隨著銀行間市場“錢荒”現(xiàn)象蔓延至資本市場,，引發(fā)了股市接連幾日的持續(xù)震蕩,。在震蕩的股市中,，最值得關(guān)注的則是地產(chǎn)股引領(lǐng)的暴跌。
地產(chǎn)股暴跌的影響,，似乎很快就體現(xiàn)在了房地產(chǎn)企業(yè)的拿地動作上,。
意外“爆冷”
6月25日，杭州舉行本月首場土地拍賣會,，推出錢江新城40號至44號5宗地，包括三宗宅地,、兩宗商地,。5宗地塊地上總建筑面積約30.1萬平方米，總起價約47.8億元,。
在區(qū)域位置上,，40號、41號,、43號、44號均位于三堡單元,，42號位于南星單元,。
由于屬于錢江新城2期，擁有得天獨厚的江景資源,，加上錢江新城宅地稀缺,，因此在拍地前，市場預(yù)測熱點板塊三堡單元或會誕生杭州新地王,。
最終,，除了南星單元42號地塊被金隅以總價13.3億元、折合樓面地價25803元/平方米,、溢價43.35%競得外,，其余4宗地?zé)狳c板塊土地均以接近底價的價格出讓。
其中,，40號地塊經(jīng)過兩輪競價，被萬科以14.36億元的價格輕松收入囊中,，折合樓面地價18723元/平方米,，溢價率0.21%；41號地塊因無競買人繼續(xù)遞交報價,，被中海以總價11.7億元的價格拿下,，折合樓面地價17106元/平方米,，溢價率0.07%；43號地塊由中天以6.7億元的價格拿下,，折合樓面地價12052元/平方米,，溢價率0.3%；44號地塊則被越秀地產(chǎn)以總價5.84億元取得,，折合樓面地價12037元/平方米,，溢價率0.17%,。
實際上，中海去年10月曾以56億元的價格包攬了錢江新城2期三堡單元的三宗地,，三宗地溢價均超49%,，其中樓面價最高的宅地保障房配建38500平方米，扣除配建面積后的樓面價約3.1萬元/平方米,。
也正是因為中海高價拿地的先例,，再加上三堡單元逐漸凸顯的區(qū)域價值,，才有了或會誕生新地王的猜測,。在拍地前，杭州業(yè)內(nèi)甚至認(rèn)為，在杭州土地市場趨熱的大背景下,，優(yōu)質(zhì)地塊出讓爆冷的幾率幾乎越來越小,。
但令人意外的是，杭州土地市場在這天真的就冷了下來,。
“錢荒”蔓延
“錢荒因素肯定是存在的,，企業(yè)在資金流動方面也會受到這方面的影響�,！睂τ诖舜蔚鸵鐑r出讓的情況，杭州盟杰智庫市場研究專員毛一嘯認(rèn)為,，這與金融市場不景氣有關(guān),。
在毛一嘯看來，萬科,、中海此次以低溢價獲得地塊，有撿了便宜的嫌疑,。
毛一嘯分析稱,，三堡區(qū)的區(qū)域價值已經(jīng)體現(xiàn)出來了，而今天拿地樓面價卻下降,，只能說明資金問題對很多企業(yè)造成了一定的困擾,，因此即便部分企業(yè)有參與拿地的想法,，但也沒有參與到地塊的爭奪中。
雖然萬科,、中海拿地溢價不高,，但三堡單元仍將會是杭州未來土地出讓的一個熱點區(qū)域。
“三堡單元是錢江新城二期的一個區(qū)域,，錢江新城一期的開發(fā)已經(jīng)達(dá)到比較高的水準(zhǔn),，沿著錢塘江往東北方向繼續(xù)發(fā)展的話,，三堡單元未來肯定會是企業(yè)重點布局的區(qū)域�,！�
此外,，對于此次五宗地塊最終歸屬均為外地房企的現(xiàn)實，毛一嘯表示,，在土地資源比較稀缺的核心地區(qū),，小企業(yè)一般都很難拿到地，因為其難以承擔(dān)資金上面的壓力，而大企業(yè)在這方面則由很明顯的優(yōu)勢,。
“大企業(yè)去核心區(qū)域拿地的話,，會有其他項目可以進(jìn)行資金上的調(diào)配，會讓其投資風(fēng)險降到最低,，所以未來不排除一些小企業(yè)會淡出一些稀缺性地塊的爭奪,，轉(zhuǎn)而向周邊的郊區(qū)或三四線城市�,！�
在過去5月份的杭州土地市場,，本地開發(fā)商的表現(xiàn)同樣乏善可陳,。根據(jù)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年前5個月,，杭州土地成交量和總額都創(chuàng)歷史新高,，但七成的土地被外來房企獲得，成交額前十沒有一家本地房企,。