要避免樓市再出現(xiàn)大起大落的局面,，熱點城市關(guān)鍵是努力增加有效供應(yīng),。各地應(yīng)努力完成供地計劃，避免成為空頭支票,。應(yīng)采取措施促進二手房交易,，促進存量房入市，形成供應(yīng)
經(jīng)過連續(xù)10個月的上漲,，70個大中城市房價漲幅在3月份達到了一個高峰,，房價上漲的城市數(shù)量也大幅增長。這會是房價最后的瘋狂嗎,？
國家統(tǒng)計局的專家說，隨著各地出臺的樓市調(diào)控細(xì)則的政策效應(yīng)進一步顯現(xiàn),，預(yù)計4月份房價走勢可望趨穩(wěn),。在調(diào)控?zé)狳c的一線城市,，政策效應(yīng)顯現(xiàn)的第一個變化，應(yīng)該是樓市交易量尤其是二手房交易量大幅下滑,，進而價格停漲,。隨著成交量持續(xù)走低，再過幾個月,，對價格的影響會越來越明顯,，新房降價促銷、二手房議價空間加大,，部分區(qū)域房價出現(xiàn)企穩(wěn)回落,。
在公布了房價控制目標(biāo)的壓力下，各地也會采取很多手段把房價漲幅盡力穩(wěn)住,。相應(yīng)的,，受單身人士禁止購買二套房等政策的限制，“離婚潮”這樣的場面也很難再出現(xiàn),。從4月上半月熱點城市的成交情況看,，成交量已經(jīng)從高點大幅回落。相信今后幾個月的樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)應(yīng)會漸趨平穩(wěn),，逐步反映出政策效應(yīng)帶來的這種變化,。應(yīng)該說，短期內(nèi)樓市從瘋狂狀態(tài)回歸理性,，是大概率事件,。
人們更關(guān)心的是，預(yù)期中的這種平穩(wěn)能持續(xù)多久,，會不會等來又一次瘋狂,？
這種可能性是存在的。在一線城市供求關(guān)系仍然偏緊,、調(diào)控手段仍然以“限”為主的情況下,，如果無法緩解供求矛盾，短期內(nèi)被限制的購房需求還是有可能集中爆發(fā),，引發(fā)類似去年底以來的這種反彈,。
要避免樓市再出現(xiàn)大起大落的瘋狂局面，即將迎來的平穩(wěn)期非常關(guān)鍵,。熱點城市關(guān)鍵是努力增加有效供應(yīng),。在一手房市場上一方面增加土地供應(yīng)、穩(wěn)住地價,，國土部近期公布,，今年全國住房用地計劃供應(yīng)量是去年實際供應(yīng)量的1.5倍，各地應(yīng)努力完成供地計劃,，避免成為空頭支票,。另一方面應(yīng)大力打擊囤房囤地,，促進開發(fā)商加快開發(fā)周期形成住房供應(yīng)。
在二手房市場上,，則應(yīng)積極進行引導(dǎo),，采取措施促進二手房交易，并盤活租房市場,，總的目的是促進存量房入市,，形成供應(yīng)。調(diào)控的目的從來不是要冷凍市場,，成交活躍,、價格平穩(wěn)的市場才是我們希望看到的健康市場。
在這個寶貴的穩(wěn)定期,，仍然要加快建立促進市場穩(wěn)定的長效機制,。比如北京正在實施的限房價、競地價的土地出讓方式,，就明顯的體現(xiàn)出調(diào)控的新思路,。比如加快商品房預(yù)售改革，在一些有條件的城市試點全現(xiàn)房銷售的可能性……盡管這些看上去是老生常談,，但要讓樓市不再瘋狂,，這些老生常談的改革，還應(yīng)該反復(fù)談,，加快干,。