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在執(zhí)行“國五條”細則最為嚴(yán)格的北京,，住宅成交量已經(jīng)連續(xù)2個月出現(xiàn)下滑,。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至5月26日，北京新建住宅簽約5693套,，二手房住宅簽約5062套,，合計住宅簽約10755套,，較4月份同期繼續(xù)下探,，相比3月同期下調(diào)幅度更是達到了80%。
不過,，雖然成交量大幅下滑,，但房價走勢卻仍然平穩(wěn)。對此,，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,，因為嚴(yán)格的限價政策，5月北京整體新房價格繼續(xù)平穩(wěn)運行,。而且在成交量持續(xù)下滑的影響下,，開發(fā)商取得預(yù)售證的意愿相比之前有所增強。在限房價,、競地價地塊項目沒有入市平抑房價的基礎(chǔ)下,，限價政策執(zhí)行的時間起碼會維持到2013年年底。因此部分項目可能從資金成本的角度考慮加快預(yù)售,。從目前來看,，市場普遍認為政策的嚴(yán)厲程度超過了預(yù)期,，考慮平價入市的項目開始增加。
此外,，最近成交的部分高溢價地塊已經(jīng)對樓市產(chǎn)生影響,，之前出現(xiàn)微降的價格，又恢復(fù)平穩(wěn),。整體市場仍然在持續(xù)的博弈中,，買賣雙方成交意愿均不強烈，雖然影響價格上漲的因素依然存在,，但目前北京調(diào)控政策的執(zhí)行力度非常強,，房價短期內(nèi)出現(xiàn)明顯調(diào)整的可能性很小。
在二手房價格方面,，業(yè)主的報價依然有所上漲,，但成交價格仍保持穩(wěn)定。而在二手房房源的成交結(jié)構(gòu)上,，統(tǒng)計顯示9成以上都是滿五年唯一住宅,，個別涉及個稅的房源，基本都是賣方下調(diào)部分房價,，買方支付個稅,。也就是說市場實際交易中，買賣雙方各繳納了一半的稅費,。
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