新“國五條”細則全面落地之后,，土地市場曾一度“急凍”,，但5月初即開始出現(xiàn)急升。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，從5月3日起到5月10日期間,，上海、廣州以及長沙三地出現(xiàn)3個年內(nèi)地王,。
值得注意的是,，5月9日，上海浦東新區(qū)上海世博會地區(qū)共6宗地塊成交,，其中兩幅地塊樓面單價相繼刷新上海年內(nèi)單價地王,，甚至以40079元/平方米的價格創(chuàng)下滬三年以來的樓面地價新高。
“一天之內(nèi)年度地王二次被刷新,，大型房企對一線城市熱門地塊角逐的激烈程度可見一斑,。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心杜俊丹向記者如是表示,。除此之外,，有分析人士也向記者表示，政府集中推地也是地王頻現(xiàn)的主要原因,，但上述幾宗地塊成交的溢價率相對以往確實提升幅度在增加,。
地王頻出
5月3日，長沙金融生態(tài)區(qū)的一幅商住地塊,，最終經(jīng)過42輪競拍,，由湖南富興集團下屬子公司長沙市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以35.79億元競得，但有消息人士透露,，長沙金地此次是跟其他公司聯(lián)合競拍,。
值得一提的是，該地塊占地面積約6.64萬平方米,，折合樓面地價4913元/平方米,，溢價率44.3%，成為了長沙年內(nèi)新總價地王,。除此之外,，同一天掛牌出讓的另一宗地塊也創(chuàng)下年內(nèi)長沙土地拍賣最高溢價率紀錄，溢價率為81.32%。
5月6日,，佳兆業(yè)以最高限制價格18.68億元競得白云區(qū)同寶路8號,、10號地塊地塊，剔除保障房后,，該地塊樓面成交地價高達2.56萬元/平方米,，而該地塊是佳兆業(yè)經(jīng)過200輪競拍，擊敗10多家知名房企,，最終以約45%的溢價率搶得的,。同時，該地塊一舉刷新2010年保利地產(chǎn)創(chuàng)下的2.06萬元/平方米的樓面地價,，成為白云區(qū)新地王,。
然而，地王紀錄被刷新的步伐并未停止,。
5月9日,，遠東新世紀中國投資以9.78億元競得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價超4萬元/平方米,，溢價率48.03%,。該樓板價刷新了剛剛由臺企Maxbase
Holdings Limited
創(chuàng)下的單價樓板價3.99萬元/平方米的最新紀錄，成為新的上海單價地王,。
值得一提的是,，上述兩塊地的成交為上海同一天兩度刷新年內(nèi)地王紀錄。而逾4萬元/平方米的樓面地價也是上海近三年來首次突破2010年4月份創(chuàng)下的5.24萬元/平方米的單價地王紀錄,。
盡管不到10天的時間內(nèi),，一、二線城市相繼爆出3個地王,，但業(yè)內(nèi)人士仍預計,，5月下一個被刷新的年內(nèi)地王紀錄可能為北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊。
“豐臺塊處于三環(huán)之內(nèi),，位置非常稀缺，高溢價率成交是大概率事件,，有望刷新北京地王紀錄（2013年北京最高樓面地價3.24萬元/平方米）,。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心向《證券日報》記者表示,，預計該地塊所建樓盤的銷售價格或?qū)⑦_到7萬元/平方米,。
不過，美聯(lián)物業(yè)全國中心同時認為,，該區(qū)域并非熱點區(qū)域,，居住條件差，配套設施也有待跟進，對開發(fā)商的后續(xù)運營能力要求較高,。
房企拿地成本攀升
從上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出,，其年內(nèi)地王或者準地王溢價率都超過了40%。此外,，一些非準地王的優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價率也明顯在攀升,，以北京門頭溝區(qū)新城某商業(yè)金融地塊為例，該地塊5月7日出讓,，溢價率高達104%,。
由此可見，“相對以往低于30%,，甚至底價成交的土地市場主流趨勢,，房企拿地成本明顯在攀升，而且一線城市商住地塊成為房企角逐的主戰(zhàn)場”,，一位知名房企高層向本報記者表示,，但如果企業(yè)運營商業(yè)地塊的經(jīng)驗和資金實力不強，攀升的土地成本無疑將加重企業(yè)的壓力,，但目前來看,，部分房企正以各種合作方式分攤其風險。
據(jù)悉,，華夏幸�,；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司和鑫苑(中國)置業(yè)有限公司已經(jīng)打算合作競拍北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同“準地王”地塊。
盡管如此,，從下面一組數(shù)據(jù)依然可以窺見房企對于土地市場的樂觀情緒仍在升級,。
根據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一線城市（除廣州外）和部分熱門二線城市（杭州）前4月土地市場成交量價齊升,。其中北京表現(xiàn)的非常搶眼,，前4月土地成交面積450.5公頃，同比增加345%,，占去年累計成交面積的98%,；平均樓面地價達到10359元/平方米，同比增30%,。此外上海,、深圳和杭州前四月土地成交面積同比增113%、227%和273%,，平均樓面地價分別同比增21%,、15%和12%。
對此,，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭向本報記者表示,，土地成本量價齊升對房企可能產(chǎn)生一定影響,，但絕大多數(shù)房企對中長期樓市普遍看好，短期拿地積極性較高,。此外,，目前樓市房價仍然高居不下，土地交易價格也很難出現(xiàn)下降,，預計下半年各地還將會逐漸迎來成交高峰,。