|
地方細則尚未出臺,，曾經(jīng)過熱的二手房市場,，卻率先出現(xiàn)回落。昨日北京商報記者走訪北京部分過戶大廳和地稅所發(fā)現(xiàn),，與高峰期相比,，已經(jīng)有了六成左右的回落,，來自中介提供的數(shù)據(jù)顯示，雖然網(wǎng)簽總量依然居高,，但新增量卻已經(jīng)回落到1月水平,，買賣雙方心態(tài)也逐漸發(fā)生變化,，買方觀望、賣方著急的市場格局逐漸形成,。
昨日下午2點,，曾因半夜排隊過戶被媒體爆炒的朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳里，總共不到30個人,，一名安保人員告訴記者,，由于實行網(wǎng)上提前預約，目前半夜起床排隊的現(xiàn)象已經(jīng)不復存在,，不僅如此,，每天前來過戶的總量也有了較大幅度的下降，緊鄰的朝陽第六稅務所也曾在新政出臺伊始,，一天最多發(fā)放過700個完稅憑證,，但現(xiàn)在前來繳稅的人明顯變少，據(jù)工作人員統(tǒng)計,，每天最多只有300人,。
不僅是在交易現(xiàn)場，來自中介提供的數(shù)據(jù)也能說明二手房的火爆已降溫,。監(jiān)測顯示,，
3月11日-17日一周內北京市二手住宅網(wǎng)簽11820套，雖然仍然處于高位,，但環(huán)比漲幅已經(jīng)開始直線下降,。
“新政出臺后二手房大量房源、需求被逐漸消化,，3月已經(jīng)成交了26000套左右,，最高峰已經(jīng)過去，‘搭末班車’的人越來越少,�,！痹诒本┲性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉看來，由于二手房網(wǎng)簽存在滯后性,，目前的網(wǎng)簽應當是半個月甚至一個月以前的成交,，因此更多的是“末班車”效應所致,，而從當前新增客源看,，已經(jīng)回落到了1月“新國五條”出臺前的水平，相比之下,，新增房源卻反而比1月高一倍左右,，買賣雙方的心態(tài)開始逆轉。
“著急買房的人都已經(jīng)入市了,，剩下的進入了觀望狀態(tài),，現(xiàn)在可能賣房的人反而更著急一些,，”對于張大偉的這一判斷，鏈家地產(chǎn)提供給北京商報記者的數(shù)據(jù)也可以予以佐證：目前二手房客源比為1：6,，而在2月末這一比值高達1：7.6,。
一位資深房產(chǎn)經(jīng)紀人也坦言，之前有很多業(yè)主都是只掛個牌,，不一定真賣,，但現(xiàn)在急售的業(yè)主特別多，尤其是有多套房源的,，甚至都能接受議價,。
議價空間的出現(xiàn)，也讓曾經(jīng)高攀的二手房價有了松動,。鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示,，3月第二周北京市二手住宅成交均價為26613元/平方米，環(huán)比上周下降1%,，從2月開始的四周連漲終止,。“總體來看價格沒有漲,，我們就認為這是降了,。比方說，兩周前在這個小區(qū)200萬元就這一套房,，但現(xiàn)在200萬元能挑樓層或者南北通透的,，”上述中介經(jīng)紀人這樣為北京商報記者介紹。
對此,，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭直言,，伴隨著地方細則出臺節(jié)點的臨近，二手房市場的降溫將會持續(xù)進行,，此前大規(guī)模的成交實際上是對未來的透支,，因此買賣雙方心態(tài)的轉變以及議價空間的擴大也將繼續(xù)進行，而究竟能夠有多大下調空間,，張旭坦言要看細則的執(zhí)行程度,。
|