“房企今年的日子比去年好過”,，這是本報(bào)記者今年年初從多位龍頭房企高層處獲悉的市場(chǎng)預(yù)判,，如今這一判斷應(yīng)驗(yàn)了。
根據(jù)易居中國旗下克而瑞信息集團(tuán)（CRIC）不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年（2013年1月1日至2013年6月30日）全國銷售業(yè)績(jī)排名前50強(qiáng)的房企銷售總額為6972.97億元,，而2012年這一數(shù)據(jù)則為5728.58億元，同比上升了21.72％,。
“在從嚴(yán)的調(diào)控政策打壓下,，這份銷售業(yè)績(jī)確實(shí)讓業(yè)界有點(diǎn)意外�,！鄙虾Ｒ拙友芯吭貉芯繂T嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，從上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，多數(shù)房企銷售額都同比大增,。不過,，上半年購房需求的透支或?qū)е孪掳肽攴科竽甓蠕N售任務(wù)受到一定阻礙。
萬科銷售額約600億元居首
根據(jù)CRIC的不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，去年的魁首萬科今年再度以600億元左右的銷售額位居全國房企銷售業(yè)績(jī)排行榜首位,，銷售面積約為490萬平方米，同樣位居首位,。
除此之外,，CRIC的不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，2013年上半年全國房企銷售額排行榜前50強(qiáng)房企中,，綠城中國以180多億元的銷售額位列第九位,，而2012年則位列第23位；富力地產(chǎn)以160多億元的銷售額位居第12位,，而2012年則位列第10位,；雅居樂地產(chǎn)以120多億元的銷售額位居第19位,，而2012年則位列第13位；SOHO中國和合生創(chuàng)展則完全跌出全國房企銷售業(yè)績(jī)前50強(qiáng)的排行榜,。
對(duì)此,，嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，實(shí)際上,，2013年以來,，一線城市房?jī)r(jià)延續(xù)了2012年年末的翹尾行情，雖然調(diào)控細(xì)則紛紛落地,，但房企資金充裕,，拿地情緒高漲導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期不斷抬升。以今年3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)分析,，二手房稅費(fèi)成本增加的調(diào)控預(yù)期,，加快了大量購房者的入市腳步。
銷售額提升兩成
值得一提的是,，2013年上半年全國房企銷售業(yè)績(jī)排行榜前50強(qiáng)的門檻為50多億元,，而2012年則為40億元，提高了10多億元,。此外,，在上述排行榜中，保利地產(chǎn),、中國建筑,、中海地產(chǎn)、綠地集團(tuán),、華潤(rùn)置地,、龍湖地產(chǎn)的銷售額都超過了200億元；同時(shí),，排行榜上前24家房企的銷售額都超過了100億元,。
不過，嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，雖然今年上半年的市場(chǎng)庫存消化水平較好,，但卻透支了大量的全年購房需求。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，今年下半年,，一些城市庫存可能相對(duì)不足，部分房企或更傾向于不愿意降價(jià),，因此推盤量或稍顯不足,。從這一角度看，部分房企在2013年初高調(diào)制定的年度銷售目標(biāo)，也可能受到一定的阻礙,。當(dāng)然,，房企若借“以價(jià)換量”、“差異化營(yíng)銷”,、“提供高附加值產(chǎn)品”等手段來謀求市場(chǎng)份額的話,，可能會(huì)取得更好的銷售業(yè)績(jī)。從這一角度看,，大型房企將憑借品牌效應(yīng)占據(jù)優(yōu)勢(shì),，而中小房企則可能面臨一定壓力，但若其順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)制定銷售策略,，擴(kuò)大原有市場(chǎng)份額的可能性也很大。