要原因,。
記者探訪：
從市中心出發(fā),，乘公交需兩小時(shí)以上
深圳此次推出的安居房項(xiàng)目——茗語(yǔ)華苑位于深圳市龍華新區(qū)觀瀾街道,，距離深圳市中心區(qū)30公里。從深圳市中心出發(fā),，搭乘公共交通工具抵達(dá)需要兩小時(shí)以上。非上下班高峰期、不考慮堵車(chē)的因素,，自駕車(chē)前往，單程也超過(guò)一個(gè)小時(shí),。
日前,，記者來(lái)到茗語(yǔ)華苑小區(qū)。小區(qū)位于黎光工業(yè)區(qū)內(nèi),，32層的安居房在周?chē)鷱S房以及不超過(guò)6層的農(nóng)民房襯托下，格外顯眼,。小區(qū)周?chē)鷥H有一家超市和幾家小型便利店,，餐飲,、大型的超市,、商場(chǎng)等配套匱乏，醫(yī)院、學(xué)校則距離較遠(yuǎn),。從小區(qū)步行到最近的觀瀾中學(xué)至少需要半個(gè)小時(shí),，乘公交車(chē)到最近的觀瀾醫(yī)院則需要45分鐘左右,。就是這一趟公交,，也是途經(jīng)這里的唯一一條公交線路。
記者在小區(qū)門(mén)口等候了半個(gè)小時(shí)，也未見(jiàn)有出租車(chē)經(jīng)過(guò),。實(shí)際上,，東莞市塘廈鎮(zhèn)的公交站距小區(qū)僅有大約500米的距離,，當(dāng)?shù)厝朔Q(chēng),，走上半小時(shí)就到東莞了,！
“這里太不方便了,，到黎光工業(yè)區(qū)的公交也只有一趟,。在市內(nèi)上班,，每天塞車(chē)的時(shí)間就要很久,，不管是開(kāi)車(chē)還是坐公交再轉(zhuǎn)車(chē),，都會(huì)很花時(shí)間�,！备浇用褚ο壬硎�,。
茗語(yǔ)華苑的情況在深圳并非個(gè)例。據(jù)了解,，近兩年來(lái),，深圳市共有8塊安居型商品房用地成功出讓,。除了兩個(gè)項(xiàng)目交通比較便利外,，其他6個(gè)項(xiàng)目都位于遠(yuǎn)離市區(qū)的原特區(qū)外地區(qū),，交通不便、配套滯后,，對(duì)購(gòu)買(mǎi)群體的影響十分明顯。
“價(jià)格低,、環(huán)境差,，此類(lèi)安居房,，只是與商品房打了平手，出現(xiàn)棄購(gòu)并不為奇,�,！敝袊�(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，近年來(lái),，保障房公共設(shè)施配套缺失或不足所產(chǎn)生的問(wèn)題開(kāi)始顯露,。
政府回應(yīng)：
原特區(qū)幾乎無(wú)地開(kāi)發(fā)
深圳市將在“十二五”期間新增安排籌集建設(shè)保障房24萬(wàn)套,，2013年將落實(shí)新增安排4萬(wàn)套。
對(duì)于保障性住房的周邊配套,，《深圳市住房保障制度改革創(chuàng)新綱要》規(guī)定,，已安排建設(shè)保障性住房項(xiàng)目的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)加快交通,、生活,、教育、醫(yī)療,、文化,、商業(yè)等配套設(shè)施的建設(shè)和完善。
深圳市住房和建設(shè)局表示,，此次“遇冷”的茗語(yǔ)華苑項(xiàng)目,，教育及文化體育設(shè)施配套尚有待完善。目前相關(guān)部門(mén)已展開(kāi)督查,，對(duì)公共配套設(shè)施相對(duì)滯后的部分項(xiàng)目,，要求各責(zé)任單位加快進(jìn)展，盡快完善,，以滿足保障對(duì)象入住后出行、教育等基本需求,。
對(duì)于安居房項(xiàng)目的規(guī)劃，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)表示,，在目前原特區(qū)內(nèi)已基本建成且?guī)缀鯚o(wú)新增建設(shè)用地可供開(kāi)發(fā)的情況下,，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體向原特區(qū)外轉(zhuǎn)移已成必然，保障性住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)也不例外,�,！巴瑫r(shí)，從深圳市特區(qū)一體化,、均衡發(fā)展的角度來(lái)看,，適當(dāng)加大原特區(qū)外的住房供應(yīng)規(guī)模,，對(duì)優(yōu)化城市人口結(jié)構(gòu)和布局具有一定的積極意義,�,！�
對(duì)于茗語(yǔ)華苑等項(xiàng)目周邊地區(qū)是否有進(jìn)一步的規(guī)劃以完善配套設(shè)施,，該委沒(méi)有做出回應(yīng),。
保障房選址的結(jié)果，直接決定了經(jīng)濟(jì)收入不高的人群能否融入一個(gè)城市,。近年來(lái),，由于規(guī)劃對(duì)配套設(shè)施建設(shè)重視不足,，再加上規(guī)劃間銜接不夠,，保障房小區(qū)配套設(shè)施不健全問(wèn)題突出,。因此,，對(duì)于深圳市規(guī)國(guó)委的回應(yīng)，很多市民并不買(mǎi)賬,。
“政府讓利應(yīng)是切實(shí)的讓利,，而不是把條件差的,、沒(méi)人要的地方拿出來(lái)給經(jīng)濟(jì)條件一般的人去居住,。”市民劉女士表示,，配套不完善特別是教育跟不上，“窮人會(huì)越住越窮”,。
學(xué)者觀點(diǎn)：
選址偏遠(yuǎn)影響階層融合
在國(guó)內(nèi)，保障房項(xiàng)目選址偏向地價(jià)低廉的偏遠(yuǎn)地區(qū),，已成為多地的較普遍選擇,。
有分析認(rèn)為,，地方政府在保障房資金短缺的情況下,，將其選址偏向偏遠(yuǎn)地區(qū)，能夠降低成本,，既能讓好地段更好地彌補(bǔ)地方財(cái)政缺口,，又能提供更經(jīng)濟(jì)的住房,，使有限的資金可以幫助更多的低收入者,。
武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士張平石撰文表示,，這種產(chǎn)生居住空間分異的選址,，會(huì)嚴(yán)重?fù)p害弱勢(shì)群體的利益,。
“保障性住房的空間格局本質(zhì)是社會(huì)資源和發(fā)展機(jī)會(huì)的分配。保障性住房空間分配上的不公,，可能阻礙社會(huì)階層間的理解,、溝通和融合,�,！蹦暇┐髮W(xué)城市區(qū)域與規(guī)劃系博士宋偉軒表示。
對(duì)于安居房選址,，多次申請(qǐng)但未輪候到的深圳市民賈先生表示了自己的擔(dān)憂：“一方面希望安居房地段好一些,，但如果地段好,，價(jià)格就會(huì)更高、競(jìng)爭(zhēng)更激烈,，和我一樣的很多申請(qǐng)人申請(qǐng)到的機(jī)會(huì)就更渺茫,�,！�
在賈先生看來(lái)，個(gè)人或家庭在綜合考慮價(jià)格,、地段后放棄申購(gòu),，是因?yàn)椤八麄冞�是有選擇的,，可以在相仿的商品房和保障性住房之間進(jìn)行選擇,。而很多沒(méi)有條件選擇的、如有名額一定會(huì)買(mǎi)的人,，又沒(méi)有申購(gòu)機(jī)會(huì),。因此,，加大保障性住房的供應(yīng)力度,、完善分配制度，讓更多真正需要的人享受到福利也很重要,�,！�