統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年全國(guó)300多個(gè)城市的土地出讓金比去年高出六成，一些熱點(diǎn)城市半年賣地收入已接近去年全年,�,！巴恋刎�(cái)政”沉疴不解，樓市調(diào)控或?qū)㈦y以走出“調(diào),、漲”怪圈,。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月全國(guó)306個(gè)城市共交易土地15493宗,，土地出讓金達(dá)1.13萬(wàn)億元,，同比大幅增長(zhǎng)60%。市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，6月全國(guó)306個(gè)城市成交地塊樓板價(jià)為每平方米1235元,，環(huán)比、同比分別上漲14%,、44%,；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價(jià)為每平方米1575元，環(huán)比,、同比分別上漲7%,、41%。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林認(rèn)為,，目前土地市場(chǎng)火爆與土地供應(yīng)長(zhǎng)期短缺有關(guān),。而現(xiàn)行的土地招拍掛制度，雖然能夠防范腐敗,，但“價(jià)高者得”的邏輯必然推高房?jī)r(jià),。
一方面，外圍的“錢荒”并未太多影響到房企尤其是大型房企的資金情況,�,！皩�(duì)排名前100位的房企,，銀行態(tài)度沒(méi)什么變化。目前銀行對(duì)我們的授信額度,、貸款利率和放款條件等保持不變,，企業(yè)今年的拿地和開(kāi)發(fā)計(jì)劃也沒(méi)有變化�,！币簧鲜蟹科筘�(fù)責(zé)人告訴記者,。而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金45115億元,，同比增長(zhǎng)32.0%。
另一方面,，債務(wù)纏身的地方政府急于“以地?fù)Q錢”。審計(jì)署日前發(fā)布的地方政府本級(jí)政府性債務(wù)審計(jì)結(jié)果公告顯示,，36個(gè)地區(qū)2012年底債務(wù)余額共計(jì)3.85萬(wàn)億元,。其中，21個(gè)地方政府承諾以土地出讓收入為償債來(lái)源的債務(wù)余額有7746.97億元,，占這些地區(qū)債務(wù)余額的54.64%,。
發(fā)展改革委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠保持長(zhǎng)時(shí)期高速增長(zhǎng),，除去低勞動(dòng)力成本等因素外,，廉價(jià)的土地成本是最為重要的原因。地方政府依靠土地紅利,，補(bǔ)貼了低價(jià)提供的城市公共用品,，支撐了大量非農(nóng)就業(yè)。但專家擔(dān)心,，地方政府過(guò)慣了“土地財(cái)政”的好日子,，沒(méi)有耐心再通過(guò)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)慢慢積累財(cái)源�,！爸灰胤秸畬�(duì)‘土地財(cái)政’的依賴度不變,，即使增加再多的土地供應(yīng)，也阻止不了地價(jià),、房?jī)r(jià)的上漲,。”復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說(shuō),。