今后,，北京二手房交易買賣可以通過政府建的服務平臺，發(fā)布二手房房源信息，并核驗房源真假,，采用類似“支付寶”的監(jiān)管賬戶來劃轉交易資金，買房人拿到房產(chǎn)證后,，房款才會真正支付,。昨日，市住建委,、央行營管部聯(lián)合印發(fā)《關于做好存量房交易服務平臺擴大試點工作有關問題的通知》(以下簡稱《通知》),，自2013年4月1日起，此前在海淀試點的北京市存量房交易服務平臺將擴大到西城,、海淀,、豐臺、石景山,、房山,、門頭溝、平谷,、懷柔,、延慶、密云,、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)等11個區(qū)縣,。
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政府負責核驗真假
根據(jù)《通知》，11個試點區(qū)縣擬上市交易的房源,，須先由區(qū)縣房屋行政主管部門根據(jù)房屋登記簿或權屬檔案核查確認房屋物理狀況,、權屬信息等，核驗通過并賦予惟一核驗編號后,，方可在服務平臺進行房源發(fā)布,、網(wǎng)上簽約、轉移登記等后續(xù)手續(xù),。并且,，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得發(fā)布未經(jīng)核驗的二手房房源信息，試點區(qū)縣房屋行政主管部門將加大執(zhí)法檢查力度,，對違反《通知》規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員要責令限期改正,，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的依法從嚴查處，暫停網(wǎng)簽，并向社會公示,。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,，目前二手房交易中一個突出問題就是虛假房源�,！耙粋�小區(qū)甚至能出現(xiàn)1000多套待售房源,，絕大部分都是虛假或重復信息�,！�
市住建委相關負責人介紹說,，房管部門完成房源核驗后，服務平臺自動生成核驗編號和密碼,。房主或中介可憑編號和密碼查詢核驗結果,，購房人也可通過房主或者受托的中介機構進行查詢，查驗房屋所有權的情況,。
避免搶房抬價
一套房一家中介代理
在房源代理服務方面,，《通知》規(guī)定，同一套房屋只能委托一家中介機構申請核驗,。未經(jīng)房主書面授權委托的中介機構,，不得對外發(fā)布該房源信息，不得居間,、代理銷售該房屋,。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，目前市場中為多家代理的制度,，多個經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人帶領客戶看房,，對于房主來說，容易形成房屋搶手的錯覺,，從而不愿降價銷售。而多個中介機構的客戶為了購買可能會出現(xiàn)抬價現(xiàn)象,。推行獨家代理之后,，這種隨便漲價現(xiàn)象很難出現(xiàn)。
北京市二手房交易平臺是否意味著中介會丟掉市場?對此,，胡景暉認為,，不會出現(xiàn)這種狀況。因為二手房交易中,，還有手續(xù)辦理,、法律文書制定等比較專業(yè)的環(huán)節(jié)，自行成交的話,，不但買賣雙方會花費很大精力處理繁瑣的事情,，而且有些交易中的法律知識也會不足。“買賣雙方的撮合是需要一個過程的,，這也需要中介來居間服務,。歐美國家的網(wǎng)絡那么發(fā)達，房屋買賣也是通過中介來完成的,�,！�
嚴格資金監(jiān)管
設“支付寶”類監(jiān)管賬戶
對于二手房買賣雙方來講，動輒數(shù)百萬元的購房款能否在買房過程中確保安全也是關注焦點,�,！锻ㄖ访鞔_，試點區(qū)縣房屋行政主管部門從市住建委公開招標的存量房平臺交易資金監(jiān)管入圍銀行中,，選擇不少于四家銀行為本行政區(qū)域內存量房交易提供免費的資金監(jiān)管服務,。
存量房買賣雙方從試點區(qū)縣選定的四家以上監(jiān)管銀行中，選擇一家銀行作為自有交易資金監(jiān)管銀行,。自有交易資金是指存量房交易當事人網(wǎng)上簽訂的存量房買賣合同中約定的房屋買受人應當支付給出賣人除貸款以外的全部購房資金,。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構達成交易的，必須經(jīng)過區(qū)縣建設房管部門在監(jiān)管銀行開設的監(jiān)管賬戶劃轉自有交易資金,，切實保證買賣雙方資金安全;買賣雙方自行達成交易的,，可協(xié)商選擇是否通過監(jiān)管賬戶劃轉自有交易資金。
胡景暉介紹,，以前沒有強制一定要求使用監(jiān)管賬戶,，很大一部分交易都是買賣雙方直接劃轉房款。通過中介成交的二手房交易必須使用監(jiān)管賬戶,，可以有效保證交易的安全,。
試點兩年
海淀“一房兩賣”零出現(xiàn)
2011年7月1日，北京市住建委打造的北京市存量房交易服務平臺在海淀區(qū)率先試點,，開始向二手房買賣的居民提供服務,，為廣大群眾無償提供信息發(fā)布、房源核驗,、房源狀態(tài)查詢,、網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管等一站式服務,，切實保證房源真實有效,、交易資金安全交割。
試點以來,，海淀區(qū)未發(fā)生過一起因“一房兩賣”及房屋自有交易資金交割引發(fā)的惡性事件,，老百姓二手房交易安全便捷，真正實現(xiàn)“一手交錢,、一手過戶”,，在一定程度上遏制了黑中介的發(fā)展勢頭,。
小貼士：關于存量房交易服務平臺
這項名為“存量房交易服務平臺”的試點，此前北京市住建委2011年起在海淀試點,，此次則是把試點范圍擴大至全市大部分區(qū)縣,。
2011年7月1日起，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會打造的北京市存量房交易服務平臺將在海淀區(qū)率先試點,，開始向二手房買賣的居民提供服務,。政府搭建公共服務平臺，為市民無償提供信息發(fā)布,、房源核驗,、房源狀態(tài)查詢、網(wǎng)上簽約,、資金監(jiān)管等一站式服務,，切實保證房源真實有效、交易資金安全交割,。
試點期間,，海淀區(qū)屬地范圍內房屋所有權人自行出售的，可選擇是否通過服務平臺發(fā)布房源信息;委托經(jīng)紀機構出售的,，服務平臺將自動發(fā)布房源信息,。在房源信息發(fā)布期間，如該房源出現(xiàn)完成網(wǎng)簽,、限制權利狀況,、權利狀況發(fā)生變更等情形的，系統(tǒng)將自動終止信息發(fā)布,，保障雙方權益不受侵害,。為便于交易各方查詢到有效的房源信息，擬上市房源都將先在區(qū)縣房屋行政管理部門完成房源核驗后,，才可以在服務平臺發(fā)布信息,、辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)，讓百姓放心選房,、放心買房,。
此外，為確保存量房交易資金安全交割,，該服務平臺將提供存量房自有交易資金監(jiān)管服務：買賣雙方自行達成交易的，可協(xié)商是否通過監(jiān)管賬戶劃轉自有交易資金;通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構成交的,，須通過政府部門開設的監(jiān)管賬戶劃轉存量房自有交易資金,。