在“國五條”頒布后北京購房資格申請,、審核,、購房網(wǎng)簽暫停，網(wǎng)簽重新恢復(fù)已經(jīng)一周,，但網(wǎng)簽數(shù)量僅為1709套,，北京的二手房市場明顯進(jìn)入低谷。相比3月日均簽約1412套的“佳績”,，恢復(fù)后的成交量下跌近8成,。
一周簽約總量
不如上月一天
在小區(qū)集中的東三環(huán)雙井，很多底商的中介店面門可羅雀,，中介工作人員都將手中的房源做成簡易招牌,，站在路口向路人推薦。一位工作人員告訴記者,，3月成天加班還都忙不過來,，現(xiàn)在成天“出門發(fā)廣告、進(jìn)屋打電話”,，但成交量都不及那時(shí)候的零頭,。
市住建委網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)顯示，自4月8日以來恢復(fù)網(wǎng)簽一周,，合計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)僅1709套,，而且這還是包含了在網(wǎng)簽暫停期間積壓的網(wǎng)簽量。這樣的數(shù)量甚至低于3月份一天的簽約量,。在3月創(chuàng)造歷史最高月網(wǎng)簽43780套后,，北京二手房市場明顯進(jìn)入低谷。相比3月份日均1412套,，4月份網(wǎng)簽恢復(fù)后的成交量跌幅高達(dá)8成,。同時(shí)，4月網(wǎng)簽恢復(fù)以來的合計(jì)簽約面積為154853平米,，套均面積為90.6平米,。相比1至3月也出現(xiàn)明顯的下調(diào)。
預(yù)售證監(jiān)管嚴(yán)
影響二手房價(jià)
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,，本輪調(diào)控政策影響最大的是改善型需求,。“滿五年唯一住宅房源量有所減少,，因?yàn)檫@部分房主之前部分有過貸款,，如果賣一買一，首付等壓力都有所增加,，而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大,�,！�
張大偉說，目前,，北京新建住宅已經(jīng)停漲,。“北京新建住宅預(yù)售證監(jiān)管非常嚴(yán)格,，所有項(xiàng)目均不允許超過之前或者同區(qū)域價(jià)格,。”張大偉認(rèn)為,，雖然新建住宅需求依然存在,，但可售房源明顯減少，而且少數(shù)可售房源價(jià)格相比之前持平,，也影響了二手房的價(jià)格,。
專家預(yù)測
二手房價(jià)仨月內(nèi)可能“零上漲”
張大偉預(yù)計(jì)，從目前來看,，北京樓市調(diào)控的政策壓力最大的并非二手房市場,，而是新建住宅市場�,！半m然短期開發(fā)商可以延緩獲得預(yù)售證,，但在如果沒有限價(jià)房入市稀釋房價(jià)的情況下，北京預(yù)售證監(jiān)管的力度不會降低,�,！�
“如果監(jiān)管時(shí)間超過2個(gè)月，不僅要面臨客戶需求變化的影響,，各家房企的資金壓力也將明顯加大,。”張大偉預(yù)計(jì),，3個(gè)月內(nèi)房價(jià)“零上漲”的可能性非常大,。北京樓市調(diào)控的效果可以說將是全國最明顯的,。