在二手房市場交易火爆的同時(shí),，北京新房市場也呈現(xiàn)旺盛的交易局面。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，1月1日至3月10日,，北京新建純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽18171套，創(chuàng)2005年以來最火熱開局,。
業(yè)內(nèi)人士分析,，春節(jié)前開盤的項(xiàng)目在春節(jié)后集中網(wǎng)簽，同時(shí)部分二手房購房者涌入新房市場,，促成新房市場升溫,。但隨著未來樓市調(diào)控“新國五條”及其實(shí)施細(xì)則的落實(shí)，北京新房交易量可能回落,。
新房交易價(jià)穩(wěn)量升
數(shù)據(jù)顯示,，1月1日至3月10日，北京新建純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽18171套,，同比上升244.5%,，創(chuàng)近9年來最火熱的開局。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)顯示,，在此期間,，北京新建純商品住宅交易均價(jià)為22265元/平方米，基本回歸至2011年同期水平,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,，今年初新房成交量創(chuàng)新高，主要是因?yàn)榇汗?jié)前開盤的項(xiàng)目在春節(jié)后集中網(wǎng)簽,。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì),，今年2月和3月，北京只有8個(gè)期房,、5個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目獲得預(yù)售證,，屬于近期以來的低水平。
另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，近期出臺的“新國五條”及細(xì)則將增加二手房交易成本,，在地方政府實(shí)施細(xì)則出臺前，部分購房者可能轉(zhuǎn)向新房市場,，推動新房交易量的上升,。
3月末4月初或縮量
由于調(diào)控政策基調(diào)嚴(yán)厲,，未來新房市場交易可能“降溫”。胡景暉認(rèn)為,，樓市調(diào)控的地方細(xì)則尚無出臺,，開發(fā)企業(yè)的推盤計(jì)劃可能生變，原計(jì)劃3月推盤的項(xiàng)目多半會選擇延期,，3月末4月初北京新房市場將進(jìn)入暫時(shí)的縮量期,。
仲量聯(lián)行上海及華東區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒表示，二手房交易成本的增加使部分購房者轉(zhuǎn)向新房,，而一線城市新房供應(yīng)較有限,，購房者涌向一手房市場可能推升新房價(jià)格。北京部分在售項(xiàng)目銷售人員表示,，項(xiàng)目后期再開盤時(shí),，價(jià)格將高于前期。部分項(xiàng)目雖未明確提價(jià),，但提高了購房門檻,。北京通州某新房項(xiàng)目擬于本月開盤，但由于認(rèn)購人數(shù)較多,，該項(xiàng)目作出規(guī)定,，存款額度在15萬元以下不得搖號。
仲量聯(lián)行的分析認(rèn)為,，中長期看,，雖然樓市調(diào)控新政導(dǎo)致二手房交易成本增加，但由于剛性需求仍需釋放,，更多首次置業(yè)的購房者會傾向于選擇購置新房,。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，如果新房供應(yīng)量不能跟上,，出現(xiàn)供需失衡,，一線城市樓市可能量縮價(jià)升。