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決策層一再提及的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制正在推進(jìn)之中,，其中的三大基礎(chǔ)性工作,，包括房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容,、個(gè)人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng),、健全不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，開始起步,。
上證報(bào)記者獲悉,，近日由國研中心組織國內(nèi)各領(lǐng)域?qū)＜艺匍_專題會(huì)議研討樓市調(diào)控長效機(jī)制問題。
隨著房價(jià)的一再升溫,，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制,，呼聲日趨高漲。住建部,、發(fā)改委等多個(gè)部門也都在就樓市調(diào)控長效機(jī)制進(jìn)行研究,。但其中最關(guān)鍵的，是涉及房地產(chǎn)調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變,，即扭轉(zhuǎn)以往“屢調(diào)屢漲”的短視和隨意性做法,，更突出系統(tǒng)性、長效機(jī)制建設(shè),。據(jù)悉,，有關(guān)方面還認(rèn)為，在制定樓市長效機(jī)制中,，應(yīng)參考國民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),，制定房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)指標(biāo)，以求做到“有據(jù)可查”，科學(xué)調(diào)控,。
中國住宅及房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌向上證報(bào)獨(dú)家表示,，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制建立，歸根結(jié)底還是要通過財(cái)稅,、金融,、土地等方面的改革實(shí)現(xiàn)，而改革方案必然要廣泛征求意見,。
“我認(rèn)為樓市長效機(jī)制建立就是在于改革,，我們過去比較重調(diào)控，所以改革進(jìn)展不大,，甚至沒進(jìn)展�,！鳖櫾撇毖�,。
具體來說，房地產(chǎn)財(cái)稅方面,，要統(tǒng)籌考慮改革方案,，房產(chǎn)稅是重要的組成部分；金融方面,，要在供應(yīng)和需求兩個(gè)方面的杠桿上做文章,，差別對(duì)待；在土地方面,，要打破城鄉(xiāng)二元化“壁壘”,，并早日整治小產(chǎn)權(quán)房。顧云昌認(rèn)為,，無論承認(rèn)與否,，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)中的作用很大，而包括美國,、日本等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體都在房地產(chǎn)業(yè)方面,，特別是金融地產(chǎn)方面出過問題，因此必須引以為戒,。
住建部政策研究中心原副主任王玨林向記者表示,，目前來看，樓市調(diào)控的三大基礎(chǔ)性工作已初露端倪,，即房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容,、個(gè)人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)、健全不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，這三大方面將為未來中國房地產(chǎn)調(diào)控奠定新格局,。雖然有些方面工作推進(jìn)速度沒想像的快，但“趨勢(shì)是明確的�,！�
王玨林分析認(rèn)為,，在房產(chǎn)稅新增試點(diǎn)城市的選擇上，應(yīng)以東部一二線熱點(diǎn)城市為主（如廣州,、杭州,、深圳等）。只有這樣,，才能達(dá)到“獲取經(jīng)驗(yàn)”的目的,。對(duì)此，顧云昌持相似看法,。
“現(xiàn)在很多人對(duì)個(gè)人住房信息系統(tǒng)未如期全國聯(lián)網(wǎng)提出置疑,，實(shí)際上該項(xiàng)工作的技術(shù)實(shí)現(xiàn)并無障礙，關(guān)鍵在于須與其他改革措施配套推出,�,！蓖醌k林說。在他看來,，個(gè)人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)是早晚的事,。
王玨林指出，建立健全不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度值得關(guān)注,，這將是房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制中的重要一環(huán),。“這項(xiàng)工作意義巨大,，工作量也非常大,，很可能設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)�,！�
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