昨日，北京商報(bào)記者從多個(gè)渠道獲悉,，目前已有多家銀行首套房貸利率上浮至9折,，甚至恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，而二套房貸首付也調(diào)整至最高70%,。
在剛剛過去的端午小長假期間,，新盤扎堆開盤以及二手房看房人的增加，成為近期難得一見的景象,。然而不少購房者在驗(yàn)資后卻被通知：“首套房的貸款利率做不到8.5折了,。”
“基本上除了工行和建行,，跟我們這項(xiàng)目有合作的商業(yè)銀行現(xiàn)在首套房的貸款利率最多也就是9折了,。”據(jù)端午節(jié)開盤的房山某項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹,，在170多名參加新一期樓盤的購房者中,，首套房占到了70%以上的比重，然而從驗(yàn)資結(jié)果看,，其中能夠獲得8.5折優(yōu)惠利率的卻并不多,。“并不是購房者的資質(zhì)出了什么問題,，還是信貸收緊了,。”
個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”也向記者證實(shí),，目前與其合作的銀行中,，已經(jīng)有2/3將首套房貸款利率8.5折取消，其中執(zhí)行基準(zhǔn)利率的包括農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行,、北京銀行,、光大銀行、民生銀行,、渣打銀行,；執(zhí)行9折利率的有中行、郵儲(chǔ),；其他銀行雖然名義上依然可以給出8.5折優(yōu)惠利率,，但卻增加了不少門檻，例如購房者如果想在花旗銀行獲得8.5折利率的貸款,，必須同時(shí)存有80萬元的存款,；只有工行、建行,、交行等少數(shù)幾家銀行依然執(zhí)行無附加條件的8.5折優(yōu)惠利率,。
不僅是首套房貸被收緊，二套房的貸款也如此：名下有房產(chǎn)者,，購買二套房須首付70%,，名下無房產(chǎn)的首付比例則為60%；公積金貸款二套房首付也由原先“認(rèn)房不認(rèn)貸”時(shí)的30%,，從嚴(yán)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”的70%,。
北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉也坦言，目前二手房的信貸確實(shí)有收緊的現(xiàn)象,，首套房商貸利率獲得9折已經(jīng)非常困難,；不僅如此，放款時(shí)間也被一再拉長,。不僅是商業(yè)貸款,，公積金貸款難度更大，部分房源的放款時(shí)間甚至長達(dá)兩個(gè)月,。
“6月是年中的分水嶺,，根據(jù)往年交易慣例，銀行從進(jìn)入6月開始會(huì)逐漸收緊利率,，放慢貸款速度,。另一方面,，隨著"國五條"政策的從嚴(yán),，住房貸款業(yè)務(wù)不免受到影響，銀行收緊房貸轉(zhuǎn)而指向中小企業(yè)融資貸款也是意料之中,�,！眰ゼ伟步莘治鰩焻顷惶嵝呀杩钊耍m然優(yōu)惠利率的小幅提升不會(huì)太大影響借款人的還款月供壓力，但是目前信貸收緊的信號已經(jīng)開始釋放,，必須在購房前認(rèn)真挑選合適的銀行,，避免因貸款利率變動(dòng)影響購房計(jì)劃。