2013年第一季度,，306個城市土地交易7929宗,，土地出讓金5939億元,，與去年同期相比上漲84%
2013年1-3月北京土地交易52宗,，土地出讓金480億元,，與去年同期相比上漲396%
4月11日,，浦東新區(qū)上海世博會地區(qū)B片區(qū)B02B-01,、04,，B03B-01號地塊以15.495億元底價成交,，競得人是寶鋼集團（上海）置業(yè)有限公司（下稱“寶鋼”）,。這是最新一家在世博B片區(qū)拿地的央企。截至4月14日,，世博園B片區(qū)已引入14家央企,，平均樓板價在
1. 8萬元－1. 9萬元 /平方米。值得注意的是,，3月份上海市規(guī)劃和國土資源管理局一連推出了6幅世博園 A片區(qū)商辦用地,，起拍樓板價均達到27075元
/平方米�,！� B片區(qū)是拋磚引玉,，世博園A片區(qū)才是市場化定價。”分析人士認為,，世博A片區(qū)的競爭會更有看頭,，成交額會更高。
值得注意的是,，2013年第一季度,，306個城市土地交易7929宗，土地出讓金5939億元,，與去年同期相比上漲84%,。其中，北京土地交易52宗,，土地出讓金480億元,，與去年同期相比上漲396%。
AB片區(qū)差價近一萬
14家央企底價入駐
B片區(qū)上一次公開土地出讓是在2012年8月,，當時,，國家電網（上海）智能電網研發(fā)投資有限公司以2.7886億元，折合樓板價1.86萬元/平方米的底價競得了B片區(qū)B03D-01地塊,。
據記者觀察,，B片區(qū)土地大多以低價成交，競得者多為央企國企,。2011年10月集中成交的9幅B片區(qū)地塊，清一色地以底價成交,。這9幅地塊出讓金額總計75.79億元,，成交樓板價在1.3萬－1.9萬元/平方米，競得人均為央企,。
統(tǒng)計數據顯示,，在4月11日寶鋼競得新土地之前，世博園 B片區(qū)已引入13家央企,，平均樓板價在 1.8萬元－1. 9萬元
/平方米,，拿地者多為實力雄厚的央企和國企，包括中國建材,、中國中化,、中國鋁業(yè)、國家電網,、中國黃金等公司,。
分析人士認為，地價只是數字概念,，央企及跨國企業(yè)入駐后會帶來巨大的隱性收入,。優(yōu)惠的土地價格實則可為后續(xù)開發(fā)的地塊帶來可觀的土地溢價，這些央企進駐后在短時間內開工，為世博園后續(xù)的招商作了很好的鋪墊,，預計后續(xù)推出入市的A片區(qū)地塊將成為新一輪世博土地盛宴,。
3月21日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局一連推出了6幅世博園 A片區(qū)商辦用地,，總用地面積約 4.69萬平方米,，起拍總價為
45.57億元。值得注意的是,，此次掛牌的A片區(qū)地塊的起拍樓板價均達到27075元
/平方米,。這一價格水平不僅創(chuàng)下了世博園區(qū)商辦用地的樓板價新高，且為2013年第一季度上海經營性用地中的起拍樓板價最高,。
“此次出讓地塊的樓板價較之前上漲四成多,。可見經歷了B片區(qū)的土地出讓后,，政府在A片區(qū)的地塊出讓思路有了顯著變化,。”上海城市房地產估價有限公司咨詢師邵明浩撰文稱,，之前政府對B片區(qū)入駐企業(yè)設置了高門檻,，在選擇上具有偏向性，但A片區(qū)顯得更市場化,。
據悉,，A片區(qū)招商采取了“先入圍后競買”的新機制，即設置一定的入圍條件,，符合條件的企業(yè)取得入圍資格后方可參加土地競買,。
近期還將有百億收入
民企誰能落戶世博園
世博區(qū)域內最近一次土地出讓是在3月21日。當天杉杉控股和正德人壽聯合體以25314元/平方米的價格拍得該區(qū)域內一幅地塊,。以此價格推算,，近期世博區(qū)域內土地出讓金額預計將達百億元。
然而近期,，“國五條”細則落地上海,，會否影響開發(fā)商的拿地積極性？他們對于這些地塊又是否有興趣,？同策研究機構總監(jiān)張宏偉在接受媒體采訪時表示,，世博區(qū)域是一塊“肥肉”，必然會有很多開發(fā)商前來競拍,。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成在接受《國際金融報》記者采訪時也表示,，世博區(qū)地段好，上海市政府為世博會花了很多錢,，在樓市比較熱的時候,，把世博區(qū)的土地以高價賣出去,，可以減輕財政負擔。
尹伯成認為,，新國五條的細則各個地方逐漸出臺和落實,，但政策都比較溫和，這導致的結果是開發(fā)商預期較大,�,！澳壳暗胤秸畬Ψ康禺a的依賴性仍比較大。在一線城市,，房產稅,、限購等調控政策仍會繼續(xù)加碼，因此,，很多地方政府會想趁現在樓市好,、開發(fā)商較積極的時候，多賣一點,，價格也能賣得比較好,，以促進財政收入�,！�
截至目前,，上海世博園核心區(qū)尚沒有民營企業(yè)拿地的先例。為此,，上海市工商聯在近日出臺的《關于在世博
A片區(qū)集聚民營企業(yè)總部的建議》中指出,，長期以來，上�,？偛拷洕陌l(fā)展一直把目光聚焦在吸引跨國公司上,，而吸引國內大型民營企業(yè)落戶上海的力度仍顯不足。建議在世博A片區(qū)集聚大型民營企業(yè)總部,，以優(yōu)惠的政策，吸引全國尤其是長三角地區(qū)的知名民營企業(yè)總部落戶上海,。
京滬首季土地成交近700億
306市首季度成交近6000億
記者查閱數據發(fā)現,，今年以來，以一線城市為代表的土地交易熱情高漲,。據偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數據顯示,，2013年第一季度，306個城市土地交易7929宗,，土地出讓金5939億元,，與去年同期相比上漲84%。其中一線城市在第一季度交易地塊240宗,，土地出讓金912億元,，比去年同期上漲281.7%，土地交易額創(chuàng)2011年第四季度以來的新高。
其中,，2013年1-3月北京土地交易52宗,，土地出讓金480億元，與去年同期相比上漲396%,。上海也在2013年第一季度成交42幅經營性用地,，成交面積148.85萬平方米，同比增加55.71%,，共吸金185.77億元,，同比增加172.44%。
上海易居房地產研究院數據也顯示,，3月份一線城市土地成交量較2月份下降明顯,，成交價格雖有所回落，但整體依舊處于較高水平,。近期特別是2月份,，一線城市房價領漲全國，使該區(qū)域土地成為市場聚焦的熱點,，雖然2月成交量大幅下滑,，但由于一線城市土地的稀缺性和相對具有較高價值，因此土地價格依舊處于近期的高位水平,。
中房信分析師薛建雄認為,，新國五條對樓市影響不會很大，預計今年土地市場和樓市的交易量將持續(xù)創(chuàng)新高,。
尹伯成認為,，土地市場的價格具體會怎么走，一方面還需要進一步觀察,，另一方面還是要看國家政策調控方向,，“若市場的溫度比較高，房價的走勢又呈現穩(wěn)中有升的態(tài)勢,，那今年的土地市場會比較熱,。”