幾次三番,，房地產(chǎn)再融資的消息挑逗著二級市場的神經(jīng),，只是這次似乎更為真切。
7月初以來,，宋都股份（600077.SH）,、迪馬股份（600565.SH）,、新湖中寶（600208.SH）、榮豐控股（000668.SZ）等房地產(chǎn)公司接連停牌,，擬籌劃重大事項,，引起市場諸多猜測。7月17日,，新華社對這一話題連發(fā)4文,，直稱“暫停三年多的房地產(chǎn)企業(yè)融資將有條件放開”。
“從新華社報道來看,，房地產(chǎn)企業(yè)融資將有條件放開,，這對房地產(chǎn)板塊會有整體性影響�,！币晃毁Y深的房地產(chǎn)行業(yè)券商分析師告訴記者,。
而一位房地產(chǎn)上市公司高管則透露，過去幾年公司向證監(jiān)會上報再融資方案材料,，會里并沒有收,，但近期證監(jiān)會已開始接收相關(guān)材料。
受此消息影響,，房地產(chǎn)板塊午后明顯反彈,。截至收盤，板塊漲幅居前,，香江控股（600162.SH）,、美都控股（600175.SH）、臥龍地產(chǎn)（600173.SH）、萊茵置業(yè)（000558.SZ）漲停,，中航地產(chǎn)（000043.SZ）午后股價急劇拉升,，漲幅超過9%。
再融資放開成定局,？
7月17日,，新華社在題為《房企融資開閘是市場化改革的題中之義》的文章中直言，“暫停三年多的房地產(chǎn)企業(yè)融資將有條件放開”,，并強調(diào)稱,，房企融資開閘是讓房地產(chǎn)企業(yè)融資回歸市場化，有助于房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定健康發(fā)展,。
而7月以來,，宋都股份、迪馬股份,、新湖中寶,、榮豐控股等公司接連停牌擬籌劃重大事項，已讓市場猜測升溫,�,！癆股地產(chǎn)企業(yè)的舉動應該是得到相應信息做了選擇�,！币晃蝗谭治鰩煼Q,。
事實上，6月以來,，房地產(chǎn)再融資放松消息已不斷傳出,。
6月28日和7月12日，在兩度回應媒體關(guān)于“房地產(chǎn)上市公司融資政策”的問題時,，證監(jiān)會口徑一致——據(jù)國務院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知（國發(fā)【2010】10號文）和2013年關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知的規(guī)定,，對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售,、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組,。證監(jiān)會堅決貫徹執(zhí)行國務院文件規(guī)定，對于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國務院有關(guān)規(guī)定的情形,，證監(jiān)會在進行相關(guān)審核時,，將依據(jù)國土資源部的意見來進行認定。
從如上表述可見,，對于房地產(chǎn)再融資放松的消息,，監(jiān)管層并未明確否認。而從“在進行相關(guān)審核時”等表述中，有市場解讀認為,，房地產(chǎn)再融資將有條件放開,。
證監(jiān)會相對微妙的表態(tài)，和接受材料的變化,，似乎顯示房地產(chǎn)再融資正臨變化節(jié)點,。
“一兩周前圈內(nèi)就在傳房地產(chǎn)再融資真的要放開了，現(xiàn)在看起來可能性非常高,�,！�7月17日，一位上海私募人士對記者稱,。
不過當天一位大型券商投行部門副總告訴記者,，“目前我們還沒收到房地產(chǎn)再融資放開的確切消息，這也有可能只是市場一廂情愿,�,！�
估值催化劑
被壓抑許久的房地產(chǎn)板塊，正期待再融資放開這一強催化劑的出現(xiàn),。
6月26日,，國泰君安發(fā)布《由謹慎轉(zhuǎn)樂觀》研報，自2013年以來首次轉(zhuǎn)樂觀和推薦,，明確認為地產(chǎn)板塊已是底部,。
由于預判主流公司中報靚麗，流動性階段性回暖等因素,，預計未來地產(chǎn)板塊,，尤其是主流地產(chǎn)公司，將逐漸走穩(wěn)并震蕩走高,。
“等待的中期投資機會條件在成熟,。”7月15日,，申銀萬國稱,，整個下半年有利的最大邏輯是，量價適度調(diào)整將降低政策惡化必要性,，政策趨于穩(wěn)定甚至局部好轉(zhuǎn),，地產(chǎn)低估值修復具備充分條件。
實際上,，6月底以來,，小城市戶籍放開、李克強力挺棚戶區(qū)改造等利好已讓房地產(chǎn)板塊走出一波行情,，而“房企再融資將放開”無疑亦是一大股價催化劑,。
“松綁大方向是確定的,，但什么時候執(zhí)行，采用哪種方式松綁,，暫時還不能確定,。”7月中旬,，招商證券（香港）研究員段斐欽表示,，此輪開閘可能是針對保障房、動拆遷房,、中低價商品房等產(chǎn)品,，相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)有望率先獲批。
前述資深房地產(chǎn)行業(yè)券商分析師表示,，房地產(chǎn)再融資若是放開,，對整個行業(yè)都會有利好影響，而有條件進行再融資的優(yōu)質(zhì)企業(yè)則更能受益,。
“房地產(chǎn)再融資的放開對土地儲備多的公司是大利好,。”前述上海私募人士認為,，只是目前難以確定“有條件”到底是什么樣的條件,。