近日出臺的樓市新“國五條”及其細(xì)則要求增加普通商品住房及用地供應(yīng)，同時要求加大土地市場信息公開力度,，各地要在一季度公布年度住房用地供應(yīng)計劃，穩(wěn)定土地市場預(yù)期,。
據(jù)悉,，“國五條”新政后北京,、廣州、武漢等地連番上演土地“搶奪戰(zhàn)”,，萬科,、綠地、首開等品牌房企頻頻出手拿地,。值得注意的是,，一方面是樓市住房供應(yīng)不足，房價上漲難以控制,；另一方面則是大量土地閑置,，近日有媒體報道稱，萬達(dá),、保利,、招商、九龍倉等知名房企被曝拿地后閑置,。
土地市場成交火熱 萬科,、綠地等房企巨資搶地
3月1日，國務(wù)院辦公廳出臺新“國五條”細(xì)則,，對住房用地供應(yīng)提出進(jìn)一步要求,，“原則上2013年住房用地供應(yīng)總量應(yīng)不低于過去5年平均實(shí)際供應(yīng)量�,！薄凹哟笸恋厥袌鲂畔⒐_力度,，市、縣人民政府應(yīng)于一季度公布年度住房用地供應(yīng)計劃,，穩(wěn)定土地市場預(yù)期,。”
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解,，國務(wù)院在重提樓市調(diào)控的背景下,，各地土地市場并未受到影響。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，2月28日北京土地市場迎來首場開年盛宴,，包括孫河鄉(xiāng)地塊在內(nèi)的13宗經(jīng)營性用地迎來現(xiàn)場競拍,，萬科,、首開、龍湖,、保利,、綠地,、華遠(yuǎn)等34家房企扎堆熱搶，13宗地全部落槌,，總出讓金超107億元,。
新華社武漢消息稱，“2月28日,，一自然人經(jīng)過37輪激烈競價搶得土地,。碧桂園、萬科等知名地產(chǎn)商依然出手爽快,，大規(guī)模拿地,。”《東方早報》報道稱,，2月27日,，上海土地市場迎來“國五條”新政后的首次經(jīng)營性用地地塊的出讓競拍。此次出讓的三幅地塊包括兩幅宅地和一幅商業(yè)地塊,，最終成交金額合計為10.03億元,，一幅宅地溢價率達(dá)58%，土地市場熱度不減,。
多個城市的土地爭奪戰(zhàn)中,，品牌房企拿地積極。據(jù)北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站公布的信息顯示,，2月22日-25日,，綠地集團(tuán)四天內(nèi)在北京購得三塊土地，分別位于昌平區(qū)和房山區(qū),。另外,，首開地產(chǎn)2月28日獨(dú)得北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)兩地塊，土地出讓金額為27.2億元,。萬科,、碧桂園等房企近日在北京、武漢等地也頻頻出手拿地,。
中國地質(zhì)大學(xué)教授吳克寧對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,，“土地市場的火熱和國家下一步推動城鎮(zhèn)化有關(guān)系�,！比涨�,，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房企這種買地潮,，表現(xiàn)了他們對于樓市的信心,，也表達(dá)了他們對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心。
土地閑置問題突出 保利招商等被曝地塊閑置
然而,，一方面是樓市住房供應(yīng)不足,，房企積極拿地擴(kuò)充“糧草”,，一方面卻是大量土地的閑置荒廢。據(jù)報道稱,，近日,，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布了67宗閑置土地的具體信息，其中閑置時間最長的空地位于龍華新區(qū)民治街道,，已閑置超過17年,。閑置面積最大的空地達(dá)284453萬平米，已閑置超過11年,。
2月25日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》稱,，據(jù)南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該網(wǎng)站對南京45幅已經(jīng)拿地超過兩年,，但是仍未上市的土地調(diào)查后發(fā)現(xiàn),，有超過6成土地目前仍處于閑置未動工狀態(tài)，而在這些未動的地塊中不乏中冶置業(yè),、招商地產(chǎn)等知名開發(fā)商,。
另外，杭州西湖大道10號地塊閑置問題也引發(fā)廣泛關(guān)注,。據(jù)了解,，該地塊在經(jīng)歷長達(dá)10年的出讓、開工,、停工,、閑置后，2012年底又重新開工,，變身綠城開發(fā)的豪宅項(xiàng)目,。中國網(wǎng)在去年12月也報道稱，“2012年萬達(dá),、綠城,、保利等多家知名房企被曝拿地后閑置，九龍倉上海靜安花園項(xiàng)目所處的地塊竟然拿地閑置19年仍未開工,�,！�
可見，各地土地閑置問題突出,。新“國五條”細(xì)則中提到,，“督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照合同約定建設(shè)施工�,！眹临Y源部曾與去年7月1日施行《閑置土地處置辦法》,，規(guī)定未動工開發(fā)滿一年土地將按20%的比例征繳土地閑置費(fèi)。未動工開發(fā)滿兩年的，將無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán),。雖有政策在前，但各地土地閑置問題仍得不到有效解決,。
談到閑置土地問題,，近日，陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)對搜房網(wǎng)表示,，寶貴土地遭到閑置,，不僅是對土地資源的浪費(fèi)，也將影響房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)量,，供求不均必然導(dǎo)致房價上漲,。“要想擠出閑置土地,，需要政府加強(qiáng)監(jiān)管能力和執(zhí)行力,，嚴(yán)厲打擊炒地囤地者，才能避免地王的出現(xiàn),，房地產(chǎn)市場才能穩(wěn)健前行,。”王圣學(xué)說,。
吳克寧對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,，“開發(fā)商捂著土地不開發(fā)，等著土地漲錢,，應(yīng)該加大處置力度,。”同時,，他還指出,，由于土地產(chǎn)權(quán)問題、糾紛問題比較復(fù)雜,，處理落實(shí)起來困難比較大,。