北京“新國(guó)五條”細(xì)則落地一月有余,，效果顯著,，二手房成交量急劇降溫。來自鏈家地產(chǎn)昨日的監(jiān)測(cè)表明,，在少量成交中,，滿5年且為惟一住房的“免稅房”占了大半。但有專家表示,，目前“免稅房”價(jià)格上漲幅度幾乎等同于個(gè)稅金額,，噱頭的成分比較多。
北京商報(bào)記者昨日走訪了京城幾家中介,，發(fā)現(xiàn)目前中介重點(diǎn)推薦的房源幾乎都為滿5年且為惟一住房的“免稅房”,，一些在2011年調(diào)控后所購(gòu)的房源，也因增值小而個(gè)稅較低,，相對(duì)容易出手,。
不過，在免稅或低稅的背后,，這些房源由于總量稀缺,，目前價(jià)格已經(jīng)漲了不少。來自鏈家的實(shí)際成交監(jiān)測(cè)證明,，當(dāng)前二手房量?jī)r(jià)齊跌,，議價(jià)空間普遍比之前放大，但免稅或低稅房源的議價(jià)空間在縮小,�,！澳茉诙唐趦�(nèi)成交的房源，業(yè)主都不會(huì)出現(xiàn)讓利,，特別是現(xiàn)在較為搶手的免稅房,，并不排除小幅上漲的可能，”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究員張旭表示,。
在同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉看來,，免稅只不過是一個(gè)營(yíng)銷說辭，購(gòu)房者看似逃掉了稅金,，但難逃漲價(jià),。
張宏偉表示,，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了典型的觀望期，如果再經(jīng)歷幾個(gè)月的博弈,，人們就會(huì)清楚地看到,，所謂的免稅房與征稅房，在最終交易結(jié)果上,，同樣地段同質(zhì)的房源價(jià)格基本會(huì)表現(xiàn)一致,，市場(chǎng)基本不存在“免稅”房源。