4月20日華天酒店公告稱，公司控股子公司華天投資有限公司(下稱華天投資)擬與婁底城建投公司合資開發(fā)婁底華天城項目,，這也是公司繼寧鄉(xiāng)灰湯華天城,、張家界華天城、永州華天城之后的又一個酒店地產(chǎn)項目,。但受房地產(chǎn)拖累,，2010年-2012年，華天酒店凈利潤分別為1.36億元,、1.23億元,、1.02億元，業(yè)績連年下滑,，且下滑幅度逐年擴大,。
而為了緩解資金困境和扮靚財報，華天酒店近年開始對瀟湘華天大酒店,、益陽華天大酒店等部分自營酒店房產(chǎn)進行售后租回,，并約定數(shù)年后由大股東華天集團等關(guān)聯(lián)方原價強制回購，這種類似融資租賃的資產(chǎn)運作,，盡管能將相關(guān)資產(chǎn)提前變現(xiàn),，卻難避利潤操控和向關(guān)聯(lián)方輸送利益之嫌。
中信建投湖南總部研究總監(jiān)劉亞輝表示,，售后租回的返租金額,、回報率等都是依據(jù)目前市場狀況作出的靜態(tài)估算，并不能完整反映這些資產(chǎn)的未來變化,。此外,，由于售后租回附帶強制回購條款，這些產(chǎn)權(quán)式酒店10年后將由華天集團,、華天酒店管理公司等關(guān)聯(lián)方原價回購,，而10年后這些房產(chǎn)增值幾無懸念，本應(yīng)屬于上市公司全體股東的預(yù)期增值收益,，或?qū)⒈淮蠊蓶|等關(guān)聯(lián)方獨享,。