雖然不知道限價令是否升級,,但部分開發(fā)商已經(jīng)動了快點賣房的心思。
北京樓市限價令要升級,?昨天,,這則消息在市場上傳開。不過,,北京晨報記者采訪發(fā)現(xiàn),,開發(fā)商們尚無限價令從緊的感覺,但此前因報價高一直沒拿到預(yù)售證的開發(fā)商,,如今是有點等不及了,,流露出快點賣房的心思。
開發(fā)商稱沒有從緊感覺
昨天有媒體報道,,北京樓市限價令將進一步升級,。期房開發(fā)商在預(yù)售證審批時,需要提交一份“一房一價”的資料,,“核心內(nèi)容包括本次新推的房源數(shù)量,、價格,和前一期項目成交價格以及周邊樓盤價格比對的情況,,具體到每一個樓盤,。”
不過,,更多的開發(fā)商還沒有感覺到限價令從緊,,因為目前的審批程序還沒有發(fā)生變化,。北京房協(xié)秘書長陳志也對記者表示,沒聽說“限價令”加碼的消息,。
偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)透露,,審批是否升級,主要看時間是否延長,�,!跋迌r令”實施前,預(yù)售證審批時間少則1個月,、多則2個月就能下來,;“限價令”實施后,很多項目因價格過高而被打回來,,再次提交也不到一個月的時間,,短期內(nèi)還看不出預(yù)售證審批是否發(fā)生變化。
動了快點賣房的心思
事實證明,,新盤價格正受到嚴格限制,。“價格高了審報過不去,,只能報低點,。”
5月初剛拿到預(yù)售證的某項目開發(fā)商說,。
原本是想根據(jù)客戶的累積量定價,,再拿預(yù)售證,沒想到趕上了“限價令”,。記者獲悉,,金融街·融匯(樓盤資料)
、保利·春天里,、龍湖·雙瓏原著(樓盤資料) ,、金地格林格林(樓盤資料 業(yè)主論壇)
等近10個樓盤都因為價格問題而被卡在預(yù)售環(huán)節(jié)。
雖然不知道限價令是否升級,,但部分開發(fā)商已經(jīng)動了快點賣房的心思,。“蓄客時間太長了,,再不開盤客戶會流失,,還是先賣吧�,!�
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為,,目前開發(fā)商已經(jīng)分化,“有的前期已經(jīng)賣得差不多了,,不著急開盤扛著價格,,慢慢等預(yù)售證的,;也有擔(dān)心蓄客時間長丟失客戶,,期盼快點銷售的,。”
中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰此前提醒開發(fā)商,,北京不排除會在二季度推出一批限價地塊,,屆時與限價地塊相似的低價住宅產(chǎn)品會受到?jīng)_擊,一味延期開盤并不是好事,。
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預(yù)售住宅數(shù)量仍在增加
北京在鬧“房荒”,?此前不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,目前北京新房庫存僅6萬多套,,比14萬套的最高庫存少了一半還多,。中原地產(chǎn)昨日發(fā)布數(shù)據(jù)則稱,雖然目前北京預(yù)售項目有所減少,,但供應(yīng)套數(shù)環(huán)比同比卻都在增加,。
北京住建委網(wǎng)站公開資料顯示,截至5月13日,,北京住宅庫存61902套,。而中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示,從4月1日到5月13日,,北京預(yù)售期房住宅項目為18個,,少于2012年同期的25個,但預(yù)售住宅的套數(shù)則明顯上漲,,2013年4月1日到5月13日的5794套,,比去年同期的4766套,增加了21.6%,,“不存房荒之說,。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說,。