統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國300多個城市的土地出讓金比去年高出六成,，一些熱點城市半年賣地收入已接近去年全年,。“土地財政”沉疴不解,，樓市調控或將難以走出“調,、漲”怪圈。
偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗,，土地出讓金達1.13萬億元，同比大幅增長60%,。市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，6月全國306個城市成交地塊樓板價為每平方米1235元，環(huán)比,、同比分別上漲14%,、44%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為每平方米1575元,，環(huán)比,、同比分別上漲7%、41%,。
萬達集團董事長王健林認為,，目前土地市場火爆與土地供應長期短缺有關。而現(xiàn)行的土地招拍掛制度,，雖然能夠防范腐敗,，但“價高者得”的邏輯必然推高房價。
一方面,，外圍的“錢荒”并未太多影響到房企尤其是大型房企的資金情況,。“對排名前100位的房企,，銀行態(tài)度沒什么變化,。目前銀行對我們的授信額度、貸款利率和放款條件等保持不變,，企業(yè)今年的拿地和開發(fā)計劃也沒有變化,。”一上市房企負責人告訴記者,。而統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年前5個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45115億元,，同比增長32.0%,。
另一方面,，債務纏身的地方政府急于“以地換錢”。審計署日前發(fā)布的地方政府本級政府性債務審計結果公告顯示,，36個地區(qū)2012年底債務余額共計3.85萬億元,。其中，21個地方政府承諾以土地出讓收入為償債來源的債務余額有7746.97億元,，占這些地區(qū)債務余額的54.64%,。
發(fā)展改革委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵認為，中國經(jīng)濟能夠保持長時期高速增長,，除去低勞動力成本等因素外,，廉價的土地成本是最為重要的原因。地方政府依靠土地紅利,，補貼了低價提供的城市公共用品,，支撐了大量非農(nóng)就業(yè)。但專家擔心,，地方政府過慣了“土地財政”的好日子,，沒有耐心再通過發(fā)展實體經(jīng)濟慢慢積累財源�,！爸灰胤秸畬Α恋刎斦囊蕾嚩炔蛔�,，即使增加再多的土地供應，也阻止不了地價,、房價的上漲,。”復旦大學住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說,。