據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道,，剛剛過去的周末，財經(jīng)方面有很多消息值得關注。其中,，國家統(tǒng)計局最新公布的4月份全國70個大中城市的房價引起市場注意。
經(jīng)歷3月政策性末班車效應猛漲后,，4月全國70大中城市中,，房價環(huán)比、同比上漲的城市分別達到67個,、68個,，占比超過九成。其中,，環(huán)比最高漲幅是2.1%,，和3月相比，漲勢放緩,，雖然已經(jīng)連續(xù)11個月環(huán)比上漲,，但漲幅出現(xiàn)7個月來的首次下降；但同比來看,，漲幅再度刷新,，達到13.7%，漲幅比
3月份高出2.5個百分點,。
另有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，兩個月前，房價領漲全國的北京和廣州,，新房售價近期出現(xiàn)了“停漲”,。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剔除保障房,，5月以來北京新建住宅成交均價是每平方米2萬0755元,，和4月每平方米2萬0873元的均價相比，環(huán)比出現(xiàn)小幅下跌,。4月份廣州市轄10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價環(huán)比下降2.6%,。這是自去年10月份以來,，廣州新建商品住宅價格首次出現(xiàn)回落。
不過,，不少業(yè)內(nèi)人士指出,，這種數(shù)據(jù)回落實際上是目前行政限價的結果，只是一種“技術性”回落,。在限價政策升級的影響下,，開發(fā)商們找到了新的生存法則。最常見的手段是開發(fā)商把房款和裝修款分開簽合同,，從而實現(xiàn)曲線漲價,。
另外，房價數(shù)據(jù)的下降,，還和開發(fā)商調(diào)整新盤供應結構相關,。不少樓盤已經(jīng)調(diào)整了推盤節(jié)奏和結構，部分價位較低的戶型提前出售,，優(yōu)質(zhì)的留待后期推出,，希望蓄盤漲價。
在4月份的70大中城市房價數(shù)據(jù)中,，北上廣深等一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅領先,，房價“假摔”之下，有人擔心,，當前受到限購城市市場上量價變化敏感,，經(jīng)過此前短期抑制，后市量價反彈可能會更厲害,。
調(diào)控政策一再加碼,，后市還會出現(xiàn)一波猛烈的反彈行情嗎？經(jīng)濟之聲特約評論員,、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對此作出評論,。
從最新公布的4月份全國70個大中城市房價變化情況來看，總的來說,，多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅明顯縮小,，樓市延續(xù)已久的高漲勢頭終于“慢”了下來。這是不是應該歸因于“國五條”在發(fā)揮效力,？
楊紅旭：如果調(diào)控不升級,，房價的環(huán)比升幅還會擴大。四月份的成交量下降得比較明顯,，價格還在漲,，但價格的漲幅比三月份回落了,。比如70個城市平均的漲幅,，三月份環(huán)比漲幅1.09%,，四月份就降至0.95%了。大城市如北上廣深,，漲幅的回落比較明顯,，幅度大于70個城市的平均水平。房價還在漲,，但是漲的勢頭受到了抑制,，這個現(xiàn)象的出現(xiàn)主要就是因為調(diào)控政策的出臺。
雖然環(huán)比漲幅有所降低,，但是4月份,，房價同比上漲的城市中，最高漲幅為13.7%,，漲幅比3月份高出2.5個百分點,，很多人據(jù)此分析“放緩的趨勢仍然難以見到”。
楊紅旭：觀察這一組數(shù)據(jù)有兩個指標,，一是環(huán)比增幅,，環(huán)比是這個月比上個月的穩(wěn)步變化；二是同比增幅,，是這個月相比去年這個月的變化,。所以環(huán)比的變化在先，同比的變化在后,。如今環(huán)比增幅出現(xiàn)了觸�,；芈洌壳巴仍龇鶖U大還要持續(xù)幾個月,，快則第四季度,，慢則明年一季度，同比增幅也會出現(xiàn)觸�,；芈涞默F(xiàn)象�,，F(xiàn)在同比雖然增幅擴大，但是最應該關心的依然是短期變化,。
一部分業(yè)內(nèi)人士分析,，目前限購城市的市場量價變化敏感，短期需求被抑制,、成交量回落更為顯著,，但后市隨著需求釋放力度加大，回暖速度也將領先全國其他城市,。經(jīng)過此前短期抑制,，后市量價反彈可能會更厲害。這個推斷讓人不由得有些擔心,。
楊紅旭：后續(xù)需求的再次爆發(fā),，短期之內(nèi)是見不到的,。第一季度需求爆發(fā)比較厲害，有點體力透支,，尤其是三月份,，需求量非常高。第二季度的需求有所萎縮,，半年之內(nèi)需求不會再度爆發(fā),，畢竟現(xiàn)在政策比較緊，北京限購進一步升級,，很多城市貸款收緊,，這些都是抑制需求的措施。供應量除了北京,、上海少數(shù)城市的供應量是偏緊的,，但是大部分限購城市的供應量在增加。
4月份70個大中城市房價的上漲勢頭有所緩和,，漲速有所平穩(wěn),，長期來看是不是房價還會上漲？
楊紅旭：從長期來看,，房價還是會上漲的,。首先，GDP增速雖然告別了10%的高增長,，但是在7%左右維持8到10年是沒問題的,，依然是高于全球很多經(jīng)濟體的增速；第二,，我國城鎮(zhèn)化還在推進,，尤其提出了新型城鎮(zhèn)化，必然對樓市需求帶來刺激,；第三,，人口紅利在慢慢地釋放；第四,，住房飽和度還沒有真正飽和,，部分城市還沒有達到每家都有一套房的水平，所以看十年八年內(nèi)房價還是往上走的,。
短期來看,，房價可能還會漲，但是漲幅回落,，2014年可能比今年差一點,，2015年可能會迎來新一輪樓市偏低迷的時期。因為長期價格會漲,，所以自主有需求就要買房,，不要太遲疑,，但是投機投資房產(chǎn)回報率肯定不如前面10年。
今天有消息指可能會新增房產(chǎn)稅擴容,，房產(chǎn)稅擴容有幾個要點，一個是新增的試點城市的執(zhí)行方案將會因地制宜,，也可能每個地方不一樣,，另外預計有可能主要針對增量進行征收。
楊紅旭：調(diào)控政策還是長效機制建設在推進,，以前多用行政干預手段,，比如限購限價、限貸,。以后調(diào)控還會有,，因為樓市有冷暖交替，要進行調(diào)控,，這是沒法避免的,，但是調(diào)控手段和方式可以進行優(yōu)化，盡量少用限購措施等行政干預手段,，多用經(jīng)濟手段,，比如信貸、稅收等,。
房產(chǎn)稅飽受爭議,，不管如何，它他都會推進,，只不過試點的時期比較長,，以前是兩個城市，今年可能會增加幾個城市,，避免很多人受到增稅的壓制,。