京版“國五條”的落地非但沒有阻擋開發(fā)商對土地的追逐,，反而由于純經(jīng)營性地塊的大幅縮減，讓開發(fā)商們“有肉必?fù)尅�,。昨日,，沉寂了一個(gè)月的北京經(jīng)營性土地市場終于打破沉靜，新能（北京）國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“新能國際”）以現(xiàn)場競價(jià)132輪,、溢價(jià)率174%,、總價(jià)11.65億元拿下新政后北京首塊經(jīng)營性用地——石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地（原北京市彈簧廠），樓面價(jià),、溢價(jià)率均創(chuàng)下近期新高,。值得一提的是，該宗地塊曾于今年2月出讓,，但由于無人問津而流標(biāo),。
據(jù)北京土地整理儲備中心資料，魯谷路C2地塊宗地屬性為商業(yè)金融,，地塊面積為13536平方米,，其中建設(shè)用地11597.79平方米，建筑控制規(guī)模54665.24平方米。由于緊鄰石景山萬達(dá)廣場,，所在區(qū)域的商業(yè)氛圍早已被萬達(dá)經(jīng)營起來,，所以無論是區(qū)位還是商業(yè)環(huán)境都堪稱上乘，因此,，地塊一入市便引起“搶地”,，在昨日現(xiàn)場競價(jià)前，已經(jīng)收到11次網(wǎng)上報(bào)價(jià),，直接將國土部門為其制定的4.25億元起始價(jià)抬高至5.09億元,。在昨日現(xiàn)場競價(jià)階段，更是吸引了包括富力,、龍湖,、旭輝、泰禾在內(nèi)的10家房企,。最終,，并不為業(yè)內(nèi)熟知的新能國際以總價(jià)11.65億元,、樓面價(jià)21297.9元/平方米的代價(jià)摘得,。
北京商報(bào)記者翻閱資料發(fā)現(xiàn)，新能國際的母公司金力集團(tuán)以餐飲起家,，目前業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn),、礦產(chǎn)等，旗下有金力達(dá),、新能國際,、天地助三家地產(chǎn)公司，其中在石景山區(qū)投資促進(jìn)局官網(wǎng)上,，也有關(guān)于新能國際的推介,，而該公司此前開發(fā)的紫御國際的位置更是與昨日出讓的新地塊相連，為商住兩用項(xiàng)目,。
“僅僅隔了一個(gè)多月,，對于同一宗地塊開發(fā)商的態(tài)度有明顯的變化，一來說明雖然調(diào)控政策加碼,，但純經(jīng)營性地塊資源卻更為緊張,，開發(fā)商有肉必爭；另一方面可能也有其他利好因素,�,！北本┲性禺a(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，此前流標(biāo)的主要原因是調(diào)控細(xì)則未出,，開發(fā)商普遍觀望,，此番成交總價(jià)、溢價(jià)率、樓面價(jià)遠(yuǎn)超市場意料,，主要是參與企業(yè)比較多,，導(dǎo)致競爭激烈影響了溢價(jià)率。
談及供應(yīng),，張大偉給記者算了筆賬,，根據(jù)北京市前日公布的供地計(jì)劃，商品房供地總量為850公頃,，其中370公頃為中小套型商品房,，目前政府并未明確這部分房源的銷售政策，未來有可能是有條件出讓,，因此純商品住房地塊僅有480公頃,，加上400公頃商業(yè)地塊，經(jīng)營性地塊只占到供應(yīng)總量的15.58%,，相比于去年的1200公頃,、21%的供應(yīng)量有較大幅度的銳減�,！罢疄榱朔�(wěn)定預(yù)期加大了保障房的供應(yīng)是好事,，但從開發(fā)商的角度，都愿意拿純經(jīng)營性地塊,，經(jīng)過此前的回暖大家手里都不差錢,，地又越來越少，好地塊的爭奪只會越來越激烈,�,！�
上海易居研究院研究員朱光也認(rèn)為，土地市場相對于住宅市場受政策影響的滯后性,，因此即便是目前各地“國五條”細(xì)則已經(jīng)密集出臺,，但土地市場至少在二季度仍將保持一定的活躍態(tài)勢。此外,，一線城市土地稀缺,，供應(yīng)緊張不可逆轉(zhuǎn)，隨著項(xiàng)目的熱銷,，房企拿地積極性仍將高漲,。