北京二手房成交量在經(jīng)歷新政落地后全線下滑后,，于5月迎來觸底反彈,。昨日，鏈家地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，截至5月27日,，北京二手住宅網(wǎng)簽量為5550套,，雖然同比依然有44.88%的下滑，但環(huán)比卻出現(xiàn)了17.51%的上漲,，不僅如此,，市場分化也更加明顯，免稅房屋成交比例大且價(jià)格堅(jiān)挺,；高稅房屋則仍難成交,。
報(bào)告顯示，從月內(nèi)成交走勢看,，“五一”假期后工作日的成交量處在上升趨勢,。鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭認(rèn)為，一方面,，3月集中網(wǎng)簽的透支影響逐漸減弱,，另一方面，“20%個(gè)稅”政策執(zhí)行成為既定事實(shí),，部分購房者由觀望轉(zhuǎn)為入市,。“從5月的成交表現(xiàn)看,，預(yù)計(jì)全月總量接近7000套,，與4月全月相比,，環(huán)比漲幅可能在25%-35%左右�,！�
成交量的觸底反彈也帶來了價(jià)格的微升,。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，5月二手住宅成交均價(jià)為26934元/平方米,，環(huán)比微升1.4%,，卻依然難以吸引賣房人，新增房源量繼續(xù)下滑,，環(huán)比下降8.4%,。
“跟賣房人的堅(jiān)持相比，購房者的觀望卻已經(jīng)開始松動(dòng),�,！睆埿窀嬖V北京商報(bào)記者，在過去的一個(gè)月里,，鏈家門店的新增客源環(huán)比上升了11%,，但目前，市場中絕大多數(shù)的成交仍以免稅房和低稅房為主,，高稅房源與購房需求不對(duì)稱,，成交難度上升，或以降價(jià)來促進(jìn)成交,，除了部分換房群體和急售狀態(tài)的業(yè)主,，大部分出售意愿較低，觀望情緒較重,，這種需求與供應(yīng)的分化對(duì)緩解市場供需矛盾產(chǎn)生不利影響,。
談及未來北京二手房的走勢，張旭直言,，目前購房需求仍以剛需為主,，受信貸、個(gè)稅的綜合影響,，改善型需求仍然不會(huì)大量入市,，因而短期內(nèi)成交量難以恢復(fù)到新政前的水平,。