|
在執(zhí)行“國(guó)五條”細(xì)則最為嚴(yán)格的北京，住宅成交量已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)下滑,。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至5月26日，北京新建住宅簽約5693套,，二手房住宅簽約5062套,，合計(jì)住宅簽約10755套，較4月份同期繼續(xù)下探,，相比3月同期下調(diào)幅度更是達(dá)到了80%,。
不過(guò)，雖然成交量大幅下滑,，但房?jī)r(jià)走勢(shì)卻仍然平穩(wěn),。對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,，因?yàn)閲?yán)格的限價(jià)政策,，5月北京整體新房?jī)r(jià)格繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。而且在成交量持續(xù)下滑的影響下，開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證的意愿相比之前有所增強(qiáng),。在限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)地塊項(xiàng)目沒(méi)有入市平抑房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)下，限價(jià)政策執(zhí)行的時(shí)間起碼會(huì)維持到2013年年底,。因此部分項(xiàng)目可能從資金成本的角度考慮加快預(yù)售,。從目前來(lái)看，市場(chǎng)普遍認(rèn)為政策的嚴(yán)厲程度超過(guò)了預(yù)期,，考慮平價(jià)入市的項(xiàng)目開(kāi)始增加,。
此外，最近成交的部分高溢價(jià)地塊已經(jīng)對(duì)樓市產(chǎn)生影響,，之前出現(xiàn)微降的價(jià)格,，又恢復(fù)平穩(wěn)。整體市場(chǎng)仍然在持續(xù)的博弈中,，買賣雙方成交意愿均不強(qiáng)烈,，雖然影響價(jià)格上漲的因素依然存在，但目前北京調(diào)控政策的執(zhí)行力度非常強(qiáng),，房?jī)r(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)明顯調(diào)整的可能性很小,。
在二手房?jī)r(jià)格方面，業(yè)主的報(bào)價(jià)依然有所上漲,，但成交價(jià)格仍保持穩(wěn)定,。而在二手房房源的成交結(jié)構(gòu)上，統(tǒng)計(jì)顯示9成以上都是滿五年唯一住宅,，個(gè)別涉及個(gè)稅的房源,，基本都是賣方下調(diào)部分房?jī)r(jià)，買方支付個(gè)稅,。也就是說(shuō)市場(chǎng)實(shí)際交易中,，買賣雙方各繳納了一半的稅費(fèi)。
|