國五條推行近兩個月,，地方版細(xì)則也已出臺20天,，其中爭議最大的20%個稅征收情況幾何？市場這只無形之手又是如何給這條細(xì)則打分,？日前,，北京已經(jīng)出現(xiàn)第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個稅的案例，如之前的市場猜測,，28萬元個稅由買房者承擔(dān),。
4月21日，《國際金融報(bào)》記者匿名致電負(fù)責(zé)該筆交易的房產(chǎn)中介公司工作人員時(shí),，他告訴記者,，“賣方一般拿凈成交價(jià)，如果協(xié)商個稅由賣方承擔(dān)的話,，房屋本身價(jià)格可能被上調(diào),。”不難看出,，目前的房地產(chǎn)交易市場,，中介公司與賣房者蹲守同一戰(zhàn)壕——
北京：28萬元個稅買方掏
3月30日，房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”北京細(xì)則發(fā)布,，“如不是家庭已購5年,、惟一住房的,，出售二手房時(shí)須按照售價(jià)差額的20%繳納個人所得稅”,。該規(guī)定3月31日起實(shí)施，以網(wǎng)簽時(shí)間為界,。
日前,，北京已經(jīng)出現(xiàn)第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個稅的案例：北京市豐臺區(qū)大成南里小區(qū)的一套二手房，房屋總面積為127平方米,，最新成交價(jià)280萬元,，業(yè)主購買時(shí)的價(jià)格為140萬元，此次交易獲利140萬元,，所繳納的個稅數(shù)額為140萬元的20%,，也就是28萬元。
國五條出臺時(shí),，就有分析人士擔(dān)心20%的個稅不排除會轉(zhuǎn)移給買房者,，從而助推房價(jià)。從上述個案看來,，此前的擔(dān)憂已經(jīng)成為事實(shí),。該筆交易是由偉業(yè)我愛我家代理，按照政策規(guī)定,，28萬元應(yīng)由賣房者承擔(dān),，經(jīng)過買賣雙方協(xié)商,，最后由買房者承擔(dān)。
“賣方一般拿凈成交價(jià),，如果協(xié)商個稅由賣方承擔(dān)的話房屋本身價(jià)格可能被上調(diào),。”4月21日,，《國際金融報(bào)》記者匿名致電北京我愛我家的工作人員楊先生時(shí),，他告訴記者，“國家政策規(guī)定,，個稅繳納應(yīng)由賣房者承擔(dān),，但在實(shí)際交易過程中，由于一般是賣方市場,，所以習(xí)慣上由買房者承擔(dān)個稅,。”
該公司另一位工作人員劉小姐也告訴記者,，稅收一般是提前與買賣雙方商量好的,，看是由業(yè)主承擔(dān)、買家承擔(dān)還是業(yè)主承擔(dān)一部分,�,！耙话銇碚f，地段好,、品質(zhì)好,、供不應(yīng)求的區(qū)域，可能是由買家承擔(dān),，而地段一般,、房屋總價(jià)很高的房源，會有雙方分?jǐn)倐�稅,、或者賣房者承擔(dān)個稅的情況,。”
對于擔(dān)心差額20%的客戶,，劉小姐建議選擇滿五年的房子,，相對而言這種房子承擔(dān)的稅收較少�,！澳壳爸性禺a(chǎn)自身還沒有相關(guān)符合個稅征收的案例,。”北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理殷澤環(huán)表示,，北京是下定決心要征收的,，雖然目前整個系統(tǒng)尚沒有完全匹配，但完全升級應(yīng)該就在最近了,。
天津：購房者買單是行規(guī)
北京已經(jīng)開始征收,，那么其他城市情況如何,？4月初，大多數(shù)城市已經(jīng)頒布了國五條的執(zhí)行細(xì)則,�,！秶H金融報(bào)》記者分別咨詢了杭州、天津等地的房屋中介工作人員,，但得到的答案均是“細(xì)則已出,，但具體的征收方案尚在研究中”。
“在杭州,，20%的個人稅尚未實(shí)施,，且近期幾個月暫時(shí)不會實(shí)施�,！焙贾莸膮窍壬硎�,，北京實(shí)施后，相關(guān)部門對其方案的制定和實(shí)行還是比較認(rèn)可的,，要求其他一線城市緊隨其后,，但杭州暫時(shí)還沒有相關(guān)文件下達(dá)。
“4月份的交易量比平常要高一些,，但還是低于3月份,。”吳先生表示,，那些在觀望的客戶已準(zhǔn)備“下手”,，“如果有想法建議盡早決定”。
南京的曹先生也表示,，目前南京尚未正式執(zhí)行20%個稅規(guī)定,，預(yù)計(jì)5月份之后會正式執(zhí)行,�,！半m然理論上無論是營業(yè)稅還是個稅都是由賣家承擔(dān)的，但在實(shí)際操作中還是羊毛出在羊身上,，由買家承擔(dān),。當(dāng)再次出售這套房產(chǎn)時(shí)，你搖身一變成為賣家,，相關(guān)稅收一般也是由買家承擔(dān)的,。”曹先生說,。
天津市中原地產(chǎn)三級市場部高級區(qū)域總監(jiān)朱慶江在接受記者采訪時(shí)也表示,，“天津目前細(xì)則已出，但具體的征收方案尚在研究中,，還沒有最終確定,。目前在天津,，繳納差額20%的個稅還是延續(xù)過去的1%是可以由買賣雙方自行商議決定的�,！�
“雖然20%的比例聽起來有些驚悚,，但是如果購入房子的差額比較小那么按差額的20%來交稅可能遠(yuǎn)低于過去1%的交納方式�,！敝鞈c江表示,，按照規(guī)定，這部分稅費(fèi)應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān),，但現(xiàn)在就行業(yè)內(nèi)的規(guī)則來看基本由購房者承擔(dān),，這點(diǎn)與過去沒有太大區(qū)別。
南京：“寧八條”不提20%個稅
南京上周末在政府網(wǎng)站公示《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（下稱“《通知》”）,，八條新規(guī),，六條解釋，比3月底100多字的“細(xì)則”詳細(xì)得多,，但仍然未提“20%個稅”,。
《通知》表示，南京將確保2013年度本市新建商品住房價(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅,�,！锻ㄖ诽岢觯瑢⒓哟笾械蛢r(jià)位住房供應(yīng)力度,，除了在四大保障房片區(qū)中推出5000套保障性限價(jià)住房外,，還將繼續(xù)保持適度的保障性限價(jià)住房建設(shè)規(guī)模。在保障房建設(shè)方面,，今年將新開工300萬平方米,，竣工500萬平方米，同時(shí)完成190萬平方米的城中村和65萬平方米危舊房片區(qū)的拆遷任務(wù),�,！锻ㄖ愤�提出，中小套型住房套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在符合信貸條件的前提下優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求,。同時(shí)，還將增加普通商品住房用地供應(yīng),。
與3月31日住建委六條解讀中只字未提個稅不同,，此次出臺的“寧八條”首次涉及了個人所得稅的落實(shí)方案，但沒有更具體的內(nèi)容,，連“20%”也沒有提及,。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在國稅總局關(guān)于個稅20%開征的解釋性文件出臺之前,，地方政府無法出臺“細(xì)則”,，只好籠統(tǒng)地表態(tài)“會執(zhí)行”,。
記者了解到，目前南京的二手房交易涉及到個稅時(shí),，依舊采取自愿選擇利差20%或總額1%的方式,，實(shí)際上99%的買家選擇的都是后者，簡便易行,，而且比按利差20%的方式更省,。
房價(jià)：3月68個城市房價(jià)上漲
意在控制房價(jià)的國五條出臺已有兩個月，調(diào)控有沒有出現(xiàn)預(yù)期效果,？
從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況來看,，3月房價(jià)繼續(xù)延續(xù)前兩個月升溫走勢，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大,。與上月相比,，70個大中城市中，上漲的城市有68個,，上漲面達(dá)到97.1%,。二手住宅方面，與上月相比,，70個城市中有66個上漲,。
對此，分析人士認(rèn)為,，3月份,，國五條出臺引發(fā)了市場的恐慌情緒，很多人都想趁著政策執(zhí)行前趕搭末班車,，國五條的降溫作用會在4月份顯現(xiàn),。
4月21日，記者走訪了浦東新區(qū)幾家房地產(chǎn)中介公司,，店鋪都顯得比較冷清,，辦公人員多于有購房意愿的人，不少工作人員三三兩兩地站在門外等待生意上門,。慶浩房產(chǎn)的工作人員表示：“上海暫時(shí)還未征收20%的個人稅,，具體的執(zhí)行時(shí)間要待上級通知。但從4月份開始,，買二手房的人就少了很多，與3月份的熱潮有天壤之別,�,！�
最近正留心學(xué)區(qū)房的陳女士告訴記者，現(xiàn)在上海房市沒有3月份那么緊俏了,，同一小區(qū)的房價(jià)較上個月有所回落,。
“北京推行國五條對其二手房市場是有一定影響的,。”劉小姐表示,，“由于我愛我家除了二手房交易還有一手房,，所以雖然二手房可能銷量不如過去，但最近一手房的銷量很好,�,！�
殷則環(huán)表示,“北京成交量的確下降了很多，他最近關(guān)注的天津地區(qū)的二手房市場交易量,，與3月份相比是差了很多,，基本與1月份相持平�,！�
朱慶江表示：“目前來看,，雖然近期二手房交易不如3月火爆，但與去年12月底到今年1月份的發(fā)展水平基本持平,，對整體市場反應(yīng)還是比較緩和,、理性的，整體成交處于正常水平,，可以說沒有受到太多影響,。”
但在中房信分析師薛建雄看來,，由于上個月交易量比較大,，所以二手房市場房源現(xiàn)在并不是太足，但下滑幅度也不會特別厲害,，市場不會一下子冷清,，還是會保持一定的熱度。