清明節(jié)前多地“國五條”調(diào)控細(xì)則陸續(xù)落地，令節(jié)日期間的一線城市樓市新房和二手房市場走出了別樣行情。中國證券報(bào)記者在京滬廣深一線城市調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn),，北京、深圳,、上海、廣州的二手房交易均出現(xiàn)下滑,，北京更是呈現(xiàn)“斷崖式”下跌。新房市場則保持著節(jié)前火爆的成交氛圍,。
業(yè)內(nèi)人士指出,，地方調(diào)控細(xì)則出臺后，部分二手房市場需求向新房市場轉(zhuǎn)移,，加上此前的集中過戶已經(jīng)透支了未來一段時(shí)期的需求,，直接導(dǎo)致二手房交易量大幅萎縮，市場調(diào)整在所難免,。但北京等地新房市場需求依舊堅(jiān)挺,，部分開發(fā)商并不擔(dān)心樓盤的銷售情況，甚至有意推遲樓盤入市,，預(yù)計(jì)未來新房價(jià)格仍會保持穩(wěn)定,。
北京 業(yè)主加價(jià)售房 買家猶豫觀望
北京清明節(jié)期間二手房成交遭遇“高臺跳水”，成交量出現(xiàn)明顯下滑,。
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù),，3月31日至4月5日，由于供求萎縮以及更多購房者陷入觀望,，使得這一期間的二手房成交量環(huán)比前一周大幅下跌68%,。與3月前三周的火爆行情相比，二手房在月底的突然降溫與北京調(diào)控細(xì)則的出臺直接相關(guān),。
“假期里我每天至少要打幾十個電話,，全是給之前登記要買房或賣房的客戶，不過買主非常少�,！蔽挥诒本┍比h(huán)的一家房產(chǎn)中介門店的經(jīng)理表示,，清明假期他和同事們都沒有休息，除了留守的人外,，店里大部分人手都派去外出“宣傳”,。“我們在比較繁華的街邊,、購物中心,、小區(qū)附近都設(shè)了展板推介產(chǎn)品，可是真正來咨詢的人并不多,。這個月的業(yè)務(wù)會很難做,。”
“因?yàn)樯婕暗絺�稅的問題,，降價(jià)出售的幾乎沒有,。很多賣主都加價(jià)了，還有一些本身不涉及繳納20%個稅的房源賣主也趁機(jī)加了價(jià),。所以不少買家有點(diǎn)猶豫,。”該中介經(jīng)理坦言,，他現(xiàn)在最主要的任務(wù)就是找到更多買主去看房,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，北京細(xì)則出臺后,，買賣雙方的心態(tài)已由之前的爭取快速成交,，變成觀望等待，因此造成了成交量的大幅下滑,�,！凹�(xì)則落地前，購房需求集中釋放,，已經(jīng)基本透支了未來半年左右的需求,。”胡景暉預(yù)計(jì),，未來半年內(nèi),，北京二手房交易量或保持低位，個別區(qū)域的房價(jià)有望小幅松動,。
與二手房相比,，樓市細(xì)則的落地對新房市場的影響顯然更小。一些原本計(jì)劃購買二手房的購房者將選擇的目光投向了新房市場,。從清明假期的推盤來看,，不少新房項(xiàng)目并沒有趕在假期時(shí)間推盤,，一些已經(jīng)拿到預(yù)售證的項(xiàng)目也選擇了節(jié)后開盤。
由于北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)進(jìn)行升級調(diào)整的原因,，3月31日至4月7日期間北京暫停了購房資格申請,、審核及網(wǎng)上簽約，因此無法從數(shù)據(jù)上直觀體現(xiàn)假期的銷售情況,。不過,，中國證券報(bào)記者在實(shí)際走訪中發(fā)現(xiàn)，由于前期蓄客充足,，部分假期開盤的項(xiàng)目銷售依舊火爆,。
清明假期，位于望京區(qū)域的金茂府(樓盤資料
業(yè)主論壇)項(xiàng)目開盤,，推出的兩棟樓在開盤不久后便售罄,。“我們這次推出的戶型面積都在200平方米以上,，均價(jià)差不多是每平方米49000元,，高層的在52000元，稍微差一點(diǎn)的大概在47000元,�,！笔蹣翘庝N售人員對記者表示，項(xiàng)目在開盤前已經(jīng)排號,，積累了足夠的客戶,。
清明假期前，北京市有多個樓盤推盤,，成交活躍。但假期各個項(xiàng)目明顯放緩了推盤速度,，部分已經(jīng)拿到預(yù)售證的新盤則選擇了節(jié)后推盤,。根據(jù)北京市住建委的信息，清明假期僅有金茂府一宗項(xiàng)目拿到預(yù)售證,。而在節(jié)前,，觀音寺北里、華貿(mào)奧苑等多個項(xiàng)目拿到了預(yù)售證,。其中,，華貿(mào)奧苑選擇在4月15日開盤。
“北京細(xì)則要求新建商品住房價(jià)格和去年保持穩(wěn)定,，但一般項(xiàng)目的開盤價(jià)會越來越高,，所以對我們來說，現(xiàn)在的定價(jià)比較敏感,�,！币晃徽谀铣峭茝V項(xiàng)目的開發(fā)商表示,，雖然新房銷售并沒有受到明顯影響，但是地方政府對漲價(jià)項(xiàng)目很關(guān)注,，在審批上也更加嚴(yán)格,。公司目前對推盤節(jié)奏控制得更加謹(jǐn)慎。
人氣樓盤大念“拖”字訣
“細(xì)則落地后,，有些人盼著市場能有所降溫,，開發(fā)商也不著急開盤，等著購房者覺得房價(jià)繼續(xù)漲的時(shí)候再開,。所以,，你看周邊幾個樓盤都沒拿預(yù)售證�,！蔽挥诒本┐笈d區(qū)南六環(huán)外天宮院地鐵附近的保利首開熙悅春天(樓盤資料)的銷售經(jīng)理王鑫對中國證券報(bào)記者說,。
北京調(diào)控細(xì)則出臺后，商品房預(yù)售審批或較以往更為嚴(yán)格,，報(bào)價(jià)過高的樓盤可能面臨政府部門“價(jià)格指導(dǎo)”,。加之二手房市場因20%個稅政策而急劇萎縮，新房市場變得更為復(fù)雜,。
清明節(jié)期間,，中國證券報(bào)記者實(shí)地探訪了北京大興、房山等郊區(qū)新盤的銷售情況,。王鑫介紹,，現(xiàn)在和政策出臺前，來看房的人數(shù)沒有太大變化,�,！拔覀�40個置業(yè)顧問，這幾天每個人每天接待超過20個購房者,，政策對剛需人群影響不大,。”
一街之隔的金融街融匯,，預(yù)計(jì)4月底開盤的兩棟樓,，房源有600多套，但目前辦卡排號的人數(shù)已達(dá)到3000多人,�,！艾F(xiàn)在我們已經(jīng)停止辦卡排號了，來看房的人想買也買不了,�,！笔蹣菃T說。一位看完了樣板間的苗女士感慨：“平均5個人搶一套房,�,！蹦壳霸摫P的均價(jià)是18000元/平方米,，但開盤價(jià)要到4月下旬才知道。
附近的中國水電云立方(樓盤資料)三期有4棟樓,，共390多套房源,，清明節(jié)3天每天售樓處接待的看房者都超過100人。置業(yè)顧問李曉靜表示,，目前其均價(jià)為17500元/平方米,。但能買到房的幾率相比金融街融匯更低�,！皬�1月至今,，來登記的人數(shù)超過1萬人。但要辦卡排號的話,，4月中下旬才可以,。”李曉靜表示,。
更有甚者,，為了限制意向購房者人數(shù)，開發(fā)商自行提高購房門檻,。在房山區(qū)良鄉(xiāng)附近的長陽半島紫云庭,，預(yù)計(jì)4月上旬開盤，房源只有100多套,，目前均價(jià)在22000元/平方米,。但開發(fā)商要求存款達(dá)50萬元以上的人才有資格搖號選房。
事實(shí)上,，今年以來,，由于項(xiàng)目供應(yīng)量偏少，供需矛盾一直沒有得到有效緩解,，北京新房市場持續(xù)火爆,。據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度北京入市的新盤為28個,，環(huán)比去年四季度的67個，大幅下降58.2%,。
在走訪過程中中國證券報(bào)記者還發(fā)現(xiàn),，很多人氣火爆的樓盤基本上都沒有取得預(yù)售證，而且開盤時(shí)間一拖再拖,�,！艾F(xiàn)在政策剛出來，開發(fā)商得看看市場反應(yīng),，再據(jù)此調(diào)整項(xiàng)目銷售計(jì)劃也是正常的,�,！蓖貊畏治觯艾F(xiàn)在房子不愁賣,，每個新盤只要開盤基本都會‘日光’,。開發(fā)商不著急拿預(yù)售證，說白了就是等著漲價(jià),�,！�
二手房市場因征收20%個稅而急劇萎縮和供需矛盾仍然較大的情況下，新房價(jià)格上漲不可避免,�,！凹偃缥椰F(xiàn)在去拿預(yù)售證，報(bào)給建委的價(jià)可能不超過19000元,，但推遲到5月甚至6月,，報(bào)價(jià)漲到20000元以上獲批的可能性也很大。因?yàn)榻ㄎ刂频膬r(jià)格是不能明顯高于同區(qū)域的樓盤成交均價(jià),�,！碧m德咨詢總裁宋延慶表示。
王鑫透露,，金融街融匯原本打算3月份開盤,，后來看到辦卡排號的人數(shù)超過預(yù)期，又延后至4月底,，但目前預(yù)售證還沒有拿到,。“估計(jì)月底也夠嗆,，有可能拖到5月,。因?yàn)橹苓厧讉�樓盤也都沒拿預(yù)售證，沒打算盡早開盤,�,！�
上海 新房市場火爆 開發(fā)商悄然提價(jià)
上海“國五條”細(xì)則落地沒讓二手房市場明顯降溫,，卻助推了新房市場的漲價(jià)勢頭,。
清明假期，上海各個在售新盤都相當(dāng)熱鬧,，著急購房的剛需脫離二手房市場,，立刻轉(zhuǎn)投新房市場�,！拔揖酮q豫那么兩分鐘,，理想的房子就被別人選走了�,！痹诩味▍^(qū)一處正在銷售的新盤現(xiàn)場,，李小姐向中國證券報(bào)記者抱怨,。嘉定區(qū)是上海新房供應(yīng)量最大的區(qū)域，近期也出現(xiàn)了難得的熱銷場面,。
新房的旺銷使得開發(fā)商躍躍欲試進(jìn)行提價(jià),，清明前開盤的小上海新城與農(nóng)房西郊半島開盤均價(jià)上漲5%，兩天去化率依然超過八成,。預(yù)計(jì)將在4月加推的前灘合生一號定價(jià)在4萬元/平方米左右,，而去年底該項(xiàng)目定價(jià)還只是3.3萬元/平方米。虹口區(qū)內(nèi)環(huán)大盤瑞虹新城價(jià)格從去年開盤時(shí)的4萬元/平方米漲至如今的5萬元/平方米,。
即便是浦東一處銷售平平的高端樓盤,，售樓員仍然表示，上海細(xì)則的發(fā)布,，會讓新房項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)期增強(qiáng),。數(shù)據(jù)顯示，4月預(yù)計(jì)開盤的48個項(xiàng)目中,，僅有3個項(xiàng)目明確有優(yōu)惠,，華潤佘山九里、日月光伯爵天地和錦繡逸庭,。
隨著上海細(xì)則公布,，改善型買家入市步伐明顯加速，上海中高價(jià)位房源入市的步伐也在加快,。其中,，中海地產(chǎn)(中海九號公館
中海尚湖世家)2009年拿下的長風(fēng)地王項(xiàng)目——中海紫御世家，是中海紫御豪庭的別墅項(xiàng)目,，4月份將首次開盤推出29席房源,，面積360-688平方米，均價(jià)預(yù)計(jì)10萬元/平方米,，總價(jià)在3600-6880萬元/套之間,。
同時(shí)，二手房市場悄然發(fā)生變化,，“滿五唯一”的房源變得十分緊俏,，價(jià)格有所上漲，其他房源“轉(zhuǎn)售為租”的則明顯增多,�,！耙�?yàn)槲业姆孔邮恰疂M五唯一’，天天接到中介電話,，問我的房子多少錢才肯賣，有買家等著要買,。我想等等再看,，暫時(shí)不賣,，中介就守在我家門口，恨不得‘切腹自殺’,�,！睖�(zhǔn)備以小換大的業(yè)主殷先生告訴中國證券報(bào)記者，現(xiàn)在成熟小區(qū)二手房房源緊缺,，“滿五唯一”的房子真是一房難求,。
中原地產(chǎn)浦東一家分店經(jīng)理表示，自3月下旬起,，每天出租房源掛牌量都在上升,，租賃量隨之上升，特別是上海細(xì)則出臺后,，日均租賃量相比前期上漲30%左右,。不少眼見新政降臨追趕“末班車”無望的二手房業(yè)主，轉(zhuǎn)而投入租賃市場,。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示,，二手房市場面臨個稅調(diào)整之后，會影響到市場的成交量,，供應(yīng)需求情況會和政策出臺之前有很多變化,。原本希望通過二手房來解決自身住房問題的一些人群，會部分轉(zhuǎn)移到新房市場,。
廣州 擔(dān)憂政策后手 觀望情緒濃厚
清明小長假第一天,，廣州國土房管局公布了3月份的樓市數(shù)據(jù)。3月廣州10區(qū)新房成交呈量價(jià)齊升,。其中,，網(wǎng)簽均價(jià)16817元/平方米，同比上升34.9%,，環(huán)比上升3.2%,；網(wǎng)上簽約7131宗，同比增加50.7%,，環(huán)比增加60.3%,。至此，廣州新房價(jià)格已連續(xù)5個月同比漲幅超10%,。在這5個月中,，廣州房價(jià)從1.3萬元/平方米漲到1.68萬元/平方米。廣州市房管局稱,，價(jià)格抬升為中心城區(qū)高價(jià)盤成交大幅上漲所致,。去年下半年以來，廣州商品住宅量價(jià)齊升，調(diào)控形勢嚴(yán)峻,，但仍有決心有信心完成今年房價(jià)控制目標(biāo),。
然而清明期間市場的反應(yīng)卻冷熱不均，從廣州開發(fā)商推新盤力度到市場交投活躍程度,，均表現(xiàn)出濃厚的觀望情緒,。
新房市場并未有專門針對清明期間的打折或優(yōu)惠出現(xiàn)，4月推出折扣樓盤的數(shù)量和優(yōu)惠的力度基本與3月保持一致,。數(shù)據(jù)顯示,，4月廣州在售住宅項(xiàng)目（包括洋房和別墅）一共有327個，推出優(yōu)惠的項(xiàng)目有163個,，占比為49.84%,，優(yōu)惠樓盤個數(shù)與3月份持平。
有部分開發(fā)商擔(dān)心,，前三個月廣州新房價(jià)格不斷創(chuàng)新高,，政府要完成今年的房價(jià)控制目標(biāo)，壓力不小,。如果未來房價(jià)繼續(xù)上漲,，政府很可能會推出更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。
二手房的成交熱度在清明期間也有所降溫,。在20%個稅政策的威懾下,，廣州3月的二手房網(wǎng)簽量超過7600套，同比暴增3倍多,，環(huán)比暴增4倍多,。僅3月31日當(dāng)日廣州二手房網(wǎng)簽量即超過300套。整體市場供需兩旺促使3月二手房價(jià)格出現(xiàn)一定幅度的上升,。合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示,，3月二手住宅成交均價(jià)為18080元/平方米，環(huán)比2月出現(xiàn)2.9%的升幅,。不過,，隨著廣州細(xì)則的落地，二手房交易量開始暴跌,。據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，4月1-2日廣州二手房日均網(wǎng)簽量回落到100套甚至更低的水平，遠(yuǎn)少于3月任何一個工作日的網(wǎng)簽量,。
中國證券報(bào)記者走訪房屋中介了解到,，在4月剛剛過去的幾天里，交易量下滑七成多,，一些中介下滑甚至接近九成,。
中原地產(chǎn)市場部某資深研究員分析稱,，二手房的成交量已在3月份提前透支，接下來成交量肯定會暴跌,，不過,，在更嚴(yán)厲的“靴子”落地之前，房價(jià)走勢會較為平穩(wěn),，甚至小幅上漲。而一旦“靴子”落地,，房價(jià)可能會有下跌,，但是加上轉(zhuǎn)讓稅，最終購房者承擔(dān)的房價(jià)還是上漲的,。而對于一手房價(jià)未來的走勢,，該研究員稱，未來為控制房價(jià)過快上漲,，政府很可能延遲發(fā)放高端樓盤的預(yù)售證,、增加郊區(qū)低價(jià)盤的供應(yīng)，通過一減一增來將價(jià)格調(diào)下去,。
深圳 推盤潮延續(xù) 房價(jià)或難上漲
嚴(yán)厲程度低于預(yù)期的深圳“國五條”細(xì)則公布后,，幾近瘋狂的深圳二手房市場驟然降溫，而本就平穩(wěn)的新房市場依然不溫不火,。但是,，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)對深圳樓市買賣雙方的交易心理產(chǎn)生影響，隨著未來深圳二手房市場的進(jìn)一步降溫以及大量新盤的入市,，深圳房價(jià)今年的走勢或已定調(diào),。
4月7日，深圳房地產(chǎn)權(quán)交易中心清明節(jié)假期后的第一個工作日,，再也看不見節(jié)前人聲鼎沸的喧鬧場面,。深圳規(guī)劃國土委的數(shù)據(jù)顯示，4月1日至4月3日間,，深圳二手房的成交數(shù)量分別為146套,、209套、245套,。而在三月的最后一周,，二手房的日成交量幾乎每日都保持在1000套以上。由于深圳房地產(chǎn)權(quán)交易中心的極限日受理量為900套,，每日超過1000套的二手房成交使得交易中心忙碌異常,。而細(xì)則出臺之后每日200套左右的二手房成交意味著深圳房地產(chǎn)權(quán)交易中心的工作負(fù)荷大大減輕。
“3月的二手房成交已經(jīng)將未來幾個月的二手房需求透支,，我們預(yù)計(jì)近期深圳二手房成交將大幅減少,�,！鄙钲谥性≌繄�(zhí)行董事劉錦萍對中國證券報(bào)記者表示。不過劉錦萍還表示,，深圳的“國五條”細(xì)則為未來調(diào)控政策加碼預(yù)留了空間,，不排除如果房價(jià)大漲深圳隨時(shí)出臺更嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能。
與二手房市場的驟冷驟熱不同,，深圳的新房市場始終保持著平穩(wěn),。就在二手房過戶幾近瘋狂的時(shí)候，深圳的新房市場卻始終不溫不火,。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，2013年3月，深圳新房成交面積35.59萬平方米,，同比上漲18.6%,，成交均價(jià)為19645元/平方米，環(huán)比下跌4.8%,。而3月深圳新增的新房供應(yīng)為44.29萬平方米,，超過了當(dāng)月成交。事實(shí)上,，早在去年下半年,，深圳新房市場就掀起一波推盤潮。當(dāng)時(shí)多位深圳地產(chǎn)人士就表示,，預(yù)計(jì)政府有可能在2013年兩會之后推出新的調(diào)控政策,，“搶跑”成為當(dāng)時(shí)深圳樓市主題之一。開發(fā)商這一心理也導(dǎo)致深圳的房價(jià)一直保持平穩(wěn),。
事實(shí)上,，深圳新房新房市場的推盤潮還在持續(xù)。深圳本地媒體用“全線出擊”來形容4月深圳的新盤市場,。4月深圳開盤或加推的樓盤超過40個,，巨大的供應(yīng)以及深圳通過“窗口指導(dǎo)”方式實(shí)施的“限價(jià)令”，使得深圳今年房價(jià)不再具有大幅上漲的預(yù)期,。
重慶 新房銷售平穩(wěn)
重慶市3月30日出臺了“國五條”調(diào)控細(xì)則,，要求主城區(qū)新建商品住房價(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅，并明確了對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收個人所得稅的政策,。自3月31日至4月6日的一星期內(nèi),，重慶二手房交易量大幅下降，新房交易量和價(jià)格則基本保持平穩(wěn),。
部分中介門店零成交
4月6日至7日,，中國證券報(bào)記者走訪了位于重慶主城區(qū)的江北區(qū)和南岸區(qū)的部分房產(chǎn)中介，看到門店里非常冷清,，很少見到看房者,。中介表示,，細(xì)則出臺后的一個星期內(nèi)，二手房交易量降低幅度普遍至少在50%以上,，一些門店甚至零成交,。
江北區(qū)鋼運(yùn)房產(chǎn)某門店銷售人員介紹，3月30日后看房的人與之前相比減少很多,，4月以來還沒有下單的,，至今成交為零，來咨詢的客戶都很少,。在戶型上,，看房者了解小戶型的居多。而3月平均每天有2至3人下單,，最火是3月5日至20日，成交量環(huán)比增幅接近50%,。
江北區(qū)中先地產(chǎn)某門店銷售人員介紹,，自3月下旬開始購房者下單就減少了，3月30號后看房的人比之前減少了三分之二左右,，到目前還沒有下單的,，看房者更傾向于小戶型。非免稅房的價(jià)格基本平穩(wěn),，但免稅房的價(jià)格有上漲,。
在南岸區(qū)，部分中介向中國證券報(bào)記者表示,，細(xì)則出臺后看房人數(shù)大幅下降,，有的門店下降幅度達(dá)90%，不少門店從3月31號至今都沒有下單的,，看房的人中關(guān)心小戶型的人較多,，但房源卻是大戶型的較多。
這些房屋中介透露,，目前買方和賣方對價(jià)格的分歧明顯增大,，3月時(shí)討價(jià)還價(jià)的情況不是很多，但新政細(xì)則出臺后雙方都比較堅(jiān)持自己的報(bào)價(jià),，經(jīng)常發(fā)生雙方為價(jià)格爭執(zhí)很久的情況,，導(dǎo)致成交難度加大。
在一家中介門店,，一位看房者表示,，自己主要看的是能免除征收20%個稅的房源。至于稅費(fèi)由誰承擔(dān),，看房者表示,，最終由自己承擔(dān)的可能性大,。
根據(jù)房屋中介銷售人員透露，20%的稅收由誰承擔(dān)主要是買方與賣方私下商量,，但從實(shí)際情況看,，基本上都是轉(zhuǎn)嫁到買房者上，還有部分賣方就直接把稅收部分加進(jìn)了房價(jià)里,。
個稅計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)仍待細(xì)化
中國證券報(bào)記者從重慶江北區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心了解到,，新政后一周來辦理過戶的人數(shù)相對3月份少了一半以上。南岸區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心相關(guān)工作人員表示,，3月每天放號達(dá)100多個,，大廳是人山人海的，但這一周過戶的數(shù)量寥寥無幾,。
江北區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心負(fù)責(zé)稅收的工作人員向中國證券報(bào)記者表示,，將嚴(yán)格按照20%的征收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如果房屋原值和裝修發(fā)票等金額無法確定的,，將依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估計(jì)算,。
不過根據(jù)部分房屋中介人員透露，目前稅務(wù)上關(guān)于如何征收20%的操作細(xì)則還很不明確,，買賣雙方只是把相關(guān)材料提交上去,，但具體該怎么征收，征收多少,，他們和交易方都不清楚,。
中國證券報(bào)記者采訪了重慶部分主流的開發(fā)商，細(xì)則出臺后新房銷售價(jià)格和成交量與之前變化不大,，目前開發(fā)商尚無調(diào)整銷售價(jià)格和折扣等政策的計(jì)劃,。
某房產(chǎn)開發(fā)公司人士表示，從重慶近兩年的購房人群分析,，絕大多數(shù)屬于剛需,，投資型和投機(jī)型的購房者已經(jīng)非常少。此次政策打壓了二手房市場,，對新房市場而言,，將原來計(jì)劃購買二手房的人群驅(qū)進(jìn)新房市場的比例將大于因轉(zhuǎn)讓成本增加而放棄購買新房的比例，因此政策對新房市場影響很小,。