“新國五條”細則出臺后，多城市二手房成交量大幅增長,。在買賣雙方“過戶忙”的同時,，房產(chǎn)中介機構(gòu)業(yè)務(wù)量激增，“日進斗金”,。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,，鏈家地產(chǎn)一天的傭金收入超過3000萬。而房產(chǎn)經(jīng)紀人也迅速“致富”,，10天時間靠銷售提成已賺出一套房的首付,。值得注意的是，在住建部釋放保護剛需的政策信號后,，二手房買賣雙方觀望心態(tài)漸濃,。
鏈家日均傭金達3000萬
“新國五條”出臺10多天以來，多地二手房成交量紛紛出現(xiàn)井噴。北京,、南京,、上海等地的房地產(chǎn)交易中心人流洶涌。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至3月10日,，北京二手房成交11024套，已經(jīng)超過2月全月成交量,，與去年同期相比大幅上漲278.7%,。火爆的市場讓房產(chǎn)中介機構(gòu)“日進斗金”不在話下,。一位業(yè)內(nèi)知情人士向中國證券報記者透露,，這10天里，鏈家地產(chǎn)日均傭金收入都在2000萬元以上,。
據(jù)了解,，鏈家地產(chǎn)在北京、天津,、大連,、成都、上海等8個城市擁有900余家直營門店,。其中,，北京的市場份額最高，達到34%左右,，其他城市市場份額較小,。
“這10天里，鏈家地產(chǎn)在北京每天約有350套以上房源成交,。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計的二手住宅成交均價為26871元/平米,。以每套房300萬元均價，傭金為總價款的2.7%計算,，鏈家地產(chǎn)日均傭金接近3000萬元,。”上述知情人士分析,，“如果算上其他城市的成交量,，日均傭金可能在5000萬元左右�,！�
北京另一家中介機構(gòu)我愛我家,，是僅次于鏈家地產(chǎn)的第二大房產(chǎn)中介機構(gòu)。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉透露,，這10天來我愛我家在北京,、上海、蘇州等全國7大城市的日均成交量約400套,。
我愛我家在北京二手房市場的占有率約12%,，據(jù)此推算，我愛我家在北京每天約有130套以上房源成交,，日均傭金收入達1000萬元,。“加上其他城市的傭金收入,，估計日均超過2000萬元,。”上述知情人士表示,。
對于房產(chǎn)中介機構(gòu)傭金收費標準,，國家發(fā)改委規(guī)定為房屋總價款的2%，最高不得高過2.2%,，但各城市執(zhí)行有所差異,。胡景暉告訴中國證券報記者，北京執(zhí)行的二手房傭金為房屋總價款的2.2%,。但記者從一位房產(chǎn)經(jīng)紀人口中聽到了“行業(yè)價”一說,，即官方規(guī)定2.2%，再加上中介公司自行收取的資金管理費,、過戶費,、咨詢費等，合計起來為2.7%,�,！捌鋵崳鞣N費都是傭金,，中介公司想出這些費來就是為了規(guī)避監(jiān)管,。北京幾乎所有中介公司都按2.7%收的�,！鄙鲜龇慨a(chǎn)經(jīng)紀人說,。
房產(chǎn)經(jīng)紀人“暴富”
由于買賣雙方“過戶忙”，多數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀人需要“白加黑”,、“5+2”的工作,，但同樣也是“日進斗金”，甚至10天賺出了首付,。
“我得感謝調(diào)控新政,。這10天我每天都能賣出一套房子，按我的業(yè)績提成來算,，我已經(jīng)賺到了一套房子的首付,�,！睆V州一家小型房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀人陳海軍(化名)興奮地告訴中國證券報記者。
據(jù)陳海軍透露,，最近二手房看房客源比往常增加了三倍多,，看完房交定金的客戶增加了一倍，簽合同的增加了兩倍,�,！拔乙郧耙惶熳疃嘟哟�10個客戶，現(xiàn)在一天最少得接待30個客戶,；以前30個客戶中想在一周之內(nèi)簽合同的只有3-5個,，現(xiàn)在有10個左右�,！�
生意的火爆,，讓陳海軍所在的房產(chǎn)中介公司這10天的傭金收入超過300萬，而以前每月的傭金收入不過150萬,。
據(jù)他介紹,，廣州房產(chǎn)中介公司收取的傭金為房屋總價款的3%-5%，他們公司執(zhí)行的是3%,。每個經(jīng)紀人的銷售提成為所賣出房屋的總價款的1%,。“我賣出的房子,，每套價格在150萬-200萬之間,，我10天的收入超過了15萬。這個月我估計收入可以接近30萬,，都可以付兩套兩居室的首付了,。”陳海軍說,。
觀望心理漸濃
隨著住建部釋放保護剛需的政策信號,，現(xiàn)在二手房交易相比較政策剛出臺的那周，價格漲勢出現(xiàn)放緩,。一部分購房者觀望心態(tài)漸濃,。
陳海軍告訴記者,，3月12日來電咨詢的客戶有所回落了�,！扒�10天一些著急的剛需人群基本上都趕著簽約了，而那些不太著急的人,，現(xiàn)在出手意愿已經(jīng)沒那么強烈了�,！彼f,。
從鏈家地產(chǎn)門店的反饋來看，目前有些業(yè)主降價,，但還是停留在高掛牌價向市場價回歸的過程中，低于市場價格出售的案例依然較少,。另外,，目前的市場氛圍下,，即使免稅的優(yōu)質(zhì)房屋,，業(yè)主漲價也比較少見，都在看細則是否足夠嚴厲,，因此，短期內(nèi)的價格走勢將會比較穩(wěn)定,。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉分析認為,，目前二手房市場上的確出現(xiàn)了一些恐慌，但預(yù)計可能的各地政策落地細則比如會有保護自住的條款,。一位北京的賣房者告訴記者：“現(xiàn)在在等地方細則,。如果沒有那么嚴，對市場影響就有限,，那就可以看漲房價,。”