萬科,、保利,、金地等龍頭房企發(fā)布的6月份銷售數(shù)據(jù)日前紛紛出爐，銷售快報顯示,，龍頭房企上半年銷售面積和銷售額呈現(xiàn)較快增長態(tài)勢,。業(yè)內(nèi)人士認為，在中央堅定支持首套購房信貸情況下,，下半年剛需購房仍能實現(xiàn)穩(wěn)定釋放,，運營情況較好，產(chǎn)品適銷對路的房企全年實現(xiàn)銷售計劃壓力不大,。預(yù)計今年房地產(chǎn)行業(yè)增長態(tài)勢不改,。
龍頭房企“期中”成績良好
隨著7月份的到來，各房企紛紛公布其6月銷售業(yè)績,。萬科7月5日發(fā)布公司2013年6月份銷售及新增項目情況簡報,，雖然公司單月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比均出現(xiàn)下降，但是半年期數(shù)據(jù)同比明顯上升,。
公告顯示,，6月單月萬科共實現(xiàn)銷售面積111.6萬平方米，環(huán)比降幅為8.97%，同比下降8.82%,；實現(xiàn)銷售額為134.9億元,，環(huán)比下降4.73%，同比增加1.28%,。但年前6個月萬科累計實現(xiàn)銷售面積716.4萬平方米,，銷售金額為836.7億元，同比分別增加18.9%及33.79%,。
從銷售均價來看,，公司6月份的銷售均價為12088元/平方米，1-6月的銷售均價達到11679元/平方米,，而公司2012年平均銷售均價10900元/平方米,。
在拿地方面，6月份萬科在土地市場新增5個項目,，新增建筑面積達到168萬平方米,，土地權(quán)益投資為32.39億元，公司1-6月累計土地權(quán)益投資282.36億元,，較去年同期53.9億元明顯增大,。
6月份，保利地產(chǎn)實現(xiàn)銷售面積101.6萬平方米,，環(huán)比增長7%,，同比下降22.1%；銷售金額123.1億元,，環(huán)比增長10%,，同比下降20.7%；銷售均價12115元/平方米,，環(huán)比上升3%,。
今年前6月,，保利地產(chǎn)累計實現(xiàn)銷售面積562萬平方米，同比增長28%,；累計銷售金額636.4億元,，同比增長27%,，累計銷售金額已完成全年目標(biāo)53%,。
但6月份保利在土地市場僅新獲1個項目,，公司上半年拿地相對謹慎，僅完成全年拿地支出計劃的三成,。東北證券研報指出,，公司1-6月份累計平均銷售單價為11324元/平方米，連續(xù)5個月上漲,，已經(jīng)超出2012年全年11288元/平方米的平均成交單價。
7月8日，金地集團也發(fā)布6月份銷售數(shù)據(jù),。2013年6月公司實現(xiàn)簽約面積39.7萬平方米,，同比增長35.5%；簽約金額54.7億元,，同比增長53.6%,。2013年1-6月公司累計實現(xiàn)簽約面積150.1萬平方米，同比增長32.2%,；累計簽約金額197.2億元,，同比增長46.5%。公司在7-8月份將有23個樓盤入市,。
全年業(yè)績飄紅幾成定局
據(jù)了解,，雖然6月萬科需支付的土地款有所減少，但7月萬科在拿地上的動作越來越大,，僅就7月3日一天,，萬科在拿地上就耗費了58億元，其中,，萬科聯(lián)合體以48.7億元拿得上海浦東張江地王,。
不過，申銀萬國預(yù)計,，萬科全年的推盤量約1600萬方,，預(yù)計全年的銷售額在1750億元左右。對于萬科的未來銷售,，克爾瑞研究中心研究經(jīng)理朱一鳴表示,，隨著三季度的到來，萬科在三季度的推盤量將會增大,，而這會進一步助力全年的銷售業(yè)績,。
按照保利地產(chǎn)年初預(yù)計的全新項目推盤計劃，今年上半年約18個,，下半年約25個,，因此下半年的推貨量還將高于上半年。保利地產(chǎn)相關(guān)人士也提到,，公司在下半年的10,、11月份將有一個推盤小高峰。
而對于今年全年的銷售情況,，上述人士稱,，在上半年推貨量相對均衡的情況下能過600億元，那么在下半年貨量充足的情況下,，銷售應(yīng)該會更好一些,。對此，券商分析師也認為，以保利地產(chǎn)上半年月均銷售100億元的走勢看,，今年全年的銷售額應(yīng)該能達到1200億至1300億元,。對于下半年的拿地情況，保利地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人也坦承,，相比上半年,，公司下半年的確會加快節(jié)奏。
此外,，多家機構(gòu)預(yù)測,，榮盛發(fā)展、金融街,、金科股份,、首開股份、華夏幸福等第二梯隊房企上半年銷售情況也將保持較高的增長,。
業(yè)內(nèi)人士認為,，在中央堅定支持首套購房信貸情況下，下半年剛需購房仍能實現(xiàn)穩(wěn)定釋放,，運營情況較好,，產(chǎn)品適銷對路的房企全年實現(xiàn)銷售計劃壓力不大。雖然下半年“錢緊”會成為趨勢,，但房地產(chǎn)行業(yè)擁有較多的土地,、房產(chǎn)等實物資產(chǎn)作為抵押，一般在融資層面上要較其他行業(yè)優(yōu)勝,，預(yù)測下半年行業(yè)整體資金面狀況將不會差于上半年水平,。總體而言,，今年房地產(chǎn)行業(yè)將保持較高的增長態(tài)勢,。