做了十幾年房地產生意的溫競松,，從未像現在這樣焦慮過,。本想靠著今年冬天——海南房地產業(yè)一年中最重要的銷售季節(jié)起死回生，可事與愿違,，眼下他開發(fā)的樓盤還積壓著近1000套房源,。
據最新統(tǒng)計顯示,，1月25日，海南樓市整體成交325套,，總簽約面積29563萬平方米,，同比2011年未實施限購政策之前的成交量下降明顯。
“做了這么多年房地產,，從來沒這么冷過,。”
2月18日下午4點半,，坐在�,？诤Ｐ阒新返囊患也桊^里，47歲的溫競松一邊抽著煙,，一邊用飛快的語速談論著他的生意�,，F在最讓他頭疼的是，如何吸引客戶來購買自己公司開發(fā)的樓房,，不要讓公司岌岌可危的資金鏈出現斷裂,，“如果2013年行情還像現在這樣,，一些房產商就沒戲了,。”溫競松掐斷煙頭,，有點發(fā)狠地說,。
血本無歸
三十年河東，三十年河西,。溫競松沒想到僅僅才兩年時間,，海南的樓市已經發(fā)生了翻天覆地的變化，讓曾經賺得盆滿缽滿的他開始血本無歸,。
2010年1月,，國際旅游島政策出臺刺激海南在短期內急劇膨脹，購房者和開發(fā)商都蜂擁而至,，催生了自上世紀90年代后海南樓市的第二波熱潮,。
正是奔著這股熱潮，溫競松在2010年初從廣東轉戰(zhàn)海南,，以每畝20幾萬的價格收購了位于�,？诟且粋�老工業(yè)區(qū)內的200畝地塊。這是一塊工業(yè)用地,，他收購后以每畝30多萬元的價格補交了地價差,，將這幅地塊變更為住宅用地。
很快,，溫競松在這塊土地開發(fā)了一個住宅小區(qū),，隨之以每平方米8500元的價格對外出售,，整個項目下來獲利1個多億。
“沒有什么比房地產來錢更快了,�,！薄Ｌ崞鸷Ｄ辖ㄔO國際旅游島后的第一桶金,，溫競松至今仍像做夢一樣,。隨后他又通過入股、直接收購等方式,，在�,？凇偤�,、陵水收購了4塊地皮,，面積從幾十畝到500多畝不等，摩拳擦掌準備大干一番,。
據官方統(tǒng)計,，僅僅在2010年，海南全年房地產開發(fā)就完成投資467.87億元,，同比暴增62.5%,。而有機構統(tǒng)計，開發(fā)商2010年在海南房地產的總投資不低于1000億元,，房地產項目可謂遍地開花,。
而就在這時候，隨著國家房地產調控政策的持續(xù)打壓,，火熱朝天的海南樓市隨之在2011年開始急轉直下,，一度陷入冰凍狀態(tài)。
“一方面是政府對樓市調控力度加大,，限購限貸導致許多投資客信心大失;一方面由于價格飆升太多,，當時對于海南樓市泡沫重現的質疑四起，讓2011年海南樓市‘有價無市’,�,！�
這一切都讓溫競松措手不及。
“眼下,，大部分開發(fā)商都像被架在爐火上炙烤一般煎熬難受,。”溫競松坦言,，目前自己公司的資金鏈已經難以支撐,，頭兩年賺的利潤全部砸了進去。
降價銷售
2月17日，記者在溫競松�,？谛阌⑽髀烽_發(fā)的房地產項目看到,，整座小區(qū)已封頂，裝修工程進入施工圖設計階段,，不久便能交付使用,。“可盡管如此,，但整座小區(qū)的銷售并不樂觀,，開盤近一年多了，還剩近半的房源,�,！痹撔^(qū)的銷售人員說。
據溫競松介紹,，當時這個項目樓面地價約每平方米1500元,，建設成本3000元，加上稅費和銷售成本等,，預期銷售價格為8500元,。但目前，該小區(qū)僅以每平方米6980元的價格對外出售,，這意味他開發(fā)的這個項目正在無利可圖地對外清盤,。
“再不降價快速清盤，公司資金鏈撐不了多久了,�,！睖馗偹芍毖�,，隨著資金的日益吃緊,，目前許多再“扛”不下去的開發(fā)商也紛紛加入低價銷售的大軍中。
“位于�,？谖骱０兜臑I海新天地正式開盤,，開盤當天是6.8折，算下來每平方米不足9000元,�,！睖馗偹烧f。
據了解,，西海岸是�,？谑兄臑I海景觀地帶，是�,？诜績r最高的地段之一,，目前數十個樓盤正在這里建設或者銷售，每平方米均價在1.5萬元左右,。
不僅如此,，同樣位于�,？谖骱０兜奈骱Ｈ饒@2011年的價格還在1.3萬元每平方米以上，短短兩年不到,，降幅超3成,，現在價格為9000元每平方米�,！笆聦嵣�,，2012年初，這個樓盤就開始降價,，是當時西海岸同類型樓盤中第一家單價跌破萬元的,。”溫競松透露,。
采訪中,，一位開發(fā)商也透露說，在三亞,、�,？凇偤�,、陵水,、文昌等地，有大量樓盤從2010年一直銷售至今仍未賣完,，這些樓盤在兩年多期間價格一度繼續(xù)上漲,，但2012年大多數已經回落到起點，甚至跌破起始售價,。
“2012年,，在文昌一個樓盤甚至以‘跳水’價開盤，精裝房每平方米跌破6000元,，一度讓周邊樓盤滯銷,。”該開發(fā)商說,。
一份相關數據統(tǒng)計,，相比2011年，2012年海南整體成交量下滑了20%,，成交價格下調基本在20%左右,。
洗牌在即
“現在就想著趕緊把目前這關過了，資金壓力緩解后,，多搜集一些信息,，看看能不能轉行做點別的。”眼下,，越來越感到吃力的溫競松想到了轉行,。可是轉行做什么呢?在和朋友聚會聊天時,，他總是坦誠地請朋友提建議,。
溫競松說，現在相當一批從事房地產的公司都處于停業(yè),、歇業(yè)的狀態(tài),。兩天前一個房地產的朋友已決定轉行，并在同行間發(fā)布消息,，將以低于業(yè)內三分之一的價格轉讓公司正在開發(fā)的項目及手頭兩塊地理位置不錯的地皮,。這家成立于1995年的房地產公司就這樣打算退出了。
不過,，交談中,，溫競松也坦言：讓他轉行，還真有點舍不得,�,！艾F在申請調整規(guī)劃和改變土地性質越來越難，如果轉行的話,，用了十幾年的時間在房地產上建立的關系都將作廢,。”如此一想,，讓手頭還有幾塊地皮的他又心有不甘,。
“可現實很殘酷，哪有那么多想不想,�,！睖馗偹蔁o奈地表示，如果購房者觀望情緒還這么濃烈,，在這次“拉鋸戰(zhàn)役”的背后,，一場房地產行業(yè)洗牌正在來臨,。
溫競松告訴記者,，現在像他們這種中小開發(fā)商資金吃緊，無措之下以價換量,，以回籠資金,。可也正如此,，一場行業(yè)重新洗牌正在悄悄醞釀,，“大魚吃小魚，中小開發(fā)商被吞并或者淘汰是必然趨勢�,！睖馗偹煽嘈�,，隨著拿地成本越來越高，在未來的海南,，有兩類開發(fā)商優(yōu)勢更大——一類是在海南生存很久的,，一類是品牌企業(yè)，而像他這種中小開發(fā)商越來越難分得一杯羹,。