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戴德梁行日前發(fā)布的2013年第一季度北京高端住宅市場數(shù)據(jù)今年一季度北京高端住宅成交同比上漲53%。同時，北京別墅市場網(wǎng)簽665套,，比去年同期上漲104%,。面對高端住宅,、別墅的雙雙走高,，有分析人士認為,，在新的政策,、經(jīng)濟形勢下,，選擇一步到位置業(yè)的人士越來越多,，從而推進了高端物業(yè)的成交。
進入4月份以來,，別墅市場成交略現(xiàn)萎縮,，然而，核心區(qū)高端住宅市場仍然保持穩(wěn)定態(tài)勢,。其中,，位于北京東四環(huán)內(nèi)的廣渠金茂府，3月下旬推出最后一棟悅公館產(chǎn)品,，當(dāng)天吸引了諸多高端人士到場購買,。
對于高端市場的出色表現(xiàn)，思源經(jīng)紀(jì)北京公司總經(jīng)理周巍向記者表示,，實際上,，這幾年北京高端產(chǎn)品受政策影響并不大，“我們對高端市場的調(diào)查結(jié)果顯示,，北京四環(huán)內(nèi)的高端產(chǎn)品共計約3000套,，但市場需求遠遠不止這些�,！蓖瑫r,，亦有不少業(yè)內(nèi)人士指出，在此輪新政之后,，一步到位需求明顯增多,，這說明北京高端物業(yè)未來的走勢，仍然不可小覷,。
在目前限購限貸和20%所得稅的背景下,，北京樓市換房成本直線上升，日前首個20%所得稅交易,，最終承擔(dān)所得稅的是購房者,，這就使得許多改善型置業(yè)客戶，紛紛選擇能滿足未來生活品質(zhì)提升的高端住宅,，進行“一步到位”型置業(yè),。
據(jù)廣渠金茂府銷售員介紹，該項目一步到位型置業(yè)者的特征是,，除了要考慮居住需求,，還要考慮比如教育,、休閑購物、商務(wù)需求等,，不僅要考慮當(dāng)下生活需求,，還要往前多想幾步，必須確保項目在很長時間內(nèi)都是不可替代的,。
與別墅相比,，長遠來看，核心區(qū)高端住宅,，由于占據(jù)稀缺性以及地段,、資源等綜合優(yōu)勢，發(fā)展前更勝一籌,。北京市有關(guān)部門公布,，“十二五”期間，北京三環(huán)以內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)住宅用地和大型公建用地,，四環(huán)以內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)集中建設(shè)經(jīng)適房用地以及大型公共設(shè)施建設(shè)用地,。從理論上講，四環(huán)以內(nèi)的城市核心區(qū)還有部分住宅用地供應(yīng),，但從實際供地來看,，已經(jīng)是鳳毛麟角。記者近日從北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上查閱,，即將入市的38宗土地中,，四環(huán)內(nèi)供地幾乎為零。
在此背景下,，位于北京CBD核心區(qū)域的項目,，其稀缺價值更加凸顯。據(jù)了解,，廣渠金茂府自入市以來,，持續(xù)受到高端買家青睞，已成為北京首個入市20個月,，銷售過百億的單盤。近日正在籌備加推的2號準(zhǔn)現(xiàn)房樓王,，作為整個金茂大社區(qū)的升級力作,，其位置、視野,、裝修,、質(zhì)量更是出類拔萃，有可能引發(fā)CBD新一輪置業(yè)熱潮,。
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