從國(guó)土部公布的2013年全國(guó)住房用地計(jì)劃可以看出,，各地都按照國(guó)務(wù)院要求,，保證2013年度的土地供應(yīng)量不能小于過去5年的平均實(shí)際供應(yīng)量,。而中國(guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì),，部分線城市的2013年度計(jì)劃供地總量和計(jì)劃住宅供地量都有所減少。
業(yè)內(nèi)人士指出,，三四線城市仍需去庫(kù)存，土地供應(yīng)計(jì)劃減少是必然,。對(duì)于房企來說,，拿地仍主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，對(duì)樓市疲軟的三四線城市仍保持謹(jǐn)慎,。此外,，由于各地加大中小戶型項(xiàng)目的土地供應(yīng)，房企也增加中小戶型項(xiàng)目比例,。
部分城市供應(yīng)量減少
“國(guó)五條”要求,，各地2013年度的土地供應(yīng)量不能小于過去5年的平均實(shí)際供應(yīng)量。在諸多城市的2013年度供地計(jì)劃中,，都在貫徹執(zhí)行這項(xiàng)要求,。但記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，佛山,、沈陽(yáng),、濟(jì)南等城市的2013年度計(jì)劃供地總量和計(jì)劃住宅供地量都有所減少。
沈陽(yáng)市規(guī)劃和國(guó)土資源局公布的《沈陽(yáng)市2013年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示,，2013年度沈陽(yáng)市(含三縣一市)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制在8150.8公頃以內(nèi),，比去年的8664公頃減少了513公頃,，幅度約為6%。計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1588公頃,，比去年的1963公頃減少了375公頃,，減少幅度為19%。
“沈陽(yáng)今年要舉辦全運(yùn)會(huì),，建設(shè)節(jié)奏會(huì)有所放緩,，所以今年的整體供地量有所減少。同時(shí),，沈陽(yáng)存在供地結(jié)構(gòu)失衡的問題,，一些板塊存在漲價(jià)動(dòng)力，但供地卻不是很充分或供地后未形成有效開發(fā),，地方政府與房企都比較謹(jǐn)慎,。”沈陽(yáng)當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)銷售經(jīng)理表示,。
佛山市公布的2013年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃顯示,，全市(除順德區(qū))計(jì)劃供地2109公頃，較2012年減少113公頃,，減少幅度約5%,。其中，住宅用地為350公頃,，為5年來供地量最少,。
“佛山一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量較低，房企對(duì)后市態(tài)度不如廣州等地積極,�,！眮喬鞘蟹康禺a(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為。自2009年開始,，佛山的土地供應(yīng)量猛增,，造成商品房庫(kù)存積壓導(dǎo)致政府調(diào)整供地節(jié)奏。
《濟(jì)南市本級(jí)2013年度土地供應(yīng)計(jì)劃》中提出,，2013年度濟(jì)南市計(jì)劃安排土地供應(yīng)總量為2000公頃,，比去年減少37.5公頃。其中,，2013年度計(jì)劃供應(yīng)城鎮(zhèn)住宅用地510.13公頃,，比去年693.35公頃減少183.22公頃，減少幅度為26.4%,。
事實(shí)上,，濟(jì)南自2011年起土地供應(yīng)計(jì)劃一直在減少。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示,，濟(jì)南樓市仍需去庫(kù)存,，土地供應(yīng)保持平穩(wěn)比較合理,。
房企慎入三四線城市
部分線城市土地供應(yīng)減少，反映全國(guó)樓市“兩極分化”依然明顯,。大型房企拿地?zé)崆椴粶p,，但也主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，對(duì)樓市疲軟的三四線城市仍保持謹(jǐn)慎,。
從今年一季度來看,，房企在拿地積極性比去年同期更為積極，尤其是萬科,、保利等實(shí)力型房企,。據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，保利地產(chǎn)一季度拿地412萬平方米位居榜首,，萬科和綠地拿地則都超過了350萬平方米,，分別位列第二和第三。
金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克表示,，金地今年拿地速度會(huì)加快,，今年金地預(yù)計(jì)拿出150億元用于土地儲(chǔ)備。其一季度分別在北京,、杭州等地入手9個(gè)項(xiàng)目,，累計(jì)斥資70億元。
不過,，從拿地的區(qū)域來看,，大型房企主要選擇環(huán)渤海、長(zhǎng)三角,、珠三角等區(qū)域里的一二線城市,。而對(duì)于三線城市，大型房企拿地普遍謹(jǐn)慎,。
此外，由于各地土地供應(yīng)均加大中小戶型項(xiàng)目的供應(yīng),，房企在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也轉(zhuǎn)向中小戶型,。因力推中高端產(chǎn)品在2012年實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鋈傻恼猩痰禺a(chǎn)日前表示，今后會(huì)盡量推一些偏向中低價(jià)位,、中小戶型的產(chǎn)品,，從而均衡產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。金地集團(tuán)總裁黃俊燦也表示,，公司今年新推的346萬平方米產(chǎn)品中,，中小戶型產(chǎn)品占比將達(dá)80%，加上此前庫(kù)存的產(chǎn)品,，全年可供銷售房源達(dá)546萬平方米,，中小戶型產(chǎn)品占比65%,。而在2011年，中小戶型產(chǎn)品在總供給中僅占49%,。