京版“國五條”的落地非但沒有阻擋開發(fā)商對土地的追逐,，反而由于純經營性地塊的大幅縮減，讓開發(fā)商們“有肉必搶”,。昨日,，沉寂了一個月的北京經營性土地市場終于打破沉靜，新能（北京）國際房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“新能國際”）以現(xiàn)場競價132輪,、溢價率174%,、總價11.65億元拿下新政后北京首塊經營性用地——石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地（原北京市彈簧廠），樓面價,、溢價率均創(chuàng)下近期新高。值得一提的是,，該宗地塊曾于今年2月出讓,，但由于無人問津而流標,。
據(jù)北京土地整理儲備中心資料，魯谷路C2地塊宗地屬性為商業(yè)金融,，地塊面積為13536平方米，其中建設用地11597.79平方米,，建筑控制規(guī)模54665.24平方米,。由于緊鄰石景山萬達廣場,，所在區(qū)域的商業(yè)氛圍早已被萬達經營起來,，所以無論是區(qū)位還是商業(yè)環(huán)境都堪稱上乘,，因此,，地塊一入市便引起“搶地”，在昨日現(xiàn)場競價前,，已經收到11次網上報價,，直接將國土部門為其制定的4.25億元起始價抬高至5.09億元,。在昨日現(xiàn)場競價階段,，更是吸引了包括富力、龍湖,、旭輝,、泰禾在內的10家房企,。最終,，并不為業(yè)內熟知的新能國際以總價11.65億元,、樓面價21297.9元/平方米的代價摘得。
北京商報記者翻閱資料發(fā)現(xiàn),，新能國際的母公司金力集團以餐飲起家，目前業(yè)務包括房地產,、礦產等，旗下有金力達,、新能國際、天地助三家地產公司,，其中在石景山區(qū)投資促進局官網上,，也有關于新能國際的推介,，而該公司此前開發(fā)的紫御國際的位置更是與昨日出讓的新地塊相連,，為商住兩用項目。
“僅僅隔了一個多月,，對于同一宗地塊開發(fā)商的態(tài)度有明顯的變化,，一來說明雖然調控政策加碼,，但純經營性地塊資源卻更為緊張,，開發(fā)商有肉必爭,；另一方面可能也有其他利好因素,。”北京中原地產市場部研究總監(jiān)張大偉認為,，此前流標的主要原因是調控細則未出，開發(fā)商普遍觀望,，此番成交總價,、溢價率、樓面價遠超市場意料,，主要是參與企業(yè)比較多,，導致競爭激烈影響了溢價率。
談及供應,，張大偉給記者算了筆賬,，根據(jù)北京市前日公布的供地計劃,，商品房供地總量為850公頃,，其中370公頃為中小套型商品房,，目前政府并未明確這部分房源的銷售政策，未來有可能是有條件出讓，因此純商品住房地塊僅有480公頃,，加上400公頃商業(yè)地塊,，經營性地塊只占到供應總量的15.58%,，相比于去年的1200公頃,、21%的供應量有較大幅度的銳減,。“政府為了穩(wěn)定預期加大了保障房的供應是好事,，但從開發(fā)商的角度,，都愿意拿純經營性地塊,，經過此前的回暖大家手里都不差錢，地又越來越少,，好地塊的爭奪只會越來越激烈,。”
上海易居研究院研究員朱光也認為,，土地市場相對于住宅市場受政策影響的滯后性，因此即便是目前各地“國五條”細則已經密集出臺,，但土地市場至少在二季度仍將保持一定的活躍態(tài)勢,。此外,，一線城市土地稀缺，供應緊張不可逆轉,，隨著項目的熱銷，房企拿地積極性仍將高漲,。