北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周畢文教授表示，房產(chǎn)稅的推開，要處理好基本征收標(biāo)準(zhǔn),、不同產(chǎn)權(quán)類型房產(chǎn)如何征收以及全國住房信息聯(lián)網(wǎng)等三方面問題,。“這三個條件都成熟以后，還要處理好增量房和存量房征收房產(chǎn)稅的關(guān)系，把這四條都想清楚了，我想可能才能大量實施征收,。”（中新網(wǎng)6月25日）
開征房產(chǎn)稅是大勢所趨,，但具體到實際操作層面,，又是一個技術(shù)活兒，需要注意到方方面面,。除了考慮征管因素之外,，筆者還認為有一個原則必須貫徹，那就是公平公正,。
首先,，房產(chǎn)稅作為一個財產(chǎn)稅，只要存在,，就會體現(xiàn)出抽肥補瘦的貧富差距調(diào)節(jié)功能,，這是房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅本身屬性所決定的。比如對一個房屋持有者課征房產(chǎn)稅,，這個人就得從自己日常的收入中抽出一部分來繳稅,，這實際是對該納稅人的日常收入以房產(chǎn)稅的名義進行了稅收的二次分配。既然房產(chǎn)稅天然具有調(diào)節(jié)收入分配的功能,，那么房產(chǎn)稅本身的公平性就顯得尤為重要,。房產(chǎn)稅稅制設(shè)計具有公平性，那么調(diào)節(jié)二次居民財產(chǎn)收入的時候,，就會減少征管矛盾,，增加稅收制度的公信力。
重慶對部分獨棟存量房征收房產(chǎn)稅,，對居民收入調(diào)節(jié)功能比較明顯,。但是重慶試點征收房產(chǎn)稅兩年多以來,，征收率并不是100%，一部分人沒有繳稅,。據(jù)到重慶實地調(diào)研的專家透露，重慶沒有繳納房產(chǎn)稅的原因中,，1/3的納稅人是因為聯(lián)系不上,，1/3的納稅人明確拒絕繳稅，1/3的納稅人拖延繳納稅款,。那么,，明確拒交的納稅人的理由是什么呢？其中之一就是由于制度設(shè)計不健全造成的稅收調(diào)節(jié)不公,。比如重慶房產(chǎn)稅的政策規(guī)定,，征稅依據(jù)為購房時的原始交易價格；按照交易單價核定三檔稅率為0.5%,、1%和1.2%,；這樣就造成了“同房不同稅”的問題。在一個小區(qū)由于購買時間不同,，購房原價就不同,，因此適用的稅率不同，納稅稅額也就不同,。在重慶實際征稅中,，稅負高的人意見很大，繳納稅款的主動性不強,。
其次,，根據(jù)當(dāng)前中國實際，房產(chǎn)稅實現(xiàn)普遍征收（所有的房產(chǎn)都征收房產(chǎn)稅）幾乎是不可能的,。房產(chǎn)稅制度設(shè)計上必然對居民基本住宅（一套房或者兩套房）進行免稅,。因此，房產(chǎn)稅擴容改革在方向上就是針對多套房和高檔房房產(chǎn)征稅,。這就使得房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)二次分配功能的屬性更加突出,。針對高檔房和多套房征稅，對于公平性和合法性的要求就更加嚴格,。因為高檔房和多套房持有者都屬于高收入群體,，所受的教育和對公平、法治的訴求都要高于一般的普通民眾,。重慶明確拒交房產(chǎn)稅的納稅人中,，有一部分人就對重慶試點房產(chǎn)稅的法理依據(jù)提出質(zhì)疑。所以,，房產(chǎn)稅改革決不能太急,，必須在制度公平方面做足文章,，根據(jù)合法原則進行課稅，因為貫徹法治也是公平的一個表現(xiàn),。
第三,，目前房產(chǎn)稅試點擴大對存量征稅還是增量征稅存在爭議。這一爭議的背后,，是對公平與效率關(guān)系的爭議,。因為對存量房征稅，就會因稅負高打壓一部分有財產(chǎn)的人創(chuàng)造財富的積極性,，影響經(jīng)濟效率,。但是只對增量征稅，又不能發(fā)揮房產(chǎn)稅調(diào)控調(diào)節(jié)功能,，而且其公平性更是大打折扣,。
因此，房產(chǎn)稅改革要尋找公平與效率兼顧的最佳結(jié)合點,。這個結(jié)合點就在征稅對象上,，可以以效率為先（當(dāng)然堅持效率，不一定只對增量房征稅）,；在征稅對象確定的前提下,，對同一類型的征稅對象，必須設(shè)置公平的制度,，實現(xiàn)公平調(diào)節(jié),。比如對確定范圍內(nèi)的房產(chǎn)所有人課稅，應(yīng)該按照其房屋的評估價值課稅,，減免稅等也要保證公平,，避免出現(xiàn)“同房不同稅”的不公平問題。