重慶商報(bào)訊
市民如果想通過抵押全產(chǎn)權(quán)房向銀行貸款用于裝修,、旅游等消費(fèi)活動(dòng),，不僅審批放款的速度將放緩，而且可能要付出更高的成本,。昨日，記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn),，部分商業(yè)銀行對于個(gè)人抵押消費(fèi)貸款的門檻和利率均有提高,。有的銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%調(diào)整為上浮30%。在銀行人士看來,，因銀行資金面緊張和消費(fèi)信貸暗藏風(fēng)險(xiǎn)等,，造成消費(fèi)信貸收緊。
消費(fèi)貸款提高申請門檻
“由于外地市場曝出有市民通過申請消費(fèi)信貸用于繞過監(jiān)管拼湊房貸首付款,，現(xiàn)在監(jiān)管部門也正嚴(yán)查相關(guān)貸款,，以防再出類似風(fēng)險(xiǎn)，我們出于風(fēng)險(xiǎn)防范的考慮,，將嚴(yán)格審核貸款用途,。”某商業(yè)銀行信貸部經(jīng)理向商報(bào)記者透露,，現(xiàn)在銀行受理如購車,、裝修等用途的消費(fèi)貸款，除了要審查貸款人的資質(zhì),、用途的合理性外,，還嚴(yán)格要求貸款人購買大件消費(fèi)品后出示相應(yīng)發(fā)票。有的商業(yè)銀行審核通過后,，甚至?xí)苯訉⒖铐?xiàng)打到收款方賬戶,，不會(huì)經(jīng)消費(fèi)者轉(zhuǎn)手。
除了嚴(yán)格審查貸款用途,，有的股份制銀行還在申請門檻上嚴(yán)格打表,。“現(xiàn)在房齡稍微超過期限,，消費(fèi)類抵押貸款申請就可能無法通過,。”市內(nèi)另一家大型股份制商業(yè)銀行重慶分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人透露,，銀行現(xiàn)在對抵押物的要求很高,，如果房齡超過10年，銀行一般不會(huì)受理,，房產(chǎn)抵押物所處地段不佳,，變現(xiàn)能力不強(qiáng)，也無法通過審批,。
貸款20萬每月多還85元
“不到兩周時(shí)間,，貸款裝修的成本就悄然上漲了,。”家住渝北區(qū)松樹橋的劉楠告訴記者,，他在今年6月初接房后差錢裝修,，便向一家國有銀行打聽用房子抵押申請消費(fèi)貸款，銀行給出的貸款利率是上浮15%,�,？紤]到可以找朋友借錢應(yīng)急，劉楠決定再等等,。沒想到,，這周再到該銀行咨詢時(shí)，發(fā)現(xiàn)利率上調(diào)到30%,。
市內(nèi)一銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人昨日告訴記者,，個(gè)人抵押消費(fèi)貸款利率確實(shí)上浮了，現(xiàn)在即使是資信比較好的客戶,，如果用房產(chǎn)證作為抵押找銀行貸款用于裝修,、旅游、購買電器等,，利率基本都上浮到了30%左右,。“具體上浮多少不是總行的硬性規(guī)定,，而是各家支行根據(jù)自己的信貸額度掌握比例因人而異,，但總體來說，貸款利率在攀升,�,！痹撠�(fù)責(zé)人說。
“雖然個(gè)人抵押消費(fèi)貸款的利率在上浮,，但首套房貸的利率仍然按兵不動(dòng),，執(zhí)行基準(zhǔn)利率仍然是主流�,！币还煞葜沏y行信貸工作人員坦言,，盡管外地市場已經(jīng)刮起了首套房貸“收緊風(fēng)”，但市內(nèi)銀行對于房貸政策并沒有作出調(diào)整,。該銀行人士算了一筆賬,，如果用房產(chǎn)證抵押，貸款20萬元用于裝修,，三年還清,。按照央行現(xiàn)行3年期貸款基準(zhǔn)利率6.15%計(jì)算，上浮15%后利率為7.07%,，每月支付本息6181.82元,；上浮20%后為7.38%,，每月支付本息6210.23元；上浮30%后為7.995%,，每月支付本息6266.81元,。通過對比可以發(fā)現(xiàn)，如果利率從上浮15%變?yōu)樯细?0%,，每月的還款額增加了85元,。
支招
可通過信用卡分期業(yè)務(wù)替代消費(fèi)貸款
什么原因?qū)е聜�(gè)人抵押消費(fèi)貸款收緊？銀行業(yè)內(nèi)人士分析,，近期銀行間拆放利率的飆升,正是市場上流動(dòng)性趨緊所致。銀行信貸規(guī)模往往都是“前松后緊”,，進(jìn)入6月后,，銀行也迎來了半年考核時(shí)點(diǎn)，對于貸款規(guī)模偏緊且攬儲(chǔ)不理想的銀行而言,，收縮貸款成為必然,。除了商業(yè)貸款，市民還可以通過信用卡分期業(yè)務(wù)來實(shí)現(xiàn)貸款消費(fèi),。與商業(yè)貸款相比,，信用卡分期的優(yōu)勢主要在于手續(xù)簡便，辦理過程簡單,。在辦理商業(yè)貸款的時(shí)候一般要審核較多的材料,。如果是夫妻共同貸款，需要審核雙方的材料,，而且是需要房產(chǎn)作為抵押的,。信用卡分期則沒有這些手續(xù)，只要符合辦理信用卡分期的相關(guān)條件即可辦理,。不過,，如果使用信用卡分期，雖然有的銀行稱無息,，但也要按還款時(shí)間的不同來收取手續(xù)費(fèi),，從利息上來看存在價(jià)差，市民辦理之前可貨比三家,。