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5月第一周北京商品住宅成交1607套，近期獲得預(yù)售證項(xiàng)目增多,，市場供應(yīng)出現(xiàn)小幅回升,。
來自鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包含3天假期的5月第一周,，北京新建商品住宅（含保障房）成交1607套,，環(huán)比減少44.7%�,？鄢Ｕ戏亢蟮募兩唐纷≌山�1193套,，環(huán)比減少30.7%,，比新政后4月周均水平減少24.8%,。其中，純商品住宅成交與上周相比下降三成,。市場剛性需求釋放增多,，成交均價(jià)比上周微降0.3%,。
專業(yè)人士表示，5月第一周,，新建商品住宅成交較上周下降明顯,，降幅超過四成。雖然近期獲得預(yù)售證項(xiàng)目增多,，但一些項(xiàng)目并未開盤,，此外，由于新房網(wǎng)簽具有一定滯后性,，成交的小幅提升或會(huì)在后續(xù)體現(xiàn),。
鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月第一周,，北京新建商品住宅市場有5個(gè)期房項(xiàng)目入市,，總供應(yīng)住宅1469套，與上周的2320套相比減少了36.7%,。本周新增供應(yīng)項(xiàng)目中有2個(gè)套均面積大于120平方米,，3個(gè)均價(jià)高于3萬/平方米，只有樂匯家園項(xiàng)目均價(jià)低于2萬,，供應(yīng)以中高端為主,。
從上周入市的5個(gè)項(xiàng)目看，一個(gè)是純新項(xiàng)目,，4個(gè)是老項(xiàng)目推新,。老推新項(xiàng)目擬售價(jià)格均未高于前期,。其中，亞奧悅家園與樂匯家園與上期持平,，長興家園與常楹悅園,，擬售價(jià)格比上期微降。
“北京5月第一周與上周相比,，供應(yīng)下降三成多,。但較前相比，最近兩周推盤數(shù)量明顯增加,，形成今年以來的供應(yīng)小高峰,。”業(yè)內(nèi)人士分析,，4月份受價(jià)格管制影響,，一些項(xiàng)目遲遲未能開盤。而5月歷來是房企銷售取得佳績的良機(jī),，房企推盤意愿會(huì)逐步增大,。
鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京5月第一周純商品住宅成交均價(jià)為21535元/平方米,，環(huán)比微降0.3%,，與1月第一周相比成交均價(jià)下降9.0%。至此,，成交均價(jià)已連續(xù)3周出現(xiàn)下降,。“受政策影響,，大部分在售項(xiàng)目包括一些當(dāng)下熱銷的在售項(xiàng)目,，漲價(jià)難度在逐步增加�,！睂I(yè)人士分析,，但新增供應(yīng)的增多很難與需求消耗抵消，庫存量目前仍在低位,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù),，截至5月5日，北京新建商品住宅庫存再次刷新記錄,，下跌至60869套,。而目前的消化速度日均約為230套房源。如果供應(yīng)不能及時(shí)補(bǔ)足,，庫存有望跌破6000套,。盡管最近兩周新建期房市場供應(yīng)有小幅回升，但供給缺口卻依然存在,。
“由于價(jià)格管制嚴(yán)格,，項(xiàng)目入市有一定困難,。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析表示,，雖然最近兩周部分開發(fā)商開始將房源入市,，但長時(shí)間的供給不足，已經(jīng)積壓了相對較多的市場需求,，而供應(yīng)量的小幅回升恐難扭轉(zhuǎn)市場供應(yīng)相對緊缺的現(xiàn)狀。
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