做了十幾年房地產(chǎn)生意的溫競(jìng)松，從未像現(xiàn)在這樣焦慮過(guò),。本想靠著今年冬天——海南房地產(chǎn)業(yè)一年中最重要的銷售季節(jié)起死回生,，可事與愿違，眼下他開發(fā)的樓盤還積壓著近1000套房源,。
據(jù)最新統(tǒng)計(jì)顯示,，1月25日，海南樓市整體成交325套,，總簽約面積29563萬(wàn)平方米,，同比2011年未實(shí)施限購(gòu)政策之前的成交量下降明顯。
“做了這么多年房地產(chǎn),，從來(lái)沒(méi)這么冷過(guò),。”
2月18日下午4點(diǎn)半，坐在�,？诤Ｐ阒新返囊患也桊^里,，47歲的溫競(jìng)松一邊抽著煙，一邊用飛快的語(yǔ)速談?wù)撝纳狻,，F(xiàn)在最讓他頭疼的是,，如何吸引客戶來(lái)購(gòu)買自己公司開發(fā)的樓房，不要讓公司岌岌可危的資金鏈出現(xiàn)斷裂,，“如果2013年行情還像現(xiàn)在這樣,，一些房產(chǎn)商就沒(méi)戲了�,！睖馗�(jìng)松掐斷煙頭,，有點(diǎn)發(fā)狠地說(shuō)。
血本無(wú)歸
三十年河?xùn)|,，三十年河西,。溫競(jìng)松沒(méi)想到僅僅才兩年時(shí)間，海南的樓市已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化,，讓曾經(jīng)賺得盆滿缽滿的他開始血本無(wú)歸,。
2010年1月，國(guó)際旅游島政策出臺(tái)刺激海南在短期內(nèi)急劇膨脹,，購(gòu)房者和開發(fā)商都蜂擁而至,，催生了自上世紀(jì)90年代后海南樓市的第二波熱潮。
正是奔著這股熱潮,，溫競(jìng)松在2010年初從廣東轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南，以每畝20幾萬(wàn)的價(jià)格收購(gòu)了位于�,？诟且粋�(gè)老工業(yè)區(qū)內(nèi)的200畝地塊,。這是一塊工業(yè)用地,，他收購(gòu)后以每畝30多萬(wàn)元的價(jià)格補(bǔ)交了地價(jià)差，將這幅地塊變更為住宅用地,。
很快,，溫競(jìng)松在這塊土地開發(fā)了一個(gè)住宅小區(qū),，隨之以每平方米8500元的價(jià)格對(duì)外出售,，整個(gè)項(xiàng)目下來(lái)獲利1個(gè)多億,。
“沒(méi)有什么比房地產(chǎn)來(lái)錢更快了�,！薄Ｌ崞鸷Ｄ辖ㄔO(shè)國(guó)際旅游島后的第一桶金,，溫競(jìng)松至今仍像做夢(mèng)一樣。隨后他又通過(guò)入股,、直接收購(gòu)等方式,，在海口,、瓊海、陵水收購(gòu)了4塊地皮,，面積從幾十畝到500多畝不等，摩拳擦掌準(zhǔn)備大干一番,。
據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，僅僅在2010年,，海南全年房地產(chǎn)開發(fā)就完成投資467.87億元，同比暴增62.5%,。而有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，開發(fā)商2010年在海南房地產(chǎn)的總投資不低于1000億元,，房地產(chǎn)項(xiàng)目可謂遍地開花。
而就在這時(shí)候,，隨著國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)打壓，火熱朝天的海南樓市隨之在2011年開始急轉(zhuǎn)直下,，一度陷入冰凍狀態(tài)。
“一方面是政府對(duì)樓市調(diào)控力度加大,，限購(gòu)限貸導(dǎo)致許多投資客信心大失;一方面由于價(jià)格飆升太多，當(dāng)時(shí)對(duì)于海南樓市泡沫重現(xiàn)的質(zhì)疑四起,，讓2011年海南樓市‘有價(jià)無(wú)市’�,！�
這一切都讓溫競(jìng)松措手不及。
“眼下,，大部分開發(fā)商都像被架在爐火上炙烤一般煎熬難受�,！睖馗�(jìng)松坦言，目前自己公司的資金鏈已經(jīng)難以支撐,，頭兩年賺的利潤(rùn)全部砸了進(jìn)去,。
降價(jià)銷售
2月17日，記者在溫競(jìng)松�,？谛阌⑽髀烽_發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目看到，整座小區(qū)已封頂,，裝修工程進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)階段，不久便能交付使用,�,！翱杀M管如此,，但整座小區(qū)的銷售并不樂(lè)觀，開盤近一年多了,，還剩近半的房源,。”該小區(qū)的銷售人員說(shuō),。
據(jù)溫競(jìng)松介紹，當(dāng)時(shí)這個(gè)項(xiàng)目樓面地價(jià)約每平方米1500元,，建設(shè)成本3000元，加上稅費(fèi)和銷售成本等,，預(yù)期銷售價(jià)格為8500元。但目前,，該小區(qū)僅以每平方米6980元的價(jià)格對(duì)外出售，這意味他開發(fā)的這個(gè)項(xiàng)目正在無(wú)利可圖地對(duì)外清盤,。
“再不降價(jià)快速清盤，公司資金鏈撐不了多久了,。”溫競(jìng)松直言,，隨著資金的日益吃緊，目前許多再“扛”不下去的開發(fā)商也紛紛加入低價(jià)銷售的大軍中,。
“位于海口西海岸的濱海新天地正式開盤,，開盤當(dāng)天是6.8折，算下來(lái)每平方米不足9000元,。”溫競(jìng)松說(shuō),。
據(jù)了解，西海岸是�,？谑兄臑I海景觀地帶,，是�,？诜�?jī)r(jià)最高的地段之一，目前數(shù)十個(gè)樓盤正在這里建設(shè)或者銷售,，每平方米均價(jià)在1.5萬(wàn)元左右,。
不僅如此，同樣位于�,？谖骱０兜奈骱Ｈ饒@2011年的價(jià)格還在1.3萬(wàn)元每平方米以上，短短兩年不到,，降幅超3成，現(xiàn)在價(jià)格為9000元每平方米,。“事實(shí)上,，2012年初,，這個(gè)樓盤就開始降價(jià),，是當(dāng)時(shí)西海岸同類型樓盤中第一家單價(jià)跌破萬(wàn)元的,�,！睖馗�(jìng)松透露。
采訪中,，一位開發(fā)商也透露說(shuō)，在三亞,、海口,、瓊海,、陵水,、文昌等地，有大量樓盤從2010年一直銷售至今仍未賣完,，這些樓盤在兩年多期間價(jià)格一度繼續(xù)上漲，但2012年大多數(shù)已經(jīng)回落到起點(diǎn)，甚至跌破起始售價(jià),。
“2012年，在文昌一個(gè)樓盤甚至以‘跳水’價(jià)開盤,，精裝房每平方米跌破6000元，一度讓周邊樓盤滯銷,。”該開發(fā)商說(shuō),。
一份相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，相比2011年,，2012年海南整體成交量下滑了20%，成交價(jià)格下調(diào)基本在20%左右,。
洗牌在即
“現(xiàn)在就想著趕緊把目前這關(guān)過(guò)了，資金壓力緩解后,，多搜集一些信息，看看能不能轉(zhuǎn)行做點(diǎn)別的,。”眼下,，越來(lái)越感到吃力的溫競(jìng)松想到了轉(zhuǎn)行�,？墒寝D(zhuǎn)行做什么呢?在和朋友聚會(huì)聊天時(shí),，他總是坦誠(chéng)地請(qǐng)朋友提建議,。
溫競(jìng)松說(shuō)，現(xiàn)在相當(dāng)一批從事房地產(chǎn)的公司都處于停業(yè),、歇業(yè)的狀態(tài)。兩天前一個(gè)房地產(chǎn)的朋友已決定轉(zhuǎn)行,，并在同行間發(fā)布消息,，將以低于業(yè)內(nèi)三分之一的價(jià)格轉(zhuǎn)讓公司正在開發(fā)的項(xiàng)目及手頭兩塊地理位置不錯(cuò)的地皮。這家成立于1995年的房地產(chǎn)公司就這樣打算退出了,。
不過(guò)，交談中,，溫競(jìng)松也坦言：讓他轉(zhuǎn)行，還真有點(diǎn)舍不得,。“現(xiàn)在申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃和改變土地性質(zhì)越來(lái)越難,，如果轉(zhuǎn)行的話，用了十幾年的時(shí)間在房地產(chǎn)上建立的關(guān)系都將作廢,�,！比绱艘幌耄屖诸^還有幾塊地皮的他又心有不甘,。
“可現(xiàn)實(shí)很殘酷,，哪有那么多想不想�,！睖馗�(jìng)松無(wú)奈地表示,，如果購(gòu)房者觀望情緒還這么濃烈，在這次“拉鋸戰(zhàn)役”的背后,，一場(chǎng)房地產(chǎn)行業(yè)洗牌正在來(lái)臨。
溫競(jìng)松告訴記者，現(xiàn)在像他們這種中小開發(fā)商資金吃緊,，無(wú)措之下以價(jià)換量，以回籠資金,。可也正如此,，一場(chǎng)行業(yè)重新洗牌正在悄悄醞釀，“大魚吃小魚,，中小開發(fā)商被吞并或者淘汰是必然趨勢(shì)�,！睖馗�(jìng)松苦笑,，隨著拿地成本越來(lái)越高,，在未來(lái)的海南,，有兩類開發(fā)商優(yōu)勢(shì)更大——一類是在海南生存很久的，一類是品牌企業(yè),，而像他這種中小開發(fā)商越來(lái)越難分得一杯羹,。