“地王”的出現(xiàn)往往會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的上漲,近日成交的北京豐臺(tái)區(qū)夏家胡同地塊對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)帶來(lái)哪些影響?昨天,中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道走訪了夏家胡同地塊及周邊區(qū)域,發(fā)現(xiàn)周邊住房?jī)r(jià)格尚未出現(xiàn)上漲調(diào)整,。
7月3日,備受關(guān)注的北京豐臺(tái)區(qū)夏家胡同地塊成功出讓,總價(jià)17.7億元同時(shí)配建3.5萬(wàn)平米公租房,。據(jù)業(yè)內(nèi)估算,該地塊樓面地價(jià)已經(jīng)超過(guò)4萬(wàn)元/平米,未來(lái)市場(chǎng)售價(jià)預(yù)計(jì)將達(dá)到6-8萬(wàn)元/平米。
縱觀以往入市的高價(jià)地,出讓之后都在不同程度上帶動(dòng)周邊區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲,此次夏家胡同地塊的面市,周邊房?jī)r(jià)反應(yīng)如何?昨天,記者走訪了夏家胡同地塊及周邊區(qū)域,看到當(dāng)前地塊比較平整,地面布滿雜草未見(jiàn)任何施工動(dòng)靜,。據(jù)附近鏈家地產(chǎn)銷(xiāo)售人員介紹,周邊的平均房?jī)r(jià)在3.5萬(wàn)-4萬(wàn)元/平米,其中萬(wàn)年花城房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)最高,較好朝向的房源最高報(bào)價(jià)到4萬(wàn)元/平米,。
另?yè)?jù)附近中原地產(chǎn)二手房中介的銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示,萬(wàn)年花城曾有報(bào)價(jià)為5元/平米的房源,但是談到夏家胡同“地王”對(duì)周邊房?jī)r(jià)的影響時(shí),兩家中介公司銷(xiāo)售人員都說(shuō)房?jī)r(jià)還沒(méi)有出現(xiàn)上漲,但是都表示地塊項(xiàng)目動(dòng)工后不排除周邊房?jī)r(jià)上漲的可能,。
“地王”對(duì)周邊房?jī)r(jià)的帶動(dòng)作用并非空談。2010年3月15日,北京土地市場(chǎng)連續(xù)出現(xiàn)三個(gè)“地王”,據(jù)《法制晚報(bào)》報(bào)道稱(chēng),“望京地塊和海淀東升鄉(xiāng)地塊,其樓面價(jià)均已超過(guò)附近在售新盤(pán)及二手房?jī)r(jià)格,。這讓周邊二手房房主信心大增,并迅速坐地提價(jià),。”
去年7月,北京海淀區(qū)萬(wàn)柳居住用地出讓,該地塊的問(wèn)世迅速帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲,�,！缎戮﹫�(bào)》報(bào)道稱(chēng),中赫集團(tuán)以每平米4.15萬(wàn)元的樓面地價(jià)拿下海淀區(qū)萬(wàn)柳居住用地次日,萬(wàn)柳區(qū)域內(nèi)二手房業(yè)主違約提價(jià)。
為何夏家胡同地塊拍出后未見(jiàn)房?jī)r(jià)變動(dòng)?對(duì)此,鏈家地產(chǎn)張旭對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,目前夏家胡同周邊二手房社區(qū)不是很多,在售新樓盤(pán)暫時(shí)沒(méi)有�,，F(xiàn)在萬(wàn)年花城小區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到較高價(jià)位,或許是因?yàn)檫@個(gè)原因“地王”的誕生并未再度拉高房?jī)r(jià),。而旁邊的三環(huán)新城小區(qū)屬于經(jīng)濟(jì)適用房,是高層塔樓,所以?xún)r(jià)格更在萬(wàn)年花城之下。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從夏家胡同地塊周邊看到,該地塊周邊交通便利,配套設(shè)施齊全,目前有樂(lè)購(gòu)超市,、天蘭天批發(fā)市場(chǎng),、新時(shí)特購(gòu)物廣場(chǎng)等商業(yè)配套,以及萬(wàn)年花城等眾多新老社區(qū),人流量較多。
對(duì)于該地塊的出讓,亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,北京五環(huán)以?xún)?nèi)的項(xiàng)目大多數(shù)都定位為中高端項(xiàng)目,且新項(xiàng)目日趨減少,。特別是三環(huán)以?xún)?nèi)的城市核心區(qū),已經(jīng)處于賣(mài)一套少一套的情況,增量供給極為稀缺,在售項(xiàng)目定價(jià)普遍在60000元/平米以上,。預(yù)計(jì)地塊成交后將會(huì)對(duì)區(qū)域二手房形成一定的拉動(dòng)作用。