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隨著本土開(kāi)發(fā)商不斷加入零售地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行列,，大量購(gòu)物中心在各地林立而起,。與此同時(shí)，人們對(duì)于購(gòu)物中心供應(yīng)過(guò)剩的擔(dān)憂日趨凸顯,。仲量聯(lián)行2月28日發(fā)布分析認(rèn)為,，在沈陽(yáng),、武漢,、重慶和鄭州等各大城市,，消費(fèi)者數(shù)量的增幅將高于購(gòu)物中心新增供應(yīng)量的速度，這說(shuō)明隨著消費(fèi)群體的不斷擴(kuò)大,，購(gòu)物中心新增供應(yīng)將會(huì)被逐漸吸收,。
仲量聯(lián)行是專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)和投資管理公司，全球年度業(yè)務(wù)營(yíng)收約39億美元,，代表客戶管理的物業(yè)總面積逾26億平方英尺。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，基于“市區(qū)人口”和“消費(fèi)群體”這兩個(gè)概念,，可以計(jì)算出各大城市的消費(fèi)者人均零售地產(chǎn)面積。而這一人均面積排名較高的城市多數(shù)為區(qū)域型經(jīng)濟(jì)樞紐的省會(huì)城市,，并作為主要商業(yè)中心服務(wù)于周邊地區(qū),。這些樞紐城市在全省的生產(chǎn)總值和零售銷售額中均占主要份額，“由于樞紐城市零售市場(chǎng)對(duì)周邊城市的‘輻射效應(yīng)’,，我們并不能輕易斷言上述任意樞紐城市一定存在供應(yīng)過(guò)剩的問(wèn)題”,。
仲量聯(lián)行稱，空置率也可被作為一項(xiàng)重要指標(biāo),。在仲量聯(lián)行跟蹤的中國(guó)20個(gè)城市中,，購(gòu)物中心空置率最高的城市包括沈陽(yáng)、鄭州和成都,，“但是這極有可能是因?yàn)檫@些城市在近幾年大量興建新的購(gòu)物中心所致,，多數(shù)購(gòu)物中心仍處于‘培育期’,。我們預(yù)計(jì)隨著新購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的不斷成熟，空置率在未來(lái)會(huì)不斷下降”,。
該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),，2012年到2015年間，沈陽(yáng),、武漢,、重慶和鄭州等各大城市，消費(fèi)者數(shù)量的增幅將高于購(gòu)物中心新增供應(yīng)量的速度,，“這說(shuō)明隨著消費(fèi)群體的不斷擴(kuò)大,，新增供應(yīng)將會(huì)被逐漸吸收。3年后,，大多數(shù)城市的人均零售面積將低于現(xiàn)在的水平”,。
仲量聯(lián)行中國(guó)研究部上海區(qū)董事麥哲文說(shuō)：“宏觀面的供給需求雖然重要，但是一個(gè)購(gòu)物中心的成功與否并不完全取決于此,。我們認(rèn)為微觀因素諸如運(yùn)營(yíng)管理,、配套設(shè)施、品牌定位,、目標(biāo)人群和市場(chǎng)營(yíng)銷等更加關(guān)鍵,。其實(shí)每一個(gè)城市都有成功的購(gòu)物中心，這與該市零售地產(chǎn)面積的總量并無(wú)直接聯(lián)系,，但卻和這家購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)管理質(zhì)量緊密相關(guān),。目前國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心整體運(yùn)作水平仍然較低，因此一個(gè)知道把適合的商家安排在合適場(chǎng)所的購(gòu)物中心才有可能成為市場(chǎng)的真正贏家,�,！�
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