大盤在橫盤數(shù)日后再度轉(zhuǎn)頭向下,，在板塊跌幅榜上,，房地產(chǎn)板塊排名靠前,，而引發(fā)地產(chǎn)股大跌的主要原因來自房產(chǎn)稅試點擴圍的消息,。受利空消息影響,，百余只地產(chǎn)股出現(xiàn)下挫,，其中部分二、三線地產(chǎn)股跌幅居前,，此外,，萬科A跌幅也超過2%,。雖然房產(chǎn)稅試點對地產(chǎn)股起到一定壓制作用，但有分析師認為政策調(diào)控的影響邊際效益已經(jīng)弱化,，對房價抑制作用有限,，并不會根本改變房地產(chǎn)行業(yè)的基本面，當(dāng)前不少地產(chǎn)股具備很好的成長性與價值投資性,。
短線調(diào)整消化利空
在本輪大盤調(diào)整中地產(chǎn)股普跌明顯,，板塊跌幅也處在所有板塊前列。近日有消息稱,，北京,、深圳、南京和杭州等多地房產(chǎn)稅試點方案已上報,，多數(shù)方案已接近“最終版本”,，房產(chǎn)稅試點可能在近期擴圍。負面消息對地產(chǎn)股來說無疑是雪上加霜,，而作為權(quán)重板塊之一,，地產(chǎn)股的下挫也引發(fā)A股出現(xiàn)調(diào)整，截止收盤,，滬指下跌0.73%,，深成指下跌0.59%，兩市紛紛刷新本輪調(diào)整的新低,。
而房產(chǎn)稅試點擴圍的消息并非空穴來風(fēng),，國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月全國70個大中城市中,，有69個城市新建商品住宅價格同比出現(xiàn)上漲,，上漲城市比上月明顯增多。其中,，廣州,、北京、深圳,、上海四個一線城市成為領(lǐng)跑者,，漲幅均超過10%。有行業(yè)分析人士告訴記者：“房價上漲壓力增大,，倒逼管理層推出調(diào)控政策應(yīng)對,，而目前正是房產(chǎn)稅試點擴圍的最佳時機。有傳言近期包括北京,、深圳,、青島、杭州等多個一,、二級城市上報試點方案,。其中北京今年已兩次上報房產(chǎn)稅試點方案,，雖然最后版本仍可能調(diào)整可能，但在房價走高背景下,，今年下半年房產(chǎn)稅試點城市增加將是大概率事件,。”
但從市場影響角度來看,，房產(chǎn)稅并不是壓垮房地產(chǎn)行業(yè)的最后一根稻草,。上述分析人士表示：“從已經(jīng)實施試點的上海、重慶樓市情況來看,，房產(chǎn)稅的影響并沒有預(yù)期那么大,。即便新增試點城市，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的負面作用也將十分有限,。政策利空對房地產(chǎn)上市公司存在一定短期壓力,，但不會從根本上改變行業(yè)基本面情況�,！�
東莞證券分析師何敏儀則表示,，以房產(chǎn)稅等長效機制指導(dǎo)市場，使樓市重歸市場化可能是未來調(diào)控的新取向,。投資者無需過分擔(dān)憂政策調(diào)控對樓市帶來的沖擊,。新政出臺，二級市場在不長的時間內(nèi)逐漸消化利空可能性高,。
優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股仍是價值洼地
從行業(yè)角度來看,，房地產(chǎn)行業(yè)最大的不確定性來自政策之手的調(diào)控。過去,，一旦有調(diào)控政策出臺,，地產(chǎn)股集體跌停時有發(fā)生，而經(jīng)過幾年的“磨練”,，地產(chǎn)股已開始逐漸適應(yīng),，反應(yīng)已相對較為冷淡。19日盤中地產(chǎn)板塊跌幅一度達到3%,，截至收盤下跌1.28%,，跌幅有所收窄。
政策調(diào)控的邊際效應(yīng)已經(jīng)弱化,。方正證券分析師周偉認為,，政策調(diào)控一次比一次嚴(yán)厲，最終導(dǎo)致了2011年及2012年上半年樓市的低迷,。從房地產(chǎn)板塊的市場表現(xiàn)看,，2010、2011年均有明顯的下跌,，整體下跌幅度甚至達到50%,，直至2012年一季度才真正確立此輪調(diào)整的底部,。2013年一季度出臺新一輪調(diào)控政策,，但政策影響的邊際效應(yīng)已經(jīng)弱化,，一是銷量下跌的幅度有限；二是房價上漲的趨勢未能立即扭轉(zhuǎn),；三是房地產(chǎn)板塊的調(diào)整幅度有限,。
同時，在幾年的調(diào)控聲中,，房地產(chǎn)行業(yè)依舊保持了較高的景氣度,，從5月多數(shù)城市房價同比上漲中不難看出。在行業(yè)未發(fā)生明顯轉(zhuǎn)向之前,，地產(chǎn)股依舊是價值投資的一塊洼地,。
對于房地產(chǎn)行業(yè)未來預(yù)期，何敏儀表示,，隨著銷售旺季到來,，開發(fā)商加大新樓盤推出，預(yù)計銷售景氣及成交將繼續(xù)上升,。房價有望較平穩(wěn)的上漲,。土地成交量逐步回升，溢價率上揚,，行業(yè)正進行補庫存活動,。開發(fā)商看好樓市后市銷售，市場整體景氣度持續(xù)上升可期,。而地產(chǎn)板塊年內(nèi)業(yè)績鎖定高,，未來業(yè)績增長有保障。當(dāng)前估值水平仍然吸引,，長期投資價值凸顯,，股價具備較大的向上修復(fù)空間。
何敏儀還表示,，在城鎮(zhèn)化,、消費升級、流動性充裕,、行業(yè)集中度提升等大方向利好背景下,，當(dāng)前不少地產(chǎn)股具備很好的成長性與價值投資性�,？春玫禺a(chǎn)股下半年整體表現(xiàn),，上調(diào)行業(yè)投資評級至“推薦”。