在“國五條”陸續(xù)落實(shí)的背景下,，全國樓市在搶搭末班車的效應(yīng)下量價(jià)齊升,，房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績紛紛飄紅,。繼萬科之后,，金地集團(tuán)、招商地產(chǎn),、保利地產(chǎn)陸續(xù)公布了首季度銷售數(shù)據(jù),。而從一些房企發(fā)布的一季度業(yè)績預(yù)告來看，由于可確認(rèn)結(jié)算的收入增加,，大多數(shù)房企一季度凈利潤大幅預(yù)增,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年樓市或?qū)⒊尸F(xiàn)前高中低后翹尾的整體行情,，接下來仍要關(guān)注后續(xù)政策走向,。
龍頭房企首季銷售飄紅
招商地產(chǎn)今日公布的一季度銷售數(shù)據(jù)顯示，1至3月公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積68.87萬平方米,，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額89.52億元,，相較于去年一季度55億元的簽約金額同比大漲了62%。保利今天公布的數(shù)據(jù)更為搶眼,，一季度,，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積285.19
萬平方米，同比增長98.20%,；實(shí)現(xiàn)簽約金額307.58 億元,，同比增長106.90%。
金地集團(tuán)則在昨日公布其一季度銷售情況,，1至3月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積65.4萬平方米,，累計(jì)簽約金額86.4億元，同比分別增長了57%和88%,。而此前已公布一季度快報(bào)的萬科業(yè)績同樣亮麗,，1至3月累計(jì)銷售371.5萬平方米，銷售金額436.5億元,，同比分別上漲23.5%,、40.5%。
至此,，“招保萬金”四大房企已悉數(shù)公布了一季度銷售業(yè)績,，銷售金額同比增幅均在四成以上,。而日前，在香港上市的恒大,、融創(chuàng),、世茂、龍湖發(fā)布的信息也顯示,，其一季度銷售同比增長明顯。
六公司一季報(bào)大幅預(yù)增
上證報(bào)資訊統(tǒng)計(jì)顯示,，截至昨日,，已有9家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布一季度業(yè)績預(yù)告，僅黑牡丹一家預(yù)減,，世聯(lián)地產(chǎn)和首開股份兩家扭虧,，其余6家均大幅預(yù)增。
業(yè)績預(yù)增的房企中,，世榮兆業(yè)預(yù)增幅度最大,，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤3.8億至4.3億元，較去年同期增長9000%至10200%,，公司解釋,，凈利潤的巨幅增長主要由于公司轉(zhuǎn)讓參股公司珠海市世榮房產(chǎn)開發(fā)有限公司40%股權(quán)，使得投資收益大幅增加,。
深物業(yè)和泰禾集團(tuán)均由于期內(nèi)可結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入大增,，而使一季度業(yè)績預(yù)增分別高達(dá)3500%和1150%。南國置業(yè),、招商地產(chǎn)和中天城投業(yè)績預(yù)增幅度也同樣可觀,，均達(dá)90%以上；招商地產(chǎn)則預(yù)計(jì)一季度凈利潤為8億至8.2億元,，同比增長86%至91%,。該公司稱，由于報(bào)告期內(nèi)結(jié)算面積較上年同期大幅增加,，使得營業(yè)毛利及凈利潤相應(yīng)增長,；中天城投則由于確認(rèn)土地一級(jí)開發(fā)收益，預(yù)計(jì)第一季度凈利潤達(dá)2.7億至3億元,，同比增長90%至110%,。
未來仍要看政策走向
對(duì)于“國五條”落地后房地產(chǎn)市場的趨勢(shì)，上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱在昨日舉行的《2013年一季度房地產(chǎn)金融形勢(shì)論壇》上表示,，此輪政策的影響周期將持續(xù)3-6個(gè)月,，三季度中期政策效力可被市場消化，四季度很可能將再迎一波樓市行情,，但超過去年熱度的可能性不大,。同時(shí),，房價(jià)在二季度將維持慣性上漲，到三季度有望平穩(wěn),。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為,，2013年樓市成交量很可能呈現(xiàn)前高后低的走勢(shì)。目前來看,，京滬廣深等一二線城市,，雖然房價(jià)控制目標(biāo)不一致，但前3個(gè)月的房價(jià)上漲過快,，很可能加劇下半年的調(diào)控力度,。在限購繼續(xù)執(zhí)行的情況下，增加限價(jià)的可能性非常大,，而這一點(diǎn)對(duì)房企的影響很大,。