“二套房貸首付調(diào)至7成,，貸款利率依然為基準(zhǔn)利率的1.1倍”——央行營管部公布的二套房貸新政細則,，在北京已經(jīng)開始全面施行,。不過,，部分銀行在執(zhí)行新政時都實行了“從緊”原則,。作為首次出現(xiàn)在新政中的差異化政策,，“無房,、第二次申貸”可以首付6成的說法,，遭到了不只一家銀行的拒絕,。
記者昨日走訪多家銀行發(fā)現(xiàn),，目前銀行方面全部在執(zhí)行“二套房首付7成”政策。多家銀行明確表示,，無論有房無房,，一律執(zhí)行首付7成政策。
困惑
無房二次申貸難享6成首付
“我雖然以前貸款買過一次房,，但是已經(jīng)把房子賣掉了,，為什么還要我首付7成呢？”市民劉女士表示，她的情況符合房貸新政中“無房,、第二次申貸”的情況,，按照新政規(guī)定可以首付6成，但是在申請貸款時,，她的要求被銀行拒絕,。
劉女士的困惑并不是沒有依據(jù)。商業(yè)銀行此前發(fā)放二套房貸是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,，即購房人無論是否有房,，只要有過貸款記錄，就得按照二套房貸政策執(zhí)行,。這也使得不少曾經(jīng)貸款購房,，但已經(jīng)賣掉住房，打算換一套住房的改善性需求購房人,，都統(tǒng)一按照首付6成的二套房貸政策貸款,。
央行營管部發(fā)布的“關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知”(以下簡稱通知)中，最引人注目的條文,，就是二套房貸政策第一次出現(xiàn)的“差異化”,。新政中明確規(guī)定，對在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無房,、在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄,、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策,�,！盁o房但有過一次貸款記錄”的購房人，可以繼續(xù)享受首付6成的原有二套房貸款政策,；但已經(jīng)有房的購房人,，則必須嚴(yán)格遵循首付7成的貸款政策。
探訪
有房無房全部首付7成
為了驗證劉女士的說法,，記者走訪了數(shù)家銀行的個貸部,。“現(xiàn)在最低首付都是7成,。不管您名下有房子,，還是有貸款,，全都被認(rèn)定為購買二套房,，最高只能貸款3成�,！鞭r(nóng)業(yè)銀行東城支行個貸部的一名工作人員告訴記者,，“二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改變了，現(xiàn)在規(guī)定第二次申請貸款購買住房，也被認(rèn)定為購買二套房,�,！�
記者隨后引用央行營管部發(fā)布的二套房貸新政中，關(guān)于“無房,、第二次申貸”可以首付6成的政策,，但并未得到這位工作人員的認(rèn)可�,！安豢赡苡�6成的首付,，無論是有房無房，全部首付7成,�,！�
隨后，記者就相同問題采訪交通銀行,，“如果您名下有房,，購買第二套住房，最低首付是70%,，如果沒有房產(chǎn)但是有貸款買房的記錄,，我們就認(rèn)定為購買二套房，同樣執(zhí)行首付70%的標(biāo)準(zhǔn),�,！苯煌ㄣy行工作人員同樣明確地表示。
收緊
二套房貸利率難覓優(yōu)惠
同時,，記者發(fā)現(xiàn),，銀行對于二套房貸的利率政策也無一例外地收緊了。
“按照北京房貸的新規(guī),，貸款購買二套房時,，首付款比例最低7成。無論哪種類型的‘二套房’,，利率都是同期標(biāo)準(zhǔn)利率的1.1倍,。”昨日,，當(dāng)記者詢問貸款購買二套房利率是否有優(yōu)惠時,，工商銀行一名工作人員給出了堅定的回答�,！耙悄徺I首套房,，還有一些優(yōu)惠政策，買二套房想都別想,，肯定沒有優(yōu)惠,。”
在中國銀行，記者也得到了相似的回答,，“第二套房屋貸款是國家規(guī)定的,，首付款比例最低7成。管得相當(dāng)嚴(yán),，沒有任何優(yōu)惠政策,，而且如果您二套房是二手的話，手續(xù)很麻煩,，能貸下來就不錯了,。”
此外,，二套房貸的放款時間也遠遠高于首套房,。“近段時間額度比較緊張,，所以導(dǎo)致貸款辦理時間長,。”中行一名工作人員向記者解釋,，放貸時間長短有很多因素決定,，房子是一手房還是二手房，期房還是現(xiàn)房,，在貸款時間上都有不同,。“如果是一手房并且是期房的話,，貸款時間是最短的,，一周審批時間,，兩周左右就能到賬,；時間最長的就是二手房，尤其是二套房貸,，具體多長時間能放款,，我們現(xiàn)在也不好說�,！�