|
隨著本土開發(fā)商不斷加入零售地產(chǎn)開發(fā)的行列,，大量購物中心在各地林立而起,。與此同時，人們對于購物中心供應過剩的擔憂日趨凸顯。仲量聯(lián)行2月28日發(fā)布分析認為,，在沈陽,、武漢,、重慶和鄭州等各大城市,，消費者數(shù)量的增幅將高于購物中心新增供應量的速度，這說明隨著消費群體的不斷擴大,，購物中心新增供應將會被逐漸吸收,。
仲量聯(lián)行是專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)和投資管理公司，全球年度業(yè)務(wù)營收約39億美元,，代表客戶管理的物業(yè)總面積逾26億平方英尺,。該機構(gòu)認為，基于“市區(qū)人口”和“消費群體”這兩個概念,，可以計算出各大城市的消費者人均零售地產(chǎn)面積,。而這一人均面積排名較高的城市多數(shù)為區(qū)域型經(jīng)濟樞紐的省會城市,，并作為主要商業(yè)中心服務(wù)于周邊地區(qū)。這些樞紐城市在全省的生產(chǎn)總值和零售銷售額中均占主要份額,，“由于樞紐城市零售市場對周邊城市的‘輻射效應’,，我們并不能輕易斷言上述任意樞紐城市一定存在供應過剩的問題”。
仲量聯(lián)行稱,，空置率也可被作為一項重要指標,。在仲量聯(lián)行跟蹤的中國20個城市中，購物中心空置率最高的城市包括沈陽,、鄭州和成都,，“但是這極有可能是因為這些城市在近幾年大量興建新的購物中心所致，多數(shù)購物中心仍處于‘培育期’,。我們預計隨著新購物中心運營的不斷成熟，空置率在未來會不斷下降”,。
該機構(gòu)預計,，2012年到2015年間，沈陽,、武漢,、重慶和鄭州等各大城市，消費者數(shù)量的增幅將高于購物中心新增供應量的速度,，“這說明隨著消費群體的不斷擴大,，新增供應將會被逐漸吸收。3年后,，大多數(shù)城市的人均零售面積將低于現(xiàn)在的水平”,。
仲量聯(lián)行中國研究部上海區(qū)董事麥哲文說：“宏觀面的供給需求雖然重要，但是一個購物中心的成功與否并不完全取決于此,。我們認為微觀因素諸如運營管理,、配套設(shè)施、品牌定位,、目標人群和市場營銷等更加關(guān)鍵,。其實每一個城市都有成功的購物中心，這與該市零售地產(chǎn)面積的總量并無直接聯(lián)系,，但卻和這家購物中心的運營管理質(zhì)量緊密相關(guān),。目前國內(nèi)購物中心整體運作水平仍然較低，因此一個知道把適合的商家安排在合適場所的購物中心才有可能成為市場的真正贏家,�,！�
|