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未來的外灘,，金融如當(dāng)年上海開埠之時依然唱主角，奢侈品購物只是畫龍點(diǎn)睛,。
這個月就來說說外灘吧,。外灘是上海的標(biāo)志，全世界人來上海都要去外灘,。不過上海人去的卻不多,，我自己家離外灘不過三公里，出租車起步費(fèi)就能到,，但是在我印象中,，小時候也就一兩年才去一次。長大后從事與時尚相關(guān)的工作,，大品牌又紛紛在外灘開店,，我去外灘的次數(shù)才多了起來。
外灘三號是外灘走向高端奢華的起點(diǎn),，Giorgio
Armani 的旗艦店使得大家都知道了外灘是時尚地標(biāo),。
之后又有了外灘六號，那里有 Dolce & Gabbana�,，F(xiàn)在 Giorgio
Armani 和 Dolce & Gabbana 都關(guān)張了,，外灘三號里面只剩下一個品牌店
MCM，外灘六號則更無亮點(diǎn),。
這些年來,，外灘與上海其他地方乃至整個中國的發(fā)展最大的區(qū)別是：這里沒有大刀闊斧的建設(shè)，外面看不出什么變化,，里面卻風(fēng)起云涌,。這倒有點(diǎn)像國外，建筑還是那些建筑,，商家則已經(jīng)換了幾茬,。
記得
2008
年時，我和幾個朋友坐在北外灘茂悅酒店頂樓的酒廊里,，一個朋友指著外白渡橋邊的空地說,，那里要建上海最好的酒店，許多頂級大牌都會在那里開旗艦店�,，F(xiàn)在，半島酒店的地位已經(jīng)奠定。那天還說到了與外灘三號同在廣東路上的蘭會所,，一個做商業(yè)地產(chǎn)的朋友覺得,，這家由俏江南老板張?zhí)m投資上億的高端蘭會所，這賬怎么也算不過來,。當(dāng)晚我們就去了蘭會所,，實(shí)在太冷清，于是換了個地方吃夜宵,。
去年蘭會所悄然歇業(yè),，法院兩次拍賣該建筑，第一次
2.3 億流拍后,，第二次只能以 1.3 億起價(jià),，最終以 1.5 億賣出。
外灘 18 號在整個外灘處于中心地位,，整幢大樓正氣,，體量大，Carti er
和 Zegna 的店鋪分別列于大門兩側(cè),，生意應(yīng)該不錯,。但是，里面的商家日子就沒這么好過,，這些年換了不少,。最可惜的莫過于外灘 18
號自己創(chuàng)建的、支持國內(nèi)設(shè)計(jì)師的集成店
Younik,，那里曾經(jīng)集中了十多位設(shè)計(jì)師的系列,，后來賣起了翡翠和玉器。
最能堅(jiān)守的是處于外灘九號的夏姿?陳,，九號這幢招商輪船總局大樓是外灘建筑群中體量最小的一幢,。2005
年，夏姿?陳將整幢拿下開設(shè)旗艦店,。其間經(jīng)歷了外灘改造,，天下第一彎變成了外灘隧道。
那些年店鋪外的道路都被圍起來修路,，生意肯定大受影響,。
就投入而言，斯沃琪集團(tuán)的投入應(yīng)該是最大的,，拿下了和平飯店的一幢樓建成了斯沃琪和平飯店藝術(shù)中心,。這里有斯沃琪集團(tuán)的高端手表店鋪，樓上還有專供藝術(shù)家創(chuàng)作所居住的精品酒店,。斯沃琪還專門為和平飯店推出了全球限量
888 只的手表,。
其他手表品牌也把外灘視作寶地,，勞力士在羅斯福中心建了勞力士世界，百達(dá)翡麗則在離開外灘 18
號后,，于外灘源建起了百達(dá)翡麗源邸,。
說起外灘源，除了半島酒店精品廊里的各大品牌,，益豐外灘源的開張也帶來了更多品牌,，許多更是品牌首次進(jìn)入國內(nèi)市場的第一家店鋪。
10
年前,，外灘的崛起從南面的外灘三號開始,，現(xiàn)在精品購物的投資重心已經(jīng)完全轉(zhuǎn)到了北面的外灘源區(qū)域。然而,，從投入到產(chǎn)出可能需要很久,。半島酒店的住客都是非富即貴，但是也沒有必要在里面購物,。
外灘依然以游客居多,，因?yàn)楦浇陀薪哟糜螆F(tuán)的團(tuán)餐飯店，而這些游客顯然不是目標(biāo)客群,。作為后來者的益豐希望走定制路線,，加強(qiáng)會員關(guān)系，聘請上海老克勒在商場為到店客人介紹品牌,。這些措施不會立竿見影,，還要面對對岸的陸家嘴，以及南京西路和淮海路等眾多高端購物區(qū)的競爭,。不過益豐的業(yè)主應(yīng)該是做了長期打算,，洛克外灘源前期開發(fā)花了近五年時間，圓明園路上的幾幢計(jì)劃做商場的大樓也沒有貿(mào)然租出,，依然在等待合適的品牌,。
外灘確實(shí)是風(fēng)水寶地，除了傳統(tǒng)意義上的外灘地段,，北外灘和南外灘也在發(fā)展,。繼半島、華爾道夫,、東方商旅之后,，走奢華度假風(fēng)格的酒店悅榕莊在北外灘也開張了。有趣的是,，同樣是新開張的外灘
22 號不在延安路與北京路之間,，而在南外灘的延安路右側(cè)，中國設(shè)計(jì)師郭培的高級定制店開在那里,，還有一些高級珠寶品牌也將進(jìn)駐,。
外灘 22
號邊上就是鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的外灘地王地塊,，這里計(jì)劃要建起外灘金融中心。在奢侈品牌和生活方式進(jìn)駐 10
年后,，外灘的根源產(chǎn)業(yè)金融也開始回歸了,。去年，中國銀行百年后重返誕生地漢口路 50
號并設(shè)上�,？偛浚送膺�有數(shù)家銀行把上海分行設(shè)在了外灘,，各種投資基金也落戶于此,。
經(jīng)過 10
年的發(fā)展嘗試，未來的外灘,，金融如當(dāng)年上海開埠之時依然唱主角,，酒店、會所和餐廳作為談生意的場所成為輔助,，而奢侈品購物則是畫龍點(diǎn)睛,。
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