2013年第一季度,，306個(gè)城市土地交易7929宗,，土地出讓金5939億元,，與去年同期相比上漲84%
2013年1-3月北京土地交易52宗，土地出讓金480億元,，與去年同期相比上漲396%
4月11日，浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)B片區(qū)B02B-01,、04,，B03B-01號(hào)地塊以15.495億元底價(jià)成交，競得人是寶鋼集團(tuán)（上海）置業(yè)有限公司（下稱“寶鋼”）,。這是最新一家在世博B片區(qū)拿地的央企,。截至4月14日，世博園B片區(qū)已引入14家央企,，平均樓板價(jià)在
1. 8萬元－1. 9萬元 /平方米,。值得注意的是,，3月份上海市規(guī)劃和國土資源管理局一連推出了6幅世博園 A片區(qū)商辦用地，起拍樓板價(jià)均達(dá)到27075元
/平方米,�,！� B片區(qū)是拋磚引玉，世博園A片區(qū)才是市場化定價(jià),�,！狈治鋈耸空J(rèn)為，世博A片區(qū)的競爭會(huì)更有看頭,，成交額會(huì)更高,。
值得注意的是，2013年第一季度,，306個(gè)城市土地交易7929宗,，土地出讓金5939億元，與去年同期相比上漲84%,。其中,，北京土地交易52宗，土地出讓金480億元,，與去年同期相比上漲396%,。
AB片區(qū)差價(jià)近一萬
14家央企底價(jià)入駐
B片區(qū)上一次公開土地出讓是在2012年8月，當(dāng)時(shí),，國家電網(wǎng)（上海）智能電網(wǎng)研發(fā)投資有限公司以2.7886億元,，折合樓板價(jià)1.86萬元/平方米的底價(jià)競得了B片區(qū)B03D-01地塊。
據(jù)記者觀察,，B片區(qū)土地大多以低價(jià)成交,，競得者多為央企國企。2011年10月集中成交的9幅B片區(qū)地塊,，清一色地以底價(jià)成交,。這9幅地塊出讓金額總計(jì)75.79億元，成交樓板價(jià)在1.3萬－1.9萬元/平方米,，競得人均為央企,。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在4月11日寶鋼競得新土地之前,，世博園 B片區(qū)已引入13家央企,，平均樓板價(jià)在 1.8萬元－1. 9萬元
/平方米，拿地者多為實(shí)力雄厚的央企和國企,，包括中國建材,、中國中化、中國鋁業(yè)、國家電網(wǎng),、中國黃金等公司,。
分析人士認(rèn)為，地價(jià)只是數(shù)字概念,，央企及跨國企業(yè)入駐后會(huì)帶來巨大的隱性收入,。優(yōu)惠的土地價(jià)格實(shí)則可為后續(xù)開發(fā)的地塊帶來可觀的土地溢價(jià)，這些央企進(jìn)駐后在短時(shí)間內(nèi)開工,，為世博園后續(xù)的招商作了很好的鋪墊,，預(yù)計(jì)后續(xù)推出入市的A片區(qū)地塊將成為新一輪世博土地盛宴。
3月21日,，上海市規(guī)劃和國土資源管理局一連推出了6幅世博園 A片區(qū)商辦用地,，總用地面積約 4.69萬平方米，起拍總價(jià)為
45.57億元,。值得注意的是,，此次掛牌的A片區(qū)地塊的起拍樓板價(jià)均達(dá)到27075元
/平方米。這一價(jià)格水平不僅創(chuàng)下了世博園區(qū)商辦用地的樓板價(jià)新高,，且為2013年第一季度上海經(jīng)營性用地中的起拍樓板價(jià)最高,。
“此次出讓地塊的樓板價(jià)較之前上漲四成多�,？梢娊�(jīng)歷了B片區(qū)的土地出讓后,，政府在A片區(qū)的地塊出讓思路有了顯著變化�,！鄙虾３鞘蟹康禺a(chǎn)估價(jià)有限公司咨詢師邵明浩撰文稱,，之前政府對B片區(qū)入駐企業(yè)設(shè)置了高門檻，在選擇上具有偏向性,，但A片區(qū)顯得更市場化。
據(jù)悉,，A片區(qū)招商采取了“先入圍后競買”的新機(jī)制,，即設(shè)置一定的入圍條件，符合條件的企業(yè)取得入圍資格后方可參加土地競買,。
近期還將有百億收入
民企誰能落戶世博園
世博區(qū)域內(nèi)最近一次土地出讓是在3月21日,。當(dāng)天杉杉控股和正德人壽聯(lián)合體以25314元/平方米的價(jià)格拍得該區(qū)域內(nèi)一幅地塊。以此價(jià)格推算,，近期世博區(qū)域內(nèi)土地出讓金額預(yù)計(jì)將達(dá)百億元,。
然而近期，“國五條”細(xì)則落地上海,，會(huì)否影響開發(fā)商的拿地積極性,？他們對于這些地塊又是否有興趣？同策研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)張宏偉在接受媒體采訪時(shí)表示,，世博區(qū)域是一塊“肥肉”,，必然會(huì)有很多開發(fā)商前來競拍,。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)也表示，世博區(qū)地段好,，上海市政府為世博會(huì)花了很多錢,，在樓市比較熱的時(shí)候，把世博區(qū)的土地以高價(jià)賣出去,，可以減輕財(cái)政負(fù)擔(dān),。
尹伯成認(rèn)為，新國五條的細(xì)則各個(gè)地方逐漸出臺(tái)和落實(shí),，但政策都比較溫和,，這導(dǎo)致的結(jié)果是開發(fā)商預(yù)期較大�,！澳壳暗胤秸畬Ψ康禺a(chǎn)的依賴性仍比較大,。在一線城市，房產(chǎn)稅,、限購等調(diào)控政策仍會(huì)繼續(xù)加碼,，因此，很多地方政府會(huì)想趁現(xiàn)在樓市好,、開發(fā)商較積極的時(shí)候,，多賣一點(diǎn)，價(jià)格也能賣得比較好,，以促進(jìn)財(cái)政收入,。”
截至目前,，上海世博園核心區(qū)尚沒有民營企業(yè)拿地的先例,。為此，上海市工商聯(lián)在近日出臺(tái)的《關(guān)于在世博
A片區(qū)集聚民營企業(yè)總部的建議》中指出,，長期以來,，上海總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一直把目光聚焦在吸引跨國公司上,，而吸引國內(nèi)大型民營企業(yè)落戶上海的力度仍顯不足,。建議在世博A片區(qū)集聚大型民營企業(yè)總部，以優(yōu)惠的政策,，吸引全國尤其是長三角地區(qū)的知名民營企業(yè)總部落戶上海,。
京滬首季土地成交近700億
306市首季度成交近6000億
記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年以來,，以一線城市為代表的土地交易熱情高漲,。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年第一季度，306個(gè)城市土地交易7929宗,，土地出讓金5939億元,，與去年同期相比上漲84%。其中一線城市在第一季度交易地塊240宗,，土地出讓金912億元,，比去年同期上漲281.7%，土地交易額創(chuàng)2011年第四季度以來的新高,。
其中,，2013年1-3月北京土地交易52宗，土地出讓金480億元,，與去年同期相比上漲396%,。上海也在2013年第一季度成交42幅經(jīng)營性用地，成交面積148.85萬平方米,，同比增加55.71%,，共吸金185.77億元，同比增加172.44%,。
上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)也顯示,，3月份一線城市土地成交量較2月份下降明顯，成交價(jià)格雖有所回落,，但整體依舊處于較高水平,。近期特別是2月份，一線城市房價(jià)領(lǐng)漲全國,，使該區(qū)域土地成為市場聚焦的熱點(diǎn),，雖然2月成交量大幅下滑，但由于一線城市土地的稀缺性和相對具有較高價(jià)值,，因此土地價(jià)格依舊處于近期的高位水平,。
中房信分析師薛建雄認(rèn)為，新國五條對樓市影響不會(huì)很大,，預(yù)計(jì)今年土地市場和樓市的交易量將持續(xù)創(chuàng)新高,。
尹伯成認(rèn)為，土地市場的價(jià)格具體會(huì)怎么走,，一方面還需要進(jìn)一步觀察，另一方面還是要看國家政策調(diào)控方向,，“若市場的溫度比較高,，房價(jià)的走勢又呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢，那今年的土地市場會(huì)比較熱,�,！�