今后,，北京二手房交易買(mǎi)賣(mài)可以通過(guò)政府建的服務(wù)平臺(tái)，發(fā)布二手房房源信息,，并核驗(yàn)房源真假,，采用類(lèi)似“支付寶”的監(jiān)管賬戶來(lái)劃轉(zhuǎn)交易資金，買(mǎi)房人拿到房產(chǎn)證后,，房款才會(huì)真正支付,。昨日，市住建委,、央行營(yíng)管部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好存量房交易服務(wù)平臺(tái)擴(kuò)大試點(diǎn)工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),，自2013年4月1日起，此前在海淀試點(diǎn)的北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)將擴(kuò)大到西城、海淀,、豐臺(tái),、石景山、房山,、門(mén)頭溝,、平谷、懷柔,、延慶,、密云、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等11個(gè)區(qū)縣,。
確保房源真?zhèn)?/STRONG>
政府負(fù)責(zé)核驗(yàn)真假
根據(jù)《通知》,，11個(gè)試點(diǎn)區(qū)縣擬上市交易的房源，須先由區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)根據(jù)房屋登記簿或權(quán)屬檔案核查確認(rèn)房屋物理狀況,、權(quán)屬信息等,，核驗(yàn)通過(guò)并賦予惟一核驗(yàn)編號(hào)后，方可在服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行房源發(fā)布,、網(wǎng)上簽約,、轉(zhuǎn)移登記等后續(xù)手續(xù)。并且,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)核驗(yàn)的二手房房源信息,，試點(diǎn)區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)將加大執(zhí)法檢查力度，對(duì)違反《通知》規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要責(zé)令限期改正,，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的依法從嚴(yán)查處,，暫停網(wǎng)簽，并向社會(huì)公示,。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，目前二手房交易中一個(gè)突出問(wèn)題就是虛假房源�,！耙粋�(gè)小區(qū)甚至能出現(xiàn)1000多套待售房源,，絕大部分都是虛假或重復(fù)信息�,！�
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō),，房管部門(mén)完成房源核驗(yàn)后，服務(wù)平臺(tái)自動(dòng)生成核驗(yàn)編號(hào)和密碼,。房主或中介可憑編號(hào)和密碼查詢核驗(yàn)結(jié)果,，購(gòu)房人也可通過(guò)房主或者受托的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢，查驗(yàn)房屋所有權(quán)的情況,。
避免搶房抬價(jià)
一套房一家中介代理
在房源代理服務(wù)方面,，《通知》規(guī)定,，同一套房屋只能委托一家中介機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核驗(yàn)。未經(jīng)房主書(shū)面授權(quán)委托的中介機(jī)構(gòu),，不得對(duì)外發(fā)布該房源信息,，不得居間、代理銷(xiāo)售該房屋,。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者,，目前市場(chǎng)中為多家代理的制度，多個(gè)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶看房,，對(duì)于房主來(lái)說(shuō),，容易形成房屋搶手的錯(cuò)覺(jué)，從而不愿降價(jià)銷(xiāo)售,。而多個(gè)中介機(jī)構(gòu)的客戶為了購(gòu)買(mǎi)可能會(huì)出現(xiàn)抬價(jià)現(xiàn)象,。推行獨(dú)家代理之后，這種隨便漲價(jià)現(xiàn)象很難出現(xiàn),。
北京市二手房交易平臺(tái)是否意味著中介會(huì)丟掉市場(chǎng)?對(duì)此,，胡景暉認(rèn)為，不會(huì)出現(xiàn)這種狀況,。因?yàn)槎址拷灰字�,，還有手續(xù)辦理、法律文書(shū)制定等比較專業(yè)的環(huán)節(jié),，自行成交的話,，不但買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)花費(fèi)很大精力處理繁瑣的事情，而且有些交易中的法律知識(shí)也會(huì)不足,�,！百I(mǎi)賣(mài)雙方的撮合是需要一個(gè)過(guò)程的，這也需要中介來(lái)居間服務(wù),。歐美國(guó)家的網(wǎng)絡(luò)那么發(fā)達(dá),，房屋買(mǎi)賣(mài)也是通過(guò)中介來(lái)完成的�,！�
嚴(yán)格資金監(jiān)管
設(shè)“支付寶”類(lèi)監(jiān)管賬戶
對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)講，動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元的購(gòu)房款能否在買(mǎi)房過(guò)程中確保安全也是關(guān)注焦點(diǎn),�,！锻ㄖ访鞔_，試點(diǎn)區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)從市住建委公開(kāi)招標(biāo)的存量房平臺(tái)交易資金監(jiān)管入圍銀行中,，選擇不少于四家銀行為本行政區(qū)域內(nèi)存量房交易提供免費(fèi)的資金監(jiān)管服務(wù),。
存量房買(mǎi)賣(mài)雙方從試點(diǎn)區(qū)縣選定的四家以上監(jiān)管銀行中，選擇一家銀行作為自有交易資金監(jiān)管銀行,。自有交易資金是指存量房交易當(dāng)事人網(wǎng)上簽訂的存量房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房屋買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付給出賣(mài)人除貸款以外的全部購(gòu)房資金,。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的,，必須經(jīng)過(guò)區(qū)縣建設(shè)房管部門(mén)在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金，切實(shí)保證買(mǎi)賣(mài)雙方資金安全;買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易的,，可協(xié)商選擇是否通過(guò)監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金,。
胡景暉介紹，以前沒(méi)有強(qiáng)制一定要求使用監(jiān)管賬戶,，很大一部分交易都是買(mǎi)賣(mài)雙方直接劃轉(zhuǎn)房款,。通過(guò)中介成交的二手房交易必須使用監(jiān)管賬戶，可以有效保證交易的安全,。
試點(diǎn)兩年
海淀“一房?jī)少u(mài)”零出現(xiàn)
2011年7月1日,，北京市住建委打造的北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)在海淀區(qū)率先試點(diǎn)，開(kāi)始向二手房買(mǎi)賣(mài)的居民提供服務(wù),，為廣大群眾無(wú)償提供信息發(fā)布,、房源核驗(yàn)、房源狀態(tài)查詢,、網(wǎng)上簽約,、資金監(jiān)管等一站式服務(wù)，切實(shí)保證房源真實(shí)有效,、交易資金安全交割,。
試點(diǎn)以來(lái)，海淀區(qū)未發(fā)生過(guò)一起因“一房?jī)少u(mài)”及房屋自有交易資金交割引發(fā)的惡性事件,，老百姓二手房交易安全便捷,，真正實(shí)現(xiàn)“一手交錢(qián)、一手過(guò)戶”,，在一定程度上遏制了黑中介的發(fā)展勢(shì)頭,。
小貼士：關(guān)于存量房交易服務(wù)平臺(tái)
這項(xiàng)名為“存量房交易服務(wù)平臺(tái)”的試點(diǎn)，此前北京市住建委2011年起在海淀試點(diǎn),，此次則是把試點(diǎn)范圍擴(kuò)大至全市大部分區(qū)縣,。
2011年7月1日起，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)打造的北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)將在海淀區(qū)率先試點(diǎn),，開(kāi)始向二手房買(mǎi)賣(mài)的居民提供服務(wù),。政府搭建公共服務(wù)平臺(tái)，為市民無(wú)償提供信息發(fā)布,、房源核驗(yàn),、房源狀態(tài)查詢、網(wǎng)上簽約,、資金監(jiān)管等一站式服務(wù),，切實(shí)保證房源真實(shí)有效、交易資金安全交割,。
試點(diǎn)期間,，海淀區(qū)屬地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人自行出售的,，可選擇是否通過(guò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房源信息;委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售的，服務(wù)平臺(tái)將自動(dòng)發(fā)布房源信息,。在房源信息發(fā)布期間,，如該房源出現(xiàn)完成網(wǎng)簽、限制權(quán)利狀況,、權(quán)利狀況發(fā)生變更等情形的,，系統(tǒng)將自動(dòng)終止信息發(fā)布，保障雙方權(quán)益不受侵害,。為便于交易各方查詢到有效的房源信息,，擬上市房源都將先在區(qū)縣房屋行政管理部門(mén)完成房源核驗(yàn)后，才可以在服務(wù)平臺(tái)發(fā)布信息,、辦理網(wǎng)上簽約手續(xù),，讓百姓放心選房、放心買(mǎi)房,。
此外,，為確保存量房交易資金安全交割，該服務(wù)平臺(tái)將提供存量房自有交易資金監(jiān)管服務(wù)：買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易的,，可協(xié)商是否通過(guò)監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金;通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的,，須通過(guò)政府部門(mén)開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)存量房自有交易資金。