重慶商報訊
市民如果想通過抵押全產(chǎn)權(quán)房向銀行貸款用于裝修、旅游等消費活動,，不僅審批放款的速度將放緩,，而且可能要付出更高的成本。昨日,，記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn),，部分商業(yè)銀行對于個人抵押消費貸款的門檻和利率均有提高。有的銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%調(diào)整為上浮30%,。在銀行人士看來,，因銀行資金面緊張和消費信貸暗藏風(fēng)險等，造成消費信貸收緊,。
消費貸款提高申請門檻
“由于外地市場曝出有市民通過申請消費信貸用于繞過監(jiān)管拼湊房貸首付款,，現(xiàn)在監(jiān)管部門也正嚴(yán)查相關(guān)貸款，以防再出類似風(fēng)險,，我們出于風(fēng)險防范的考慮,，將嚴(yán)格審核貸款用途�,！蹦成虡I(yè)銀行信貸部經(jīng)理向商報記者透露,，現(xiàn)在銀行受理如購車、裝修等用途的消費貸款,，除了要審查貸款人的資質(zhì),、用途的合理性外，還嚴(yán)格要求貸款人購買大件消費品后出示相應(yīng)發(fā)票,。有的商業(yè)銀行審核通過后,，甚至?xí)苯訉⒖铐棿虻绞湛罘劫~戶，不會經(jīng)消費者轉(zhuǎn)手,。
除了嚴(yán)格審查貸款用途,，有的股份制銀行還在申請門檻上嚴(yán)格打表�,！艾F(xiàn)在房齡稍微超過期限,，消費類抵押貸款申請就可能無法通過,。”市內(nèi)另一家大型股份制商業(yè)銀行重慶分行個貸部負責(zé)人透露,，銀行現(xiàn)在對抵押物的要求很高,，如果房齡超過10年，銀行一般不會受理,，房產(chǎn)抵押物所處地段不佳,，變現(xiàn)能力不強，也無法通過審批,。
貸款20萬每月多還85元
“不到兩周時間,，貸款裝修的成本就悄然上漲了�,！奔易∮灞眳^(qū)松樹橋的劉楠告訴記者,，他在今年6月初接房后差錢裝修，便向一家國有銀行打聽用房子抵押申請消費貸款,，銀行給出的貸款利率是上浮15%,。考慮到可以找朋友借錢應(yīng)急,，劉楠決定再等等,。沒想到，這周再到該銀行咨詢時,，發(fā)現(xiàn)利率上調(diào)到30%。
市內(nèi)一銀行個貸部負責(zé)人昨日告訴記者,，個人抵押消費貸款利率確實上浮了,，現(xiàn)在即使是資信比較好的客戶，如果用房產(chǎn)證作為抵押找銀行貸款用于裝修,、旅游,、購買電器等，利率基本都上浮到了30%左右,�,！熬唧w上浮多少不是總行的硬性規(guī)定，而是各家支行根據(jù)自己的信貸額度掌握比例因人而異,，但總體來說,，貸款利率在攀升�,！痹撠撠�(zé)人說,。
“雖然個人抵押消費貸款的利率在上浮，但首套房貸的利率仍然按兵不動,，執(zhí)行基準(zhǔn)利率仍然是主流,�,！币还煞葜沏y行信貸工作人員坦言，盡管外地市場已經(jīng)刮起了首套房貸“收緊風(fēng)”,，但市內(nèi)銀行對于房貸政策并沒有作出調(diào)整,。該銀行人士算了一筆賬，如果用房產(chǎn)證抵押,，貸款20萬元用于裝修,，三年還清。按照央行現(xiàn)行3年期貸款基準(zhǔn)利率6.15%計算,，上浮15%后利率為7.07%,，每月支付本息6181.82元；上浮20%后為7.38%,，每月支付本息6210.23元,；上浮30%后為7.995%，每月支付本息6266.81元,。通過對比可以發(fā)現(xiàn),，如果利率從上浮15%變?yōu)樯细?0%，每月的還款額增加了85元,。
支招
可通過信用卡分期業(yè)務(wù)替代消費貸款
什么原因?qū)е聜�人抵押消費貸款收緊,？銀行業(yè)內(nèi)人士分析，近期銀行間拆放利率的飆升,正是市場上流動性趨緊所致,。銀行信貸規(guī)模往往都是“前松后緊”,，進入6月后，銀行也迎來了半年考核時點,，對于貸款規(guī)模偏緊且攬儲不理想的銀行而言,，收縮貸款成為必然。除了商業(yè)貸款,，市民還可以通過信用卡分期業(yè)務(wù)來實現(xiàn)貸款消費,。與商業(yè)貸款相比，信用卡分期的優(yōu)勢主要在于手續(xù)簡便,，辦理過程簡單,。在辦理商業(yè)貸款的時候一般要審核較多的材料。如果是夫妻共同貸款,，需要審核雙方的材料,，而且是需要房產(chǎn)作為抵押的。信用卡分期則沒有這些手續(xù),，只要符合辦理信用卡分期的相關(guān)條件即可辦理,。不過，如果使用信用卡分期，雖然有的銀行稱無息,，但也要按還款時間的不同來收取手續(xù)費,，從利息上來看存在價差，市民辦理之前可貨比三家,。