個人住房普查是調(diào)節(jié)住房公平的一個重要手段。但在住房改革啟動幾十年來,，住房普查并未有效進(jìn)行推進(jìn),。無論是此前的第六輪人口普查，還是如今正在開展的第三次經(jīng)濟(jì)普查,，均未有實(shí)質(zhì)性的住房普查環(huán)節(jié),。
原鐵道部長劉志軍案涉374套房產(chǎn)被追回,，廣東“房爺”被舉報(bào)有192套房，山西“房媳”張彥家族在北京等地有十余處房產(chǎn)……
到底有多少人不合理或不合法地?fù)碛惺�,、百套房子,？又有多少人因�(yàn)楦叻績r(jià)而望房興嘆，這一切都沒有答案,。
然而,，弄清這一切，無論對于民生還是中國經(jīng)濟(jì),，都有著太大太大的意義,。有人說，過去多次樓市調(diào)控乃至經(jīng)濟(jì)政策的進(jìn)退失據(jù),，就是因?yàn)槿狈χ袊》壳闆r這份基礎(chǔ)數(shù)據(jù),。
眼下，我國正在著手進(jìn)行第三次經(jīng)濟(jì)普查,，普查標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)為2013年12月31日,，普查時(shí)期資料為2013年年度資料。業(yè)內(nèi)人士建議,，能否借第三次全國經(jīng)濟(jì)普查之機(jī)進(jìn)行住房普查呢,？對此，國家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士和專家均表示困難重重,。
大量房產(chǎn)未納入住房信息系統(tǒng)
從記者走訪來看,，盡管各地政府均有自己的住房信息系統(tǒng)，但這一系統(tǒng)實(shí)際上有較大缺陷,。即便在住房信息系統(tǒng)相對較為完備的一線城市,，其住建部門負(fù)責(zé)人也對記者坦言，還有大量房產(chǎn)并不在住房信息系統(tǒng)之中,。
記者了解到,，在一二線城市，有大量老舊房產(chǎn)并未實(shí)現(xiàn)電子化,，即并不在住房信息系統(tǒng)中,，此外還有大量的小產(chǎn)權(quán)房、央產(chǎn)房,、自建房、違建房,，更游離在這一系統(tǒng)之外，而這些房產(chǎn),，數(shù)量比較龐大,，其中,，業(yè)界估計(jì)僅小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模全國就高達(dá)數(shù)十億平方米,。很顯然,，目前這些數(shù)據(jù)是一片空白,。
2010年下半年，住建部啟動了全國40個重點(diǎn)城市的個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)工作,，并于2012年6月底實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。今年還將繼續(xù)擴(kuò)大聯(lián)網(wǎng)城市,。
但住建部在使用信息上也面臨著很大的壓力。有媒體報(bào)道稱,，近日,，住建部與40個首批聯(lián)網(wǎng)城市簽訂了“數(shù)據(jù)采集和使用安全協(xié)議”，內(nèi)容包括,，住建部不設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)查詢端口,，亦不擁有查詢權(quán)限，個人住房信息的查詢權(quán)仍保留在地方政府,。
更多的城市則拒絕聯(lián)網(wǎng)或者在拖延,。
這一切均使得我國的住房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)成了一個謎,。
一位業(yè)內(nèi)人士表示,，個人住房普查是調(diào)節(jié)住房公平的一個重要手段。一旦掌握了真實(shí)全面的住房基礎(chǔ)數(shù)據(jù),，那么依靠灰色收入大量購買住房資源的行為將無所遁形。
第三次經(jīng)濟(jì)普查很難涉及住房
盡管意義重大,，但在住房改革啟動幾十年來，住房普查并未有效進(jìn)行推進(jìn),。記者注意到,，無論是此前的第六輪人口普查，還是如今正在開展的第三次經(jīng)濟(jì)普查,，均未有實(shí)質(zhì)性的住房普查環(huán)節(jié),。
2010年進(jìn)行第六次人口普查時(shí),，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人曾指出,，入戶調(diào)查的住房信息，對于判斷當(dāng)前居民的居住情況會起到很好的作用,，對分析住房的使用情況和閑置情況會提供一定的資料,。
但分析人士指出，由于是抽取部分樣本調(diào)查了住房情況,，信息不全,，因此第六次人口普查中獲取的住房數(shù)據(jù)并不完全,。
2011年底，北京市開展了全市實(shí)有人口服務(wù)管理全覆蓋體系建設(shè),，截至2012年3月底，這項(xiàng)統(tǒng)計(jì)完成了87.7%,。通過調(diào)查,，初步統(tǒng)計(jì)顯示：北京市有381萬套房屋空置,。
這一數(shù)據(jù)公開后,，立即在市場上引起了軒然大波。北京市有關(guān)部門隨即表示,，這并不是北京市空置房屋的最后數(shù)據(jù),，由于統(tǒng)計(jì)方式的問題,，很多空置房屋在接下來的普查中會劃為有人住的房屋,。
住房普查的難度和敏感性,，于此可見一斑,。
而在第三次經(jīng)濟(jì)普查中,，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布,，本次經(jīng)濟(jì)普查旨在全面調(diào)查了解我國第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模及布局,，其中包括房地產(chǎn)業(yè)。中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示,，本次經(jīng)濟(jì)普查主要針對企業(yè),、法人,、單位等的二產(chǎn)、三產(chǎn),，而住房在投資品和消費(fèi)品之間定位模糊，因此,，第三次經(jīng)濟(jì)普查并沒有也難以對住房進(jìn)行普查,。
住房普查會侵犯個人財(cái)產(chǎn)隱私？
統(tǒng)計(jì)范疇,、方式只是問題的表象,，住房普查之所以難以推進(jìn),，還有更深層次的原因,。
國家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士向記者表示,，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,，如今我國住房資源得到較大增長，很多人都有二套房,、三套房乃至更多房產(chǎn),，出于保護(hù)隱私和個人財(cái)產(chǎn)等因素考慮,，這部分人并不希望普查個人房產(chǎn)。
據(jù)了解,，在第六次人口普查中，有一些內(nèi)容涉及到住房情況,，此次普查中約10%的住戶將填寫包括45個項(xiàng)目的長表,，其余住戶填寫包括18個項(xiàng)目的短表,。在長表中有較為詳細(xì)的住房情況統(tǒng)計(jì)，包含住房面積,、間數(shù)等,。
國家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士表示,，由于害怕個人財(cái)產(chǎn)隱私被侵犯，長表一度遭到了普查對象的抵制,，直到解釋了本次人口普查并未對房屋的歸屬,、戶主名下共有幾套房產(chǎn)等問題進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后，調(diào)查才最終順利進(jìn)行,。
這位人士進(jìn)一步向記者表示,，在普查中，如果沒有房主的支持,，那么住房普查根本就無法進(jìn)行,。因?yàn)閺钠詹槌绦蛏险f，每一項(xiàng)普查最終需要普查對象的簽字,，但如對方不肯配合簽字或者以其他方式進(jìn)行抵制,，那么住房登記是比較難的,。
鄭紅玉表示,，房產(chǎn)不同于普通的商品，它并不能完全歸結(jié)到經(jīng)濟(jì),，更應(yīng)該歸結(jié)到社會、民生問題,，因此,，不能寄希望于在第三次經(jīng)濟(jì)普查中進(jìn)行住房普查。而且,，目前來看,，政府也并沒有普查住房的決心。
曹建海認(rèn)為,，部分官員房產(chǎn)太多,，也是其中的一個阻力。