據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，剛剛過(guò)去的周末，財(cái)經(jīng)方面有很多消息值得關(guān)注,。其中,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的4月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)引起市場(chǎng)注意。
經(jīng)歷3月政策性末班車(chē)效應(yīng)猛漲后,，4月全國(guó)70大中城市中,，房?jī)r(jià)環(huán)比、同比上漲的城市分別達(dá)到67個(gè),、68個(gè),，占比超過(guò)九成。其中,，環(huán)比最高漲幅是2.1%,，和3月相比，漲勢(shì)放緩，雖然已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月環(huán)比上漲,，但漲幅出現(xiàn)7個(gè)月來(lái)的首次下降,；但同比來(lái)看，漲幅再度刷新,，達(dá)到13.7%,，漲幅比
3月份高出2.5個(gè)百分點(diǎn)。
另有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，兩個(gè)月前,，房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)的北京和廣州，新房售價(jià)近期出現(xiàn)了“停漲”,。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，剔除保障房，5月以來(lái)北京新建住宅成交均價(jià)是每平方米2萬(wàn)0755元,，和4月每平方米2萬(wàn)0873元的均價(jià)相比,，環(huán)比出現(xiàn)小幅下跌。4月份廣州市轄10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)環(huán)比下降2.6%,。這是自去年10月份以來(lái),，廣州新建商品住宅價(jià)格首次出現(xiàn)回落。
不過(guò),，不少業(yè)內(nèi)人士指出,，這種數(shù)據(jù)回落實(shí)際上是目前行政限價(jià)的結(jié)果，只是一種“技術(shù)性”回落,。在限價(jià)政策升級(jí)的影響下,，開(kāi)發(fā)商們找到了新的生存法則。最常見(jiàn)的手段是開(kāi)發(fā)商把房款和裝修款分開(kāi)簽合同,，從而實(shí)現(xiàn)曲線漲價(jià),。
另外，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的下降,，還和開(kāi)發(fā)商調(diào)整新盤(pán)供應(yīng)結(jié)構(gòu)相關(guān),。不少樓盤(pán)已經(jīng)調(diào)整了推盤(pán)節(jié)奏和結(jié)構(gòu)，部分價(jià)位較低的戶(hù)型提前出售,，優(yōu)質(zhì)的留待后期推出,，希望蓄盤(pán)漲價(jià)。
在4月份的70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中,，北上廣深等一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)先,，房?jī)r(jià)“假摔”之下，有人擔(dān)心,，當(dāng)前受到限購(gòu)城市市場(chǎng)上量?jī)r(jià)變化敏感,，經(jīng)過(guò)此前短期抑制,，后市量?jī)r(jià)反彈可能會(huì)更厲害。
調(diào)控政策一再加碼,，后市還會(huì)出現(xiàn)一波猛烈的反彈行情嗎,？經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)此作出評(píng)論,。
從最新公布的4月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化情況來(lái)看,，總的來(lái)說(shuō)，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯縮小,，樓市延續(xù)已久的高漲勢(shì)頭終于“慢”了下來(lái),。這是不是應(yīng)該歸因于“國(guó)五條”在發(fā)揮效力？
楊紅旭：如果調(diào)控不升級(jí),，房?jī)r(jià)的環(huán)比升幅還會(huì)擴(kuò)大,。四月份的成交量下降得比較明顯，價(jià)格還在漲,，但價(jià)格的漲幅比三月份回落了,。比如70個(gè)城市平均的漲幅，三月份環(huán)比漲幅1.09%,，四月份就降至0.95%了,。大城市如北上廣深，漲幅的回落比較明顯,，幅度大于70個(gè)城市的平均水平,。房?jī)r(jià)還在漲，但是漲的勢(shì)頭受到了抑制,，這個(gè)現(xiàn)象的出現(xiàn)主要就是因?yàn)檎{(diào)控政策的出臺(tái)。
雖然環(huán)比漲幅有所降低,，但是4月份,，房?jī)r(jià)同比上漲的城市中，最高漲幅為13.7%,，漲幅比3月份高出2.5個(gè)百分點(diǎn),，很多人據(jù)此分析“放緩的趨勢(shì)仍然難以見(jiàn)到”。
楊紅旭：觀察這一組數(shù)據(jù)有兩個(gè)指標(biāo),，一是環(huán)比增幅,，環(huán)比是這個(gè)月比上個(gè)月的穩(wěn)步變化；二是同比增幅,，是這個(gè)月相比去年這個(gè)月的變化,。所以環(huán)比的變化在先，同比的變化在后,。如今環(huán)比增幅出現(xiàn)了觸�,；芈�,，目前同比增幅擴(kuò)大還要持續(xù)幾個(gè)月，快則第四季度,，慢則明年一季度,，同比增幅也會(huì)出現(xiàn)觸停回落的現(xiàn)象�,，F(xiàn)在同比雖然增幅擴(kuò)大,，但是最應(yīng)該關(guān)心的依然是短期變化。
一部分業(yè)內(nèi)人士分析,，目前限購(gòu)城市的市場(chǎng)量?jī)r(jià)變化敏感,，短期需求被抑制、成交量回落更為顯著,，但后市隨著需求釋放力度加大,，回暖速度也將領(lǐng)先全國(guó)其他城市。經(jīng)過(guò)此前短期抑制,，后市量?jī)r(jià)反彈可能會(huì)更厲害,。這個(gè)推斷讓人不由得有些擔(dān)心。
楊紅旭：后續(xù)需求的再次爆發(fā),，短期之內(nèi)是見(jiàn)不到的,。第一季度需求爆發(fā)比較厲害，有點(diǎn)體力透支,，尤其是三月份,，需求量非常高。第二季度的需求有所萎縮,，半年之內(nèi)需求不會(huì)再度爆發(fā),，畢竟現(xiàn)在政策比較緊，北京限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí),，很多城市貸款收緊,，這些都是抑制需求的措施。供應(yīng)量除了北京,、上海少數(shù)城市的供應(yīng)量是偏緊的,，但是大部分限購(gòu)城市的供應(yīng)量在增加。
4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭有所緩和,，漲速有所平穩(wěn),，長(zhǎng)期來(lái)看是不是房?jī)r(jià)還會(huì)上漲？
楊紅旭：從長(zhǎng)期來(lái)看,，房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲的,。首先，GDP增速雖然告別了10%的高增長(zhǎng),，但是在7%左右維持8到10年是沒(méi)問(wèn)題的,，依然是高于全球很多經(jīng)濟(jì)體的增速,；第二，我國(guó)城鎮(zhèn)化還在推進(jìn),，尤其提出了新型城鎮(zhèn)化,，必然對(duì)樓市需求帶來(lái)刺激；第三,，人口紅利在慢慢地釋放,；第四，住房飽和度還沒(méi)有真正飽和,，部分城市還沒(méi)有達(dá)到每家都有一套房的水平,，所以看十年八年內(nèi)房?jī)r(jià)還是往上走的。
短期來(lái)看,，房?jī)r(jià)可能還會(huì)漲,，但是漲幅回落，2014年可能比今年差一點(diǎn),，2015年可能會(huì)迎來(lái)新一輪樓市偏低迷的時(shí)期,。因?yàn)殚L(zhǎng)期價(jià)格會(huì)漲，所以自主有需求就要買(mǎi)房,，不要太遲疑,，但是投機(jī)投資房產(chǎn)回報(bào)率肯定不如前面10年。
今天有消息指可能會(huì)新增房產(chǎn)稅擴(kuò)容,，房產(chǎn)稅擴(kuò)容有幾個(gè)要點(diǎn),，一個(gè)是新增的試點(diǎn)城市的執(zhí)行方案將會(huì)因地制宜，也可能每個(gè)地方不一樣,，另外預(yù)計(jì)有可能主要針對(duì)增量進(jìn)行征收,。
楊紅旭：調(diào)控政策還是長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)在推進(jìn)，以前多用行政干預(yù)手段,，比如限購(gòu)限價(jià),、限貸。以后調(diào)控還會(huì)有,，因?yàn)闃鞘杏欣渑惶妫M(jìn)行調(diào)控,，這是沒(méi)法避免的,，但是調(diào)控手段和方式可以進(jìn)行優(yōu)化，盡量少用限購(gòu)措施等行政干預(yù)手段,，多用經(jīng)濟(jì)手段,，比如信貸、稅收等,。
房產(chǎn)稅飽受爭(zhēng)議,，不管如何,，它他都會(huì)推進(jìn)，只不過(guò)試點(diǎn)的時(shí)期比較長(zhǎng),，以前是兩個(gè)城市,，今年可能會(huì)增加幾個(gè)城市，避免很多人受到增稅的壓制,。