業(yè)內(nèi)人士近日在接受中國證券報記者采訪時表示，從有關(guān)部門近期對房地產(chǎn)上市公司融資政策的表態(tài)可以看到,，雖然在短期內(nèi)相關(guān)政策口徑并無實質(zhì)性變化,，但是，與宣布相關(guān)政策時相比,，仍有細微差異,。這種變化預(yù)示著，未來房企融資政策可能會有條件地放開。
自2010年以來,，房地產(chǎn)企業(yè)上市,、再融資和重大資產(chǎn)重組等事項已連續(xù)三年步履維艱。期間,，不少內(nèi)地房企赴港上市,，從海外獲得大量融資，而國內(nèi)房價依舊維持漲勢,。分析人士呼吁,，房地產(chǎn)企業(yè)融資應(yīng)盡快實現(xiàn)市場化。
表述措辭微調(diào)
證監(jiān)會近日在新聞發(fā)布會上回答有關(guān)“房地產(chǎn)上市公司融資政策有望放開”的提問時指出,，關(guān)于該項政策,，以6月28日證監(jiān)會新聞發(fā)言人的表態(tài)為準。當時,，這位發(fā)言人表示,，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知和2013年關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知的規(guī)定，對存在閑置土地,、炒地以及捂盤惜售,、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將暫停上市,、再融資和重大資產(chǎn)重組,。證監(jiān)會堅決貫徹執(zhí)行國務(wù)院文件規(guī)定，對于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國務(wù)院有關(guān)規(guī)定的情形,，證監(jiān)會在進行相關(guān)審核時,，將依據(jù)國土資源部的意見來進行認定。證監(jiān)會將進一步完善部門協(xié)商機制,，提高工作效率,。
盡管證監(jiān)會重申這一態(tài)度，但與相關(guān)政策出臺時的表態(tài)相比,，仍有細微差別,。證監(jiān)會在2010年10月發(fā)布消息稱，為堅決貫徹執(zhí)行國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策,，證監(jiān)會已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請,，并對已受理的房地產(chǎn)類重組申請征求國土資源部意見。
針對這種變化,，不少分析人士認為,，這或許意味著，未來房企融資政策可能會有條件地放開,，即對不存在上述違法違規(guī)行為的企業(yè),，仍有“放行”的可能,。
按照證監(jiān)會與國土部在2010年底建立的聯(lián)動機制，兩部委共建一套內(nèi)部系統(tǒng),，國土部將企業(yè)拿地,、融資和開發(fā)等信息實時更新至上述系統(tǒng)，從而作為證監(jiān)會對企業(yè)再融資等事項審批的依據(jù),。在上述系統(tǒng)投入運作的兩年多來,，甚少有涉房企業(yè)獲得再融資等事項審批。
業(yè)內(nèi)人士呼吁,，在逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的同時，應(yīng)逐步取消各類行政化限制,。
或受益城鎮(zhèn)化概念
從資本市場反應(yīng)看,，上市房企似已迫不及待。公開信息顯示,，從7月1日至今,，已有多家A股上市房企因重大事項停牌。雖然這些企業(yè)并未公開停牌具體原因,，但業(yè)內(nèi)人士認為,，可能多與再融資或重大資產(chǎn)重組事宜有關(guān)。
7月1日,，金豐投資率先宣布停牌,。經(jīng)過數(shù)日發(fā)酵，其停牌目的已漸趨明朗：可能是籌劃將金豐投資“賣殼”給上海綠地集團,，后者與金豐投資同屬上�,！皣诸^”企業(yè)。
隨后,，宋都股份,、新湖中寶、中弘股份,、榮豐控股紛紛宣布,，因“籌劃與公司相關(guān)的重大事項”停牌。如此密集地“籌劃重大事項”,，為近年來所少見,，業(yè)內(nèi)人士認為，可能與再融資和重大資產(chǎn)重組頗有關(guān)系,。
最近三年來,，房地產(chǎn)企業(yè)在A股的上市之路幾乎被堵死，多家房企均在此期間選擇赴港上市,。在這段時間,，成功通過借殼上市A股的涉房企業(yè)寥寥無幾。例如，涉房企業(yè)華夏幸福的主業(yè)在于園區(qū)開發(fā),，而非純粹的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，其上市更多得益于“城鎮(zhèn)化”概念。
在我國大力推進新型城鎮(zhèn)化背景下,，這一概念已成為不少房企押寶對象,。據(jù)中國證券報記者了解，近期一些房地產(chǎn)企業(yè)正在籌劃A股上市相關(guān)事宜,，其籌碼便是“城鎮(zhèn)化”,。業(yè)內(nèi)人士分析，若房企上市,、再融資和重大資產(chǎn)重組得以“有條件”地放開,，那么這些企業(yè)可能從“城鎮(zhèn)化”和“保障房”等概念受益。
融資渠道亟待市場化
作為樓市調(diào)控政策的一部分,，暫停房企上市,、再融資和重大資產(chǎn)重組，似乎并未對市場造成太大影響,。隨著調(diào)控政策持續(xù)發(fā)酵,，房企資金狀況雖在去年上半年有所吃緊，但在企業(yè)實施加快銷售節(jié)奏,、擴寬融資渠道等一系列補救措施之后,，房企資金很快恢復(fù)。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，1-5月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為45115億元，同比增長32.0%,。處于近兩年來最高水平,。其中，受房地產(chǎn)銷售放量影響,，定金及預(yù)收款增速達57.9%,，個人按揭貸款增長61.7%。
多家A股一線房企陸續(xù)通過收購H股公司方式,，成功躍上海外融資跳板,。很多上市房企也通過私募、信托等方式進行大量融資,。
受房企資金充裕影響,，全國70個大中城市房價從去年下半年開始連續(xù)上漲。加之土地市場高價地頻出,，市場對未來房價走勢普遍預(yù)期向上,。
業(yè)內(nèi)人士認為,，行政化的調(diào)控手段應(yīng)逐步退出，在房地產(chǎn)融資,、開發(fā),、銷售等環(huán)節(jié)應(yīng)盡量減少行政干預(yù)，實現(xiàn)市場化運作,。其中,，在推進利率市場化同時，為減少金融風險,，房地產(chǎn)業(yè)融資渠道應(yīng)盡快實現(xiàn)市場化,。