|
近期，房地產(chǎn)上市公司開始密集披露2013年第一季度財務報告。從目前已披露一季報的情況來看,，房企業(yè)績總體上仍以同比增長為主,。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤均呈向好態(tài)勢,，但在各地樓市調(diào)控政策陸續(xù)落地的背景下,，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績猛增將難以持續(xù)。
截至目前,，在已披露一季報的89家地產(chǎn)類上市公司中,，60家公司業(yè)績出現(xiàn)同比增長，占比67.4%,，同比增幅翻倍的公司達20家,，其中，世榮兆業(yè),、華夏幸福,、首開股份和泰禾集團四家公司排在凈利潤增幅前列，其增長均在10倍以上,。
值得一提的是,，以保利、萬科和招商地產(chǎn)為首的龍頭房企發(fā)布的財報顯示,，品牌企業(yè)在一季度均迎來業(yè)績“開門紅”,。
申銀萬國預計，一季度重點房地產(chǎn)公司的凈利潤平均增速將為32%,。
此外,，克爾瑞研究中心發(fā)布的研報指出，包括保利,、恒大,、萬科、中海等在內(nèi)的十家典型房企的凈負債率大幅下降,，平均降幅達21.56個百分點,，說明企業(yè)在感到調(diào)控對資金鏈的壓力之后，正寄望于通過降低負債水平來緩解運營壓力,。
易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱分析認為,，很多房企的負債率都在下降，也說明了房企的凈資產(chǎn)上升速度比較快,。
雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤都呈向好態(tài)勢,，但業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市調(diào)控政策陸續(xù)落地的背景下,，房地產(chǎn)企業(yè)銷售大幅增長的態(tài)勢將不可持續(xù),。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為,，在對“國五條”地方細則出臺的預期下，市場彌漫著恐慌情緒,。這股爭先恐后的入市力量,，成為3月份消化庫存的最大動力。
招商證券最新發(fā)布的研報也指出,，一季度房地產(chǎn)企業(yè)的銷售飄紅主要是因為需求的提前釋放,。隨著二季度各地將落實“國五條”細則，樓市銷售腳步放緩將不可避免,。
丁祖昱表示,，3月份房地產(chǎn)市場的火爆局面將一去不復返�,！�3月份透支了二季度的一部分需求,，相信二季度的成交會回穩(wěn)�,！彼M一步預計,，本輪樓市調(diào)控對市場的影響周期可能將持續(xù)三至六個月，即到三季度中期,，政策因素將被基本消化掉,，整體市場還將有一個年末行情�,！敖衲甓径仁袌龀山涣繉⒚黠@下降,，三季度可能企穩(wěn)；房價方面,，二季度可能會保持上漲慣性,，但三季度房價將企穩(wěn)�,！�
市場分析人士指出，地方“國五條”細則的落地,，對于地產(chǎn)上市公司打擊嚴重,。一方面，信貸政策的收緊使地產(chǎn)公司的資金面受限,；另一方面,，調(diào)控新政對于購買資格做了更細化的規(guī)定，這將會使得購買人數(shù)急劇下降,，從而影響上市公司的銷售業(yè)績,。
然而，從近期地產(chǎn)股的走勢來看,，在中央“國五條”細則出臺后,，地產(chǎn)板塊經(jīng)歷了3月4日的大跌之后,，一直維持弱勢震蕩，目前已逐步將政策壓力消化,。
湘財證券分析師蘇多永認為,，很多上市公司由于2012年銷售創(chuàng)歷史新高，因而調(diào)高了2013年的銷售目標,，行業(yè)和公司基本面明顯改善和提升,，預收賬款能夠保障未來1-2年業(yè)績增長�,！坝绕涫切袠I(yè)龍頭股的股價將在中期被看好,。”
廣證恒生最新發(fā)布研報也認為,，近期上市房企年報和一季報的向好行情,，以及銷售額的持續(xù)增長正在不斷推升地產(chǎn)板塊�,！半S著政策不利因素的逐漸消散,，地產(chǎn)股的估值將會在銷量增長、城鎮(zhèn)化配套政策出臺等利好因素推動下重拾升勢,。地產(chǎn)股仍然具有投資機會,。”
長江證券分析師劉俊表示,，在經(jīng)濟弱復蘇的前提下,，未來政府依然面臨著在經(jīng)濟增長與調(diào)控房價間的戰(zhàn)略平衡，預計今年地產(chǎn)板塊小幅跑贏大盤,。
|