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決策層一再提及的房地產(chǎn)調(diào)控長效機制正在推進之中，其中的三大基礎(chǔ)性工作,，包括房產(chǎn)稅試點擴容,、個人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)、健全不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，開始起步,。
上證報記者獲悉，近日由國研中心組織國內(nèi)各領(lǐng)域?qū)＜艺匍_專題會議研討樓市調(diào)控長效機制問題,。
隨著房價的一再升溫，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制,，呼聲日趨高漲,。住建部、發(fā)改委等多個部門也都在就樓市調(diào)控長效機制進行研究,。但其中最關(guān)鍵的,，是涉及房地產(chǎn)調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變，即扭轉(zhuǎn)以往“屢調(diào)屢漲”的短視和隨意性做法,，更突出系統(tǒng)性,、長效機制建設(shè)。據(jù)悉,，有關(guān)方面還認為,，在制定樓市長效機制中,，應(yīng)參考國民經(jīng)濟數(shù)據(jù)，制定房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)指標,，以求做到“有據(jù)可查”,，科學(xué)調(diào)控,。
中國住宅及房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌向上證報獨家表示,，房地產(chǎn)調(diào)控長效機制建立，歸根結(jié)底還是要通過財稅,、金融,、土地等方面的改革實現(xiàn)，而改革方案必然要廣泛征求意見,。
“我認為樓市長效機制建立就是在于改革,，我們過去比較重調(diào)控，所以改革進展不大,，甚至沒進展,。”顧云昌直言,。
具體來說,，房地產(chǎn)財稅方面，要統(tǒng)籌考慮改革方案,，房產(chǎn)稅是重要的組成部分,；金融方面，要在供應(yīng)和需求兩個方面的杠桿上做文章,，差別對待,；在土地方面，要打破城鄉(xiāng)二元化“壁壘”,，并早日整治小產(chǎn)權(quán)房,。顧云昌認為，無論承認與否,，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟中的作用很大,，而包括美國、日本等發(fā)達經(jīng)濟體都在房地產(chǎn)業(yè)方面,，特別是金融地產(chǎn)方面出過問題,，因此必須引以為戒。
住建部政策研究中心原副主任王玨林向記者表示,，目前來看,，樓市調(diào)控的三大基礎(chǔ)性工作已初露端倪，即房產(chǎn)稅試點擴容,、個人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng),、健全不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，這三大方面將為未來中國房地產(chǎn)調(diào)控奠定新格局。雖然有些方面工作推進速度沒想像的快,，但“趨勢是明確的,。”
王玨林分析認為,，在房產(chǎn)稅新增試點城市的選擇上,，應(yīng)以東部一二線熱點城市為主（如廣州、杭州,、深圳等）,。只有這樣，才能達到“獲取經(jīng)驗”的目的,。對此,，顧云昌持相似看法。
“現(xiàn)在很多人對個人住房信息系統(tǒng)未如期全國聯(lián)網(wǎng)提出置疑,，實際上該項工作的技術(shù)實現(xiàn)并無障礙,，關(guān)鍵在于須與其他改革措施配套推出�,！蓖醌k林說,。在他看來，個人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)是早晚的事,。
王玨林指出,，建立健全不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度值得關(guān)注，這將是房地產(chǎn)調(diào)控長效機制中的重要一環(huán),�,！斑@項工作意義巨大，工作量也非常大,，很可能設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé),。”
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