|
隨著市場(chǎng)對(duì)地方調(diào)控細(xì)則預(yù)期日漸強(qiáng)烈,，前期一些打算規(guī)避20%個(gè)稅的二手房購(gòu)買者觀望心理漸濃,，轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng),，這進(jìn)一步增加了新房需求缺口,。不少房企順勢(shì)調(diào)高新盤價(jià)格,，而且方式多樣,，甚至出現(xiàn)不惜毀約漲價(jià)的行為,。
“政府再怎么調(diào)控,，剛需還是很大,。3月份北京入市的新盤較多,，但依然供不應(yīng)求，房企在漲價(jià)上必然會(huì)做文章,，且方式多樣,。”北京一家房企的營(yíng)銷主管張澤波(化名)告訴中國(guó)證券報(bào)記者,。
據(jù)張澤波介紹,，房企基本都是采取“小步快跑”的銷售策略，即分期小體量頻繁推盤,，根據(jù)銷售情況逐步提價(jià),。“這其實(shí)就是心理戰(zhàn),，房企制造出持續(xù)熱銷的氛圍,，購(gòu)房者頂不住‘買的越晚漲得越多’的心理壓力就會(huì)跟風(fēng)出手�,！�
位于北京東北六環(huán)外的新盤中建國(guó)際城一期預(yù)計(jì)在3月下旬開盤,，售樓員告訴中國(guó)證券報(bào)記者：“一期共有12棟樓，我們肯定不會(huì)一次性全開,，可能會(huì)開4-5棟,。目前價(jià)格還要等公司通知，但至少要比周邊房?jī)r(jià)高20%以上,�,！蹦壳爸苓叿�?jī)r(jià)約15000元/平方米。據(jù)售樓員介紹,，現(xiàn)在排號(hào)買房的人超過1000人,，但四五棟樓總房源不過400套。好多人怕買不到,，不少人找公司“托關(guān)系”,。
亞豪機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，房企分期小批開盤,，將意向客戶迅速轉(zhuǎn)化為實(shí)際購(gòu)買客戶,，促進(jìn)銷量提升,。在當(dāng)前市場(chǎng)存在較多變數(shù)的前提下，“小步快跑”可使客戶流失率降到最低,，房企收益最大化,。
此外，房企“趁火打劫”也比較常見,。在一個(gè)地產(chǎn)QQ群里,，記者與一位杭州的銷售經(jīng)理交談得知，在地方細(xì)則還沒出來之前,，房企普遍存在“不漲白不漲”的心理,，擔(dān)心地方政府出臺(tái)房?jī)r(jià)控制量化目標(biāo)，限制開發(fā)商漲價(jià),。
“就現(xiàn)在的市場(chǎng)情況,，北上廣深等一線城市和重要的二線城市的調(diào)控細(xì)則真有可能嚴(yán)格限制房?jī)r(jià)漲幅，到那時(shí)想漲價(jià)都難,。因此,，抓住現(xiàn)在的時(shí)機(jī)能漲則漲，而且新盤不愁賣,，‘日光盤’很常見,。”上述銷售經(jīng)理如是說,。
更有房企不惜毀約漲價(jià),。“前不久,，某房企有幾十套房源向外出售,，購(gòu)房者交了定金，并簽了意向合同,，選好了房號(hào),。但該房企看見其他新盤漲價(jià)，覺得自己的房子賣虧了,，要把錢退給購(gòu)房者,，說不賣了。購(gòu)房者不答應(yīng),，目前事情還僵著呢,。”北京一位地產(chǎn)知情人士向記者透露,。房企的瘋狂之態(tài)可見一斑,。
事實(shí)上，業(yè)內(nèi)人士指出，供應(yīng)偏緊和政策預(yù)期的不確定性導(dǎo)致房企漲價(jià)動(dòng)力強(qiáng)烈,。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，1月1日至3月10日，北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽18171套,，比去年同期上漲244.5%,，創(chuàng)9年來新高。但市場(chǎng)供求令人擔(dān)憂,，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，3月上旬共有9個(gè)項(xiàng)目開盤，比去年同期增長(zhǎng)200%,，但環(huán)比減少三成,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，很多剛需人群看到從去年四季度以來量?jī)r(jià)齊升,，擔(dān)心以后房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，造成了恐慌性購(gòu)房,。此外,，新國(guó)五條出臺(tái)后，購(gòu)房者擔(dān)心二手房個(gè)稅征收從嚴(yán),、未來信貸門檻提高,，也造成了新房成交量的增長(zhǎng)。
因此,，地方調(diào)控細(xì)則必須在增加供應(yīng),、抑制不合理需求、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管方面下真工夫,�,；蛟S，持續(xù)漲價(jià)的市場(chǎng)狀況會(huì)有所改變,。
|