當(dāng)下,，業(yè)界對(duì)樓市調(diào)控屢次失靈議論紛紛,。作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍人物之一，綠地董事長(zhǎng),、總裁張玉良日前在某演講中表示,，歷次調(diào)控是有必要且富有成效的，但僅靠地產(chǎn)調(diào)控不足以降房?jī)r(jià),，促使房?jī)r(jià)合理回歸是系統(tǒng)性問題,。
“房?jī)r(jià)合理回歸一方面與人口流向有關(guān)，另一方面取決于流動(dòng)性,�,！彼J(rèn)為，資本扎堆在房地產(chǎn)上固然不合理,，但不把錢留給房地產(chǎn),、土地也不供給也不可取，產(chǎn)品短缺更難以降房?jī)r(jià),。因此,，應(yīng)從宏觀角度解決此問題。
不過綠地的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)從未因樓市調(diào)控而放緩,。據(jù)悉,，上半年綠地集團(tuán)的收入已超1400億，預(yù)計(jì)全年將達(dá)3000億元,，其中地產(chǎn)收入預(yù)計(jì)在1600億—1700億元,。
“雞蛋不能放在一個(gè)籃子里”
與萬科推崇的專業(yè)化不同，綠地更認(rèn)同多元化運(yùn)營(yíng),。張玉良表示：“雞蛋不能放在一個(gè)籃子里,。”他認(rèn)為,，做到一定規(guī)模的企業(yè),，商業(yè)模式不能集中在一個(gè)產(chǎn)業(yè)里。特別是像房地產(chǎn)這樣區(qū)域性很強(qiáng),，受政策調(diào)控影響特別大的行業(yè),，它需要均衡發(fā)展、并行發(fā)展,。
出于規(guī)避行業(yè)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn),、實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展的需要，早在2005年綠地便開始了優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局,、實(shí)現(xiàn)多元化的有益嘗試與探索,。進(jìn)入2008年后,，綠地進(jìn)一步明確能源、金融產(chǎn)業(yè)的次支柱產(chǎn)業(yè)地位,。目前,，房地產(chǎn)和能源產(chǎn)業(yè)在集團(tuán)收入中各占40%，其他產(chǎn)業(yè)占20%,。即使在房地產(chǎn)主業(yè)里,，也注重創(chuàng)新產(chǎn)品組合。近年來,，商業(yè)地產(chǎn)在綠地地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的比重不斷提高,。
張玉良還認(rèn)為，“順勢(shì)而為”是綠地快速發(fā)展的另一關(guān)鍵,�,！白銎髽I(yè)就是要順勢(shì)而為，逆勢(shì)當(dāng)中前進(jìn),，才有好的發(fā)展,。”據(jù)記者了解,，針對(duì)三四城市相對(duì)飽和的現(xiàn)狀,，綠地正在逐步回歸一二線城市。綠地上半年在北京,、上海,、廣州等16個(gè)城市新增土地儲(chǔ)備37幅。
針對(duì)國(guó)務(wù)院提出今后5年完成棚戶區(qū)改造1000萬戶計(jì)劃,，張玉良向新華網(wǎng)記者表示,，對(duì)綠地而言，這既是維護(hù)政商關(guān)系的好機(jī)會(huì),，也是一個(gè)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn),，綠地在此方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)。據(jù)悉,，目前綠地在上海,、濟(jì)南、西安,、沈陽,、蕪湖等多個(gè)城市均有舊區(qū)改造及保障房項(xiàng)目。
年內(nèi)海外投資將達(dá)200億
除了繼續(xù)做大國(guó)內(nèi)市場(chǎng),，綠地也在加大海外投資力度,，部分項(xiàng)目更是已經(jīng)步入收獲期。近日綠地通過資產(chǎn)置換獲取西班牙馬德里,、巴塞羅那兩家酒店,，而澳大利亞悉尼“綠地中心”項(xiàng)目已通過澳洲外國(guó)投資委員會(huì)及國(guó)家發(fā)改委的審批，將于四季度啟動(dòng)改建,，并于年內(nèi)對(duì)外銷售,，年內(nèi)銷售收入有望超10億元人民幣。
張玉良透露,，今年海外投資將新增100億元投資額,，到年底將在6—7個(gè)國(guó)家累計(jì)投資規(guī)模達(dá)到200億元。但他強(qiáng)調(diào),，綠地走出去絕不是因?yàn)閲?guó)內(nèi)市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡,，而是成為世界級(jí)企業(yè)的必然選擇。
從國(guó)內(nèi)房企來看,，目前綠地的海外業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入最高,、規(guī)模最大、分布最廣,、產(chǎn)品最全,。據(jù)了解，綠地亦決心要在海外業(yè)務(wù)這一塊成為行業(yè)領(lǐng)跑者,。對(duì)此張玉良志在必得：“我不敢說我已經(jīng)成功,，但我未來一定會(huì)成功�,！�
那么,，就房地產(chǎn)業(yè)務(wù)而言，1700億規(guī)模之后是否存在瓶頸,？張玉良表示：“如果只做住宅,，可能會(huì)有瓶頸。但房地產(chǎn)在城市配套,、旅游,、養(yǎng)老、文化等方面發(fā)展空間很大,，如果成功轉(zhuǎn)型三千億,、四千億都不會(huì)遇到瓶頸，關(guān)鍵在于創(chuàng)新,�,！�
計(jì)劃8月發(fā)行美金債
而對(duì)于市場(chǎng)上綠地將借殼金豐投資實(shí)現(xiàn)A股上市的傳聞，張玉良依然表示：“有可能,，但不便回答,。”
綠地的國(guó)際化無疑已經(jīng)進(jìn)入了高峰期,，當(dāng)下需要進(jìn)一步著力的是資本化,。今年5月綠地與盛高置地簽署協(xié)議,，將以近30億港元認(rèn)購其增發(fā)股權(quán)，交易完成后綠地將持有擴(kuò)大股本后60%的股份,。據(jù)了解,，該項(xiàng)投資計(jì)劃于下月最終交割。
張玉良還向媒體透露,，綠地計(jì)劃在今年8月發(fā)行20億美金債,。他還表示，此輪“錢荒”可能會(huì)對(duì)中小房企產(chǎn)生一定影響,，但對(duì)龍頭房企而言則不會(huì),。
在前不久美國(guó)《財(cái)富》雜志公布的2013年世界500強(qiáng)企業(yè)名單中，綠地從上年的483位躍升至第359位,，增長(zhǎng)速度排名全球第三,。在入榜的95家中國(guó)企業(yè)中位列第59位，增速排名第一,。
張玉良則表示：“明年增長(zhǎng)依然很快,，500強(qiáng)排名我們有望進(jìn)入2字頭�,！�