2013年以來(lái)，購(gòu)房者積極入市,，推動(dòng)市場(chǎng)走熱,，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的去化率明顯增加,，在買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈中，房企主動(dòng)地位大大提升,。這從上市房企1月份的銷(xiāo)量上升中可見(jiàn)一斑,。
標(biāo)桿房企銷(xiāo)售均價(jià)同比漲5.78%
有分析人士認(rèn)為，多家房企已經(jīng)計(jì)劃在3月份加快推盤(pán)節(jié)奏,，一季度北京樓市或?qū)⒗^續(xù)保持量?jī)r(jià)齊漲趨勢(shì)
2月初以來(lái),，多家上市房企集中公布2013年1月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，從銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看,，各大房企無(wú)疑都迎來(lái)了“開(kāi)門(mén)紅”,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至到2月18日,，萬(wàn)科等20家標(biāo)桿上市房企1月銷(xiāo)售額合計(jì)為855.32億元,，環(huán)比增長(zhǎng)6.42%，同比增長(zhǎng)174.95%,。
值得一提的是,，從銷(xiāo)售單價(jià)來(lái)看，這20家房企在1月的銷(xiāo)售均價(jià)為1.13萬(wàn)元/平方米,，同比增長(zhǎng)5.78%,。
對(duì)此，同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，由于2012年初是房地產(chǎn)市場(chǎng)的低谷期,，所以出現(xiàn)了今年1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比大漲好幾倍的現(xiàn)象。不過(guò)，張宏偉同時(shí)向記者強(qiáng)調(diào),，2013年2-3月,，新房供應(yīng)量同比大增，2013年樓市“小陽(yáng)春”可期,。
樓市現(xiàn)“小陽(yáng)春”
實(shí)際上,，自2012年年底樓市出現(xiàn)翹尾行情以來(lái)，量?jī)r(jià)齊漲的市場(chǎng)走勢(shì)就一直在持續(xù),。2013年1月,，一線房企銷(xiāo)售額同比大幅增長(zhǎng)，保利,、世茂房地產(chǎn),、龍湖以及恒大地產(chǎn)等一線房企同比增長(zhǎng)幅度都超過(guò)200%。而據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，20家發(fā)布1月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的標(biāo)桿房企中,，一半以上房企銷(xiāo)售額出現(xiàn)環(huán)比上漲。
對(duì)此,，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向記者表示,，標(biāo)桿房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)看好，一方面是由于2012年末市場(chǎng)的延續(xù),，從成交量來(lái)看,，雖然沒(méi)有達(dá)到2012年6月的成交量高峰，但是與相對(duì)火熱的年末相比,，依然出現(xiàn)了明顯環(huán)比上漲,。另外，由于2012年初市場(chǎng)低迷,，再加上春節(jié)假期提前至1月,，導(dǎo)致同比出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。
除此之外,，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，2013年春節(jié)期間(2月9日至2月15日)，從成交面積來(lái)看,，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市樓市成交面積較去年春節(jié)同期(2012年1月22日至1月28日)相比,，其中同比上漲的城市達(dá)21個(gè)。
其中,，14個(gè)城市成交面積漲幅超過(guò)一倍,，貴陽(yáng)同比漲幅最大，達(dá)到2675%,。此外,，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的北京,、天津、上海,、杭州,、武漢、南京,、廣州,、深圳,、成都,、重慶等10大城市中，同比漲幅最大的為成都,，成交面積較去年同期上漲227.78%,。
房?jī)r(jià)難降？
“市場(chǎng)基本面回暖已經(jīng)成為既定事實(shí),，房?jī)r(jià)大幅下降的可能性非常小,，樓市‘小陽(yáng)春’可期”，張宏偉向本報(bào)記者表示,，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量還將繼續(xù)攀升,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也向本報(bào)記者表示，目前看來(lái),，今年上半年房?jī)r(jià)下降的可能性很小,，下半年或有震蕩，但不排除個(gè)別月份70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比微跌的可能性,。
此外,，蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶則向本報(bào)記者表示，預(yù)計(jì)2月份北京樓市成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)環(huán)比小幅回落,，這可能是受春節(jié)假期影響較大,，但市場(chǎng)整體向好趨勢(shì)不會(huì)改變。目前來(lái)看,，如果沒(méi)有大的調(diào)控政策出臺(tái),，2013年全年北京房?jī)r(jià)將上浮10%左右。
房企利潤(rùn)率回歸,？
值得注意的是,，偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)a據(jù)顯示，2013年2-3月期間,，還有36個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán),，具體項(xiàng)目如附表所示。如果上述樓盤(pán)均按照計(jì)劃推盤(pán),，3月新增住房供應(yīng)套數(shù)將超過(guò)14000套,，可能成為近四年同期供應(yīng)量最高值,。
而鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，上述20家標(biāo)桿房企1月銷(xiāo)售均價(jià)也同比上漲6%左右,。
對(duì)此,，張旭向記者表示，房企加快推盤(pán)節(jié)奏,，購(gòu)房者積極入市,，或?qū)⑼苿?dòng)市場(chǎng)走向火熱，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的去化率也將明顯增加,。而在在買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈中,，房企主動(dòng)地位大大增強(qiáng)。在這種背景下,，2013年房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率將會(huì)出現(xiàn)明顯回歸,。
“從目前各大房企的銷(xiāo)售量?jī)r(jià)來(lái)看，環(huán)比同比都有所上漲”,，蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，但其中不乏自然成本上漲的因素，更重要的是,，多數(shù)房企并不敢突然大幅提價(jià),，整體來(lái)看，房企利潤(rùn)率回歸的難度還是比較大,。