“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，多城市二手房成交量大幅增長(zhǎng),。在買賣雙方“過戶忙”的同時(shí),，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)量激增，“日進(jìn)斗金”,。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,，鏈家地產(chǎn)一天的傭金收入超過3000萬,。而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也迅速“致富”，10天時(shí)間靠銷售提成已賺出一套房的首付,。值得注意的是,，在住建部釋放保護(hù)剛需的政策信號(hào)后，二手房買賣雙方觀望心態(tài)漸濃,。
鏈家日均傭金達(dá)3000萬
“新國(guó)五條”出臺(tái)10多天以來,，多地二手房成交量紛紛出現(xiàn)井噴。北京,、南京,、上海等地的房地產(chǎn)交易中心人流洶涌。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至3月10日,，北京二手房成交11024套，已經(jīng)超過2月全月成交量,，與去年同期相比大幅上漲278.7%,。火爆的市場(chǎng)讓房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“日進(jìn)斗金”不在話下,。一位業(yè)內(nèi)知情人士向中國(guó)證券報(bào)記者透露,，這10天里，鏈家地產(chǎn)日均傭金收入都在2000萬元以上,。
據(jù)了解,，鏈家地產(chǎn)在北京、天津,、大連,、成都、上海等8個(gè)城市擁有900余家直營(yíng)門店,。其中,，北京的市場(chǎng)份額最高，達(dá)到34%左右,，其他城市市場(chǎng)份額較小,。
“這10天里，鏈家地產(chǎn)在北京每天約有350套以上房源成交,。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的二手住宅成交均價(jià)為26871元/平米,。以每套房300萬元均價(jià)，傭金為總價(jià)款的2.7%計(jì)算,，鏈家地產(chǎn)日均傭金接近3000萬元,。”上述知情人士分析，“如果算上其他城市的成交量,，日均傭金可能在5000萬元左右,。”
北京另一家中介機(jī)構(gòu)我愛我家,，是僅次于鏈家地產(chǎn)的第二大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉透露，這10天來我愛我家在北京,、上海,、蘇州等全國(guó)7大城市的日均成交量約400套。
我愛我家在北京二手房市場(chǎng)的占有率約12%,，據(jù)此推算,，我愛我家在北京每天約有130套以上房源成交，日均傭金收入達(dá)1000萬元,�,！凹由掀渌鞘械膫蚪鹗杖耄烙�(jì)日均超過2000萬元,�,！鄙鲜鲋槿耸勘硎尽�
對(duì)于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，國(guó)家發(fā)改委規(guī)定為房屋總價(jià)款的2%,，最高不得高過2.2%，但各城市執(zhí)行有所差異,。胡景暉告訴中國(guó)證券報(bào)記者,，北京執(zhí)行的二手房傭金為房屋總價(jià)款的2.2%。但記者從一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人口中聽到了“行業(yè)價(jià)”一說,，即官方規(guī)定2.2%，再加上中介公司自行收取的資金管理費(fèi),、過戶費(fèi),、咨詢費(fèi)等，合計(jì)起來為2.7%,�,！捌鋵�(shí)，各種費(fèi)都是傭金,，中介公司想出這些費(fèi)來就是為了規(guī)避監(jiān)管,。北京幾乎所有中介公司都按2.7%收的�,！鄙鲜龇慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說,。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“暴富”
由于買賣雙方“過戶忙”，多數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要“白加黑”、“5+2”的工作,，但同樣也是“日進(jìn)斗金”,，甚至10天賺出了首付。
“我得感謝調(diào)控新政,。這10天我每天都能賣出一套房子,，按我的業(yè)績(jī)提成來算，我已經(jīng)賺到了一套房子的首付,�,！睆V州一家小型房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人陳海軍(化名)興奮地告訴中國(guó)證券報(bào)記者。
據(jù)陳海軍透露,，最近二手房看房客源比往常增加了三倍多,，看完房交定金的客戶增加了一倍，簽合同的增加了兩倍,�,！拔乙郧耙惶熳疃嘟哟�10個(gè)客戶，現(xiàn)在一天最少得接待30個(gè)客戶,；以前30個(gè)客戶中想在一周之內(nèi)簽合同的只有3-5個(gè),，現(xiàn)在有10個(gè)左右�,！�
生意的火爆,，讓陳海軍所在的房產(chǎn)中介公司這10天的傭金收入超過300萬，而以前每月的傭金收入不過150萬,。
據(jù)他介紹,，廣州房產(chǎn)中介公司收取的傭金為房屋總價(jià)款的3%-5%，他們公司執(zhí)行的是3%,。每個(gè)經(jīng)紀(jì)人的銷售提成為所賣出房屋的總價(jià)款的1%,。“我賣出的房子,，每套價(jià)格在150萬-200萬之間,，我10天的收入超過了15萬。這個(gè)月我估計(jì)收入可以接近30萬,，都可以付兩套兩居室的首付了,。”陳海軍說,。
觀望心理漸濃
隨著住建部釋放保護(hù)剛需的政策信號(hào),，現(xiàn)在二手房交易相比較政策剛出臺(tái)的那周，價(jià)格漲勢(shì)出現(xiàn)放緩,。一部分購(gòu)房者觀望心態(tài)漸濃,。
陳海軍告訴記者,，3月12日來電咨詢的客戶有所回落了�,！扒�10天一些著急的剛需人群基本上都趕著簽約了,，而那些不太著急的人，現(xiàn)在出手意愿已經(jīng)沒那么強(qiáng)烈了,�,！彼f。
從鏈家地產(chǎn)門店的反饋來看,，目前有些業(yè)主降價(jià),，但還是停留在高掛牌價(jià)向市場(chǎng)價(jià)回歸的過程中，低于市場(chǎng)價(jià)格出售的案例依然較少,。另外,，目前的市場(chǎng)氛圍下，即使免稅的優(yōu)質(zhì)房屋,，業(yè)主漲價(jià)也比較少見,，都在看細(xì)則是否足夠嚴(yán)厲，因此,，短期內(nèi)的價(jià)格走勢(shì)將會(huì)比較穩(wěn)定,。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)上的確出現(xiàn)了一些恐慌,，但預(yù)計(jì)可能的各地政策落地細(xì)則比如會(huì)有保護(hù)自住的條款,。一位北京的賣房者告訴記者：“現(xiàn)在在等地方細(xì)則。如果沒有那么嚴(yán),，對(duì)市場(chǎng)影響就有限,，那就可以看漲房?jī)r(jià)�,！�