民意支持度達(dá)到七成以上的日本首相安倍晉三，和從亞洲開發(fā)銀行轉(zhuǎn)任日本央行行長的黑田東彥這兩個(gè)人的組合,，將會為過去20年來疲弱不振的日本經(jīng)濟(jì)展開什么樣的新格局?
筆者判斷,，日元貶值30%，日經(jīng)指數(shù)上漲50%后,，日本房地產(chǎn)相關(guān)投資概念將接棒演出,，投資人可盡早布局。
在黑田月初召開履新以來的首次央行會議前,，市場對他設(shè)定通脹目標(biāo),、加大債券購買的政策早已了然于心，日元走勢甚至由96的低點(diǎn)反彈至93,，不跌反漲,，日經(jīng)指數(shù)也同步回檔。殊不知黑田出臺了超預(yù)期新措施,，兩天內(nèi)日股大漲近4%,，日元?jiǎng)t跌破98,，創(chuàng)下4年半來新低，而10年期指標(biāo)公債利率則觸及0.42%的歷史新低,。
金融市場的激烈反應(yīng)主要原因是：首先,，日本央行為2%通脹目標(biāo)設(shè)定了兩年的達(dá)成期限。這是日本央行第一次向市場,、公眾給出明確的貨幣政策目標(biāo)期限,。第二，將每月購債規(guī)模將從目前的約3.8萬億日元擴(kuò)增約1倍至7.5萬億日元,，同時(shí)擴(kuò)大購買指數(shù)型股票基金（ETF）與不動產(chǎn)投資信托基金（REIT）等風(fēng)險(xiǎn)性資產(chǎn),。7.5萬億日元（約750億美元）雖然略低于美聯(lián)儲目前每月資產(chǎn)購買計(jì)劃的850億美元，但日本GDP只有美國的三分之一左右,，實(shí)際刺激力度至少是美國的三倍,。如果說伯南克是坐在直升機(jī)上撒錢，那黑田該是把航母開出來了,。第三,，日本央行廢除公債到期年限上限的規(guī)定，
轉(zhuǎn)而購買所有期限公債,，包含40年期國債,。日本央行此次把平均到期期限由三年延長到七年，持債平均期限延長了一倍,，這將對壓低長期利率效果更為顯著,。第四，也是最讓市場意外的是,，廢除以隔拆利率作為貨幣市場操作的目標(biāo),，改以貨幣基礎(chǔ)為貨幣政策目標(biāo)。日本央行將在兩年內(nèi)把貨幣基礎(chǔ)（流通在外的現(xiàn)金加上銀行準(zhǔn)備金）擴(kuò)大一倍,。預(yù)估貨幣基礎(chǔ)將從目前的138萬億日元,，增至2013年的200萬億日元，2014年則達(dá)270萬億日元,。這個(gè)措施將有效解決貨幣流通速度下降對物價(jià)的限制,，會更直接有效地將流動性注入市場。
黑田在記者會上表示,，若寬松措施效果未如預(yù)期,，不排除會有進(jìn)一步寬松的可能，但他強(qiáng)調(diào)這套超級寬松的方案足以讓日銀在兩年內(nèi)達(dá)成2%的通脹目標(biāo),。今年7月日本上議院將迎來半數(shù)議員改選,，看目前的民調(diào)，執(zhí)政的自民黨高達(dá)46%,，其余政黨無一超過10%,。勝券在握的自民黨與安倍晉三對由日元強(qiáng)力貶值改善日本經(jīng)濟(jì)的政策信心十足,，日元對美元匯價(jià)重回百元時(shí)代應(yīng)該近在眼前。
自去年11月中以來,，日元貶值幅度已達(dá)30%,，亞洲區(qū)域的部分貨幣將受到波及，投資者可逢低介入,。另外,，包含股市、房地產(chǎn)在內(nèi)的日元資產(chǎn)也正漸漸浮現(xiàn)出投資機(jī)會,。在7月選舉之前，預(yù)料空方將持續(xù)測試日本央行及其他國家對日元貶值的底線,，而在出口方面與日本產(chǎn)品重疊的相關(guān)國家地區(qū),，包含韓國和我國臺灣地區(qū)在內(nèi)，估計(jì)近期的匯價(jià)也將追隨日元走跌,，投資人可順勢布局,。
日元貶值除可讓日本出口類股享有匯兌收益外，更可提高日本企業(yè)的海外競爭能力,，所有的日本出口產(chǎn)業(yè)都將因此受惠,；首先受惠的是汽車及消費(fèi)性電子，以及相關(guān)零組件廠商,，預(yù)料豐田,、本田股價(jià)稍有回落后將繼續(xù)上攻，索尼,、夏普亦將受惠,，獲利改善，長線來看,，股價(jià)仍有上升空間,。
此外，投資人還應(yīng)密切觀察日本樓價(jià)的變化,，沉寂已久的樓價(jià)或房地產(chǎn)相關(guān)板塊有望接連上演好戲,。眼下，世界各國對房價(jià)的多空論戰(zhàn)正酣,，認(rèn)為房價(jià)不盡然長期上漲的多半舉的就是日本的案例,。確實(shí)，自上世紀(jì)九十年代迄今,，日本泡沫經(jīng)濟(jì)破滅,，樓價(jià)修正幅度最高達(dá)70%，早已是房地產(chǎn)空頭常要拿來列舉的經(jīng)典案例,。過去20年來,，全球有兩次大變化,，第一是高科技帶來的革命性進(jìn)展，電腦,、手機(jī)的普及化推升了經(jīng)濟(jì)增長,，第二是中國加入WTO后，新興市場大量的勞動力進(jìn)入全球經(jīng)濟(jì)推升經(jīng)濟(jì)增長并壓低了通脹,，這兩大變化使得日本置身于泡沫經(jīng)濟(jì)的漩渦中,，不但未能受惠，反而更加低迷,，這也為這一次日本貨幣政策大變化埋下伏筆,。然而，在日元新一輪大規(guī)模貶值的新態(tài)勢下,，我們當(dāng)以另一種眼光來看待,、評估日本的地產(chǎn)投資。
日本央行極力推行寬松政策,，試圖通過通脹目標(biāo)設(shè)定走出通縮,，重振經(jīng)濟(jì)，不論結(jié)果成功與否,，通脹預(yù)期將大幅升溫,，因此，通過房地產(chǎn)來抗通脹的投資觀念必將重新走紅,，所以樓價(jià)有望上漲,。再加上過去20年日本在樓價(jià)修正的過程中，全球發(fā)達(dá),、新興國家的房地產(chǎn)基本都有數(shù)倍漲幅,，更凸顯出日本房產(chǎn)價(jià)格低廉，具投資價(jià)值,，日元貶值將為海外資金購買房產(chǎn)更添利好,，未來日本樓價(jià)的上漲幅度實(shí)在不可小視。若考慮到投資日本房產(chǎn)的復(fù)雜性及課稅負(fù)擔(dān)的話,，房地產(chǎn)證券基金（REITS）或許是最佳選擇,。相信隨著房地產(chǎn)市場的回溫，鋼鐵,、水泥等傳統(tǒng)周期性板塊也將同步受惠,。