2012年兩次降息利好從2013年1月起集中釋放,，房貸客戶月還款額有不同程度減少。不過有客戶投訴稱,，這利好執(zhí)行得不是很利索,，有銀行玩起了分段計(jì)息。
2012年央行先后兩次降息,，一次是6月8日，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率從7.05%下調(diào)到6.80%,；另一次是7月6日,，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率從6.80%下調(diào)到6.55%，兩次共計(jì)下調(diào)0.5個百分點(diǎn),。
陜西王先生稱,，2009年從招商銀行申請了29萬元房貸,，期限12年，中間有兩次提前還款,。本想著從2013年1月執(zhí)行新貸款利率后,，享受一些優(yōu)惠，卻因?yàn)檎猩蹄y行的分段計(jì)息,，致使1月貸款利息與2012年12月相比未因降息而減少,。
“我是每月15日還款，招行的分段計(jì)息是2012年12月16日-2012年12月31日這16天還款利息按照降息前的利率計(jì)算,，2013年1月1日-2013年1月15日這15天還款利息按照降息后的利率計(jì)算,，這樣就要付31天利息，而平常月份銀行都是按30天計(jì)算,，身為客戶,，明顯感覺到被欺騙�,！蓖跸壬Q銀行的解釋比較牽強(qiáng),，所謂分段計(jì)算即按日計(jì)息。
這樣就出現(xiàn)了雖然降息,，但1月份還款額反而比2012年高的現(xiàn)象,。新浪財(cái)經(jīng)了解到，目前銀行利息調(diào)整有三種形式：一是央行基準(zhǔn)利率調(diào)整后,，貸款利率在次年的年初(通常是1月1日起)執(zhí)行新利率,；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年,，調(diào)整執(zhí)行新的利率,；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后次月執(zhí)行新利率,。不過,，大多數(shù)銀行遵循的是第一種方式。
王先生遇到的情況就是目前一部分銀行對調(diào)息后的利率實(shí)行“分段計(jì)息”方式扣款,，即以新房貸利率執(zhí)行日為限,，分元旦前和元旦后兩個階段，以新舊兩種利率來計(jì)算貸款客戶新一年1月份月供,。