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在樓市調(diào)控問題上,，決不能患上政策“依賴癥”,，只要一遇到困難，就首先想到政策加碼,，而不看現(xiàn)行政策的執(zhí)行情況,。這樣的調(diào)控思維、調(diào)控思路,，是非常有害,、非常不適合市場經(jīng)濟(jì)要求的。
近一段時間以來,，有關(guān)樓市調(diào)控將加碼的消息不絕于耳,。其中，北上廣等一線城市政府領(lǐng)導(dǎo)的相繼表態(tài),，堅持調(diào)控不放松,，更讓樓市有山雨欲來之勢。
地方政府和相關(guān)職能部門在新年伊始的表態(tài),，一方面,，可以看做是新的一年樓市調(diào)控的基本格調(diào)，亦即在2013年,，樓市調(diào)控不會輕易放松,；另一方面，也意味著樓市調(diào)控政策有可能進(jìn)一步加碼，以防止可能出現(xiàn)的房價進(jìn)一步反彈,。
堅持調(diào)控不放松的目標(biāo),，應(yīng)當(dāng)說在短期內(nèi)不會有大的改變，甚至在未來幾年內(nèi)都有可能堅持這樣的目標(biāo),。但是,，調(diào)控加碼，就很難說了,。因為,，在目前的經(jīng)濟(jì)形勢下，并不適合出臺進(jìn)一步的調(diào)控政策,。更重要的,，現(xiàn)行政策只要用好用足、用出水平,，完全有條件保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,、房價的穩(wěn)定。所以出現(xiàn)房價反彈和開發(fā)商重燃拿地?zé)崆�,，關(guān)鍵還是政策在執(zhí)行中出了問題,，地方政府沒有很好地落實(shí)樓市調(diào)控政策。
事實(shí)也是如此,，樓市調(diào)控4年來,，走的并不順暢，許多政策并沒有得到很好的貫徹與落實(shí),。如保障房建設(shè),，不僅數(shù)量指標(biāo)沒有完成，質(zhì)量指標(biāo)更是差距很大,，指標(biāo)摻假現(xiàn)象十分嚴(yán)重,。一旦保障房指標(biāo)存在水分，該建的保障房沒有建,，該投入市場的保障房沒有投入市場,，自然就會嚴(yán)重影響調(diào)控的效果，使住房的基本保障功能作用很難得到充分發(fā)揮,。
又如土地政策執(zhí)行問題,，面對各地普遍存在的大量閑置土地，理應(yīng)在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下,，地方政府和職能部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)法,，嚴(yán)格按照相關(guān)政策規(guī)定，該處罰的處罰,，該沒收的沒收,。但是,，實(shí)際情況卻是，很多都被地方政府利用政策“漏洞”,，通過政府將責(zé)任全部包攬,，讓開發(fā)商免于處罰，免于利益損失,。也正因為如此,，許多開發(fā)商就敢于繼續(xù)高價拿地，敢于繼續(xù)大量閑置土地,，導(dǎo)致新的“地王”不斷涌現(xiàn),。
再如央企退房問題，3年前提出的退房目標(biāo),，3年過后,，卻只有不到1/4的央企執(zhí)行了國資委的“退房令”，其他央企仍在“不務(wù)正業(yè)”,，開展不是主業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),，甚至有的央企還擴(kuò)大了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，讓國資委也無可奈何,。
相反,，如果所有政策都能夠執(zhí)行到位,，都能在調(diào)控中發(fā)揮應(yīng)有的作用,。那么，樓市還會出現(xiàn)反復(fù)嗎,？房價還會反彈嗎,？
政策加碼，當(dāng)然是加大調(diào)控力度的一種有效手段,，也能夠?qū)Ψ績r產(chǎn)生較大的遏制作用,。但是，一味依靠政策加碼,，而不考慮政策效力的發(fā)揮,，任憑地方政府和相關(guān)職能部門在執(zhí)行政策中打折扣、摻水分,、玩陽奉陰違,，就算持續(xù)加碼，效果也會越來越差,，甚至讓地方政府和職能部門執(zhí)行政策的自覺性,、主動性更差。
所以,，在樓市調(diào)控問題上,，決不能患上政策“依賴癥”,，只要一遇到困難，就首先想到政策加碼,，而不看現(xiàn)行政策的執(zhí)行情況,。這樣的調(diào)控思維、調(diào)控思路,，是非常有害,、非常不適合市場經(jīng)濟(jì)要求的。
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